Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2020 (2-7217/2019;) ~ М-6659/2019 от 06.11.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Воробьева В.А., секретаря судебного заседания Князевой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания,

с участием: представителя истца Смахтиной Е.И. по доверенности Бездетновой Л.Ю.;

представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Куницыной И.Б.;

представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности Шмыгалевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Смахтиной Е. И. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Смахтина Е.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к комитету градостроительства администрации <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ее матери <данные изъяты> принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, соглашением о разделе наследственного имущества от дата. После смерти матери, она обратилась к нотариусу для вступления в права наследования. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> зарегистрировано в реестре под №. Истец с соответствующим комплектом документов обратилась в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Уведомлением от дата № ей было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, т.к. право у наследодателя на вновь созданный объект недвижимого имущества не возникло, поскольку согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На государственную регистрацию представлено свидетельство о праве на наследство по закону от дата, удостоверенное <данные изъяты> нотариусом Ставропольского городского нотариального округа, №, согласно которому наследство состоит из <адрес>, находящейся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Управлением был направлен запрос в ГУП СК «<адрес> согласно поступившему ответу общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м, и изменилась в результате реконструкции. Сведениями о приемки квартиры в эксплуатацию не располагают. Кроме того, имеющаяся копия плана объекта недвижимости от дата содержит информацию о пристройке лит. <данные изъяты>.м, акт приемочной комиссии не представлен. В связи с чем записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости за наследодателем были внесены без учета самовольной постройки площадью <данные изъяты> кв.м. Также согласно поступившему ответу из комитета градостроительства администрации <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию жилых помещений (квартиры) № по <адрес> в архив не поступало. Отсутствие в требуемых случаях надлежащей утвержденной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в признании права собственности. Квартира расположена на земельном участке под многоквартирным домом. По основаниям, установленным ст. 16 №189-ФЗ от дата «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок под многоквартирным домом по <адрес>, является собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома. <данные изъяты> являвшаяся предыдущим собственником квартиры, получала разрешение на перепланировку, реконструкцию квартиры из однокомнатной в двухкомнатную в соответствии с проектом на основании решения межведомственной комиссии при администрации <адрес> № от дата, что подтверждается выпиской от дата № администрации <адрес>. Проект на реконструкцию квартиры был утвержден и предусматривал строительство пристройки к квартире лоджии и балкона. Согласно данным плана объекта недвижимости от дата в квартире завершена перепланировка, реконструкция, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты>.м., однако акт приемочной комиссии не предъявлен. После смерти <данные изъяты> при жизни вступив в наследство, не оформила надлежащим образом указанную реконструкцию. Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время истцу оформить свои наследственные права на квартиру в реконструированном виде.

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, нормы действующего законодательства РФ, просила: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии; признать право собственности за Смахтиной Е.И. на указанную квартиру в реконструированном виде в порядке наследования; в решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном виде в порядке наследования за Смахтиной Е.И. в Управлении Росреестра по СК.

В судебном заседании истец Смахтина Е.И. участия не принимала.

Представитель истца Смахтиной Е.И. - Бездетнова Л.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> Куницына И.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Шмыгалева В.С. представила письменные возражения на иск, поддержанные ею в судебном заседании и приобщенные к материалам дела, в которых выражено несогласие с заявленными требованиями, указано, что оснований для их удовлетворения не имеется. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебном заседании участия не принимал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Смахтина Е.И. является наследником по закону после смерти <данные изъяты>, умершей дата.

После смерти <данные изъяты> Смахтина Е.И. вступила в наследство.

Согласно выданному нотариусом Ставропольского городского нотариального округа <адрес> <данные изъяты>. свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>5 от дата, наследником наследственного имущества, на которое выдано указанное свидетельство - <адрес>, является Смахтина Е.И.

Смахтина Е.И. обратилась в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Уведомлением от дата № Смахтиной Е.И. отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, т.к. право у наследодателя на вновь созданный объект недвижимого имущества не возникло, поскольку согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В ответе также содержится ссылка на ответ ГУП СК «<адрес>имущество», согласно которому общая площадь <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, и изменилась в результате реконструкции. Имеющаяся копия плана объекта недвижимости от дата содержит информацию о пристройке лит. <данные изъяты> кв.м, акт приемочной комиссии не представлен. В связи с чем записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости за наследодателем были внесены без учета самовольной постройки площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно поступившему ответу из комитета градостроительства администрации <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию жилых помещений (квартиры) № по <адрес> в архив не поступало.

Гуртовая И.И., являвшаяся предыдущим собственником вышеуказанной квартиры, получала разрешение на перепланировку, реконструкцию квартиры из однокомнатной в двухкомнатную в соответствии с проектом на основании решения межведомственной комиссии при администрации <адрес> № от дата, что подтверждается выпиской от дата № администрации <адрес>.

Проект на реконструкцию квартиры был утвержден и предусматривал строительство пристройки к квартире лоджии и балкона.

Согласно данным плана объекта недвижимости от дата в квартире завершена перепланировка, реконструкция, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты>

После смерти <данные изъяты> (наследодатель) при жизни вступив в наследство, не оформила надлежащим образом указанную реконструкцию.

Согласно техническому заключению № от дата по визуальному обследованию <адрес> после проведенной реконструкции и переустройства, указанный объект площадью <данные изъяты>.м. находится в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих и временных нагрузок. Устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечена. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, инженерное оборудование обеспечивает нормальную жизнедеятельность человека.

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, ответчиком суду не представлено.

В материалы дела также представлен протокол общего собрания собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., согласно которому принято решение о сохранении <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в указанной квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, что данный объект недвижимости подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1152 принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая решение по делу в части требований Смахтиной Е.И. о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, суд исходит из того, что истец в установленный срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, что в силу приведенных норм материального права свидетельствует о том, что она приняла наследство (его часть) после смерти своей матери одним из предусмотренных действующим законодательством способов.

В этой связи, учитывая, что свидетельство о праве на наследство в отношении жилого помещения Смахтиной Е.И. было выдано, однако регистрирующим органом отказано в регистрации спорной квартиры по причине произведенной в квартире перепланировки, которая признана судом не нарушающей права и охраняемые законом интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, суд не усматривает оснований для отказа Смахтиной Е.И. в удовлетворении требований о признании за нею права собственности на принадлежащую наследодателю <адрес> в <адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смахтиной Е. И. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Смахтиной Е. И. на <адрес> городе Ставрополе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном виде в порядке наследования.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> городе Ставрополе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном виде в порядке наследования за Смахтиной Е. И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья В.А. Воробьев