Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-30142/2019 от 01.07.2019

Судья: фио

Дело №33-30142

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего фио

судей фио, фио,

при секретаре фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца наименование организации по доверенности фио

на решение Зюзинского районного суда адрес от дата

которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности отказать,

У С Т А Н О В И Л А :

наименование организации (ранее наименование организации) обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг.

В обоснование иска указано на то, что фио М,Ю. является собственником квартиры № 5 по адресу: адрес, домовладение 43, корпус 15. Квартира находится на территории поселка, обслуживанием которого занимается ЖСК «Альфа», членом ЖСК ответчик не является, установленных взносов за обслуживание инженерных сетей и пользование земельным участком не вносил. вследствие чего у фио образовалась задолженность по оплате услуг перед ЖСК «Альфа» за период с дата по дата. наименование организации, действуя добросовестно и разумно, руководствуясь, в том числе договором застройщика №1131/41 от дата, оказывая как застройщик содействие ЖСК «Альфа», а равно осознавая, что имеет место просрочка исполнения денежного обязательства должником, как третье лицо исполнило за ответчика обязанность по плате задолженности по членским взносам (содержание общего имущества многоквартирного дома) кооперативу.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу наименование организации (ранее наименование организации) сумму задолженности в общем размере сумма, сумму расходов по уплате государственной пошлины размере сумма

Истец в суд обеспечил явку представителя по доверенности фио, который настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, ранее представил отзыв, в котором указал, что никогда не заключал договор с наименование организации (ранее наименование организации), не имел и не имеет отношения к предмету спора по данному делу.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истца по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывает, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, нарушил нормы материального права, настаивает на том, что оплата произведена истцом в порядке ст. 313 ГК РФ, что является основанием для перехода к истцу права требования к ответчику.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, представителя третьего лица ЖСК «Альфа» по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права, на основании неправильно установленных юридически значимых обстоятельств по делу.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.

Как следует из материалов дела, между наименование организации (ранее наименование организации) и фио заключен договор купли-продажи секции жилого дома от дата, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель оплатил и принял в собственность квартиру № 4 по адресу: адрес, домовладение 43, корпус 15.

дата между фио и фио заключен договор мены секции жилого дома, в соответствии с которым фио передал в собственность фио квартиру № 4 по адресу: адрес, домовладение 43, корпус 15, а фио принял ее и передал фио в собственность квартиру № 5 по адресу: адрес, домовладение 43, корпус 15.

наименование организации (ранее наименование организации) были в полном объеме уплачены членские взносы за период с дата по дата в том числе и за объект недвижимости, принадлежащий ответчику.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что ответчик дал свое согласие на исполнение его обязательств, из чего следует, что правовых оснований для исполнения обязательств должника у истца не имелось, поставщик коммунальных услуг каких-либо требований по оплате спорной задолженности к истцу не предъявлял.

Судебная коллегия с выводами суда не согласна, поскольку они сделаны на основании неправильно примененной нормы материального права и неверно установленных юридически значимых обстоятельств по делу.

В силу ст. 313 ГК РФ если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, фио не исполнил обязательство перед ЖСК «Альфа» по оплате оказанных услуг в связи с наличием у должника права собственности и права пользования квартирой. Указанное обязательство не носит личного характера, исполнение его было просрочено к моменту внесения платежей истцом. Первоначальный кредитор – ЖСК «Альфа» принял исполнение. Злоупотребления правом со стороны наименование организации не усматривается и ответчиком не доказано.

При таких обстоятельствах к наименование организации перешло право требования, имевшееся у ЖСК «Альфа» к фио, иной вывод суда противоречит нормам материального права.

Из документов, предоставленных участниками процесса, следует, что многоквартирный дом, собственником квартиры в котором является фио, находится на территории жилого комплекса «Потапово». ЖСК «Альфа» является арендатором земельного участка по договору, заключенному с Правительством адрес дата, срок аренды установлен в 49 лет. ЖСК создан для проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию жилых и нежилых зданий, входящих в жилой комплекс, а также для проектирования, строительства, ремонта и эксплуатации объектов общего пользования жилого комплекса, приведенные положения закреплены в Уставе ЖСК (л.д.36-74).

Организация истца наименование организации (более раннее наименование ООО фио Девелопмент) по договору застройщика осуществляла функции застройщика на арендованном Кооперативом земельном участке, оплатила паевой взнос за приобретаемые построенные объекты, что предусмотрено договором застройщика (л.д.10-16).

фио и фио приобрели у наименование организации квартиры по адресу: адрес, домовладение 43, корпус 15, квартиры 4 и 5 соответственно. По договору мены от дата фио стал собственником ныне занимаемой им квартиры № 5.

Действия ЖСК «Альфа» по эксплуатации объекта состоят в обслуживании территории поселка путем эксплуатации, ремонта, строительства, поддержания в надлежащем состоянии дорог, коммуникационных сетей, строений и сооружений, расположенных на территории поселка.

Согласно актам приемки в эксплуатацию ЖСК переданы магистральный водосток, водопровод, пожарные гидранты, ввод водопровода и выпуск канализации, магистральные сети, сети фекальной и ливневой канализаций, телефонная волоконно-оптическая линия распределительных сетей, распределительная телефонная и волоконно-оптическая сети, кабельная канализация, магистральная волоконно-оптическая распределительная сети, сеть магистральной канализации. Кооперативом производилось благоустройство территории поселка, строительство дорог (внутриквартальной, объездной с бетонным основанием), асфальтовое покрытие с бордюрной плиткой, посев газонов (л.д.47-78).

Расходы на содержание имущества кооператива возмещаются за счет вступительных, членских, целевых, дополнительных, иных обязательных платежей для членов кооператива, а также за счет платежей Домовладельцев.

Уставом ЖСК предусмотрена обязанность лиц, не являющихся членами Кооператива, заключить Договор на обслуживание и нести расходы на содержание общего имущества в размере, не менее членских взносов.

Согласно решениям общего собрания членов ЖСК «Альфа» размеры взносов установлены на период с дата по дата – сумма, с дата по дата – сумма, с дата по дата – сумма, с дата по дата – сумма за каждые 100 кв.м закрепленного за собственником земельного участка (т.2 л.д. 97-101).

Площадь земельного участка, закрепленного за каждым Домовладельцем рассчитывается как сумма фактической площади земельного участка в сотках плюс два, то есть фактическая площадь увеличивается на две сотки (п.6.4.4. Устава).

Согласно объяснениям представителя ЖСК, данным в судебном заседании, прибавление двух соток связано с особенностями дома; дом, в котором находится квартира ответчика - таунхаус, с передней и задней стороны здания есть территория, небольшой прилегающий участок, которым пользуется владелец, имеется также пешеходная дорожка, являющаяся частью участка.

Исходя из предоставленных данных земельного участка ответчика и решений общего собрания, размер обязательных платежей ответчика составляет сумма Расчет произведен за пользование 3,9036 соток за 12 месяцев с ограничением общей суммы ценой заявленного иска.

Ответчик фио, возражая против иска, предоставил платежные документы по оплате предоставленных ресурсов, коммунальных услуг, также сообщил, что вносит платежи за пользование общими инженерными сетями Товарищества.

Коллегия не может принять эти доводы во внимание, поскольку созданное собственниками жилого дома Товарищество занимается обслуживанием инженерных сетей данного дома, которые, в свою очередь, подключены к сетям поселка, принадлежащим ЖСК и им же указанные сети обслуживаются, содержатся. Доказательств внесения платежей за пользование общим имуществом ЖСК ответчик не предоставил. В ходе рассмотрения дела фио подтвердил, что территория поселка огорожена, имеется охрана, обустроена территория, произведено подключение сетей дома к сетям поселка.

Возражения ответчика против иска со ссылкой на то, что он не является членом ЖСК, коллегия отклоняет, поскольку ЖСК является добровольным объединением граждан. Однако уклонение фио от заключения договора с ЖСК не освобождает ответчика от оплаты оказанных ему фактических услуг.

Расходы по содержанию общего имущества вместо ответчика понес истец, что следует из дополнительного соглашения к договору застройщика (п.7 - обязанность застройщика производить платежи до передачи объектов и обязанностей правообладателям), а также платежных поручений и справки ЖСК о получении данных денежных средств за ответчика фио (т.1 л.д.35, 75-79, т.2 л.д.83-85).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленной сумме, а также расходы на оплату госпошлины в сумме сумма, что соответствует положениям ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата – отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск наименование организации удовлетворить.

Взыскать со фио в пользу наименование организации сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: