Мотивированное решение от 28.04.2021 по делу № 02-1579/2021 от 12.03.2021

Дело № 2-1579/21

УИД: 77RS0019-02-2021-003758-85

адрес

Решение

именем Российской Федерации

дата адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1579/21 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на парковочное место,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности, обосновывая тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор № 3-1-1/Р3/НП/СГ купли-продажи парковочного места в редакции дополнительного соглашения от дата, по которому истец принял обязательства перечислить гарантийный взнос в размере рублевого эквивалента сумма, в том числе НДС по ставке, установленный действующим законодательством Российской Федерации в срок до дата. Ответчик принял на себя обязательство подписать с истцом основной договор в течении 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на парковочное место, но не позднее дата. Истец надлежащим образом исполнил принятые обязательства по перечислению гарантийного взноса, своевременно и в полном объеме, однако право собственности ответчика на парковочное место до настоящего времени не зарегистрировано, основной договор между сторонами в связи с этим не заключен. Объект, в котором расположены спорные помещения, построен и введен в эксплуатацию, и передан истца по акту приема-передачи дата. Таким образом, истец просит признать за собой право собственности на парковочное место № 884, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное на 1 этаже в помещении 5 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес., взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителей в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований, снизить размер судебных расходов.

Представитель третьего лица, не заявлявших самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) заключен предварительный договор № 3-1-1/Р3/НП/СГ купли-продажи парковочного места.

Согласно п. 1.1. предварительного договора в редакции дополнительного соглашения от дата стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее по тексту - «Основной договор»), по которому Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность гаражный бокс 884, общей площадью 12,0 кв.м., расположенный на этаже 1 в помещении 5 в подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес (далее по тексту – «Жилой комплекс»). Право собственности на Парковочное место переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода прав собственности на Парковочное место от Продавца к Покупателю».

В силу п. 2.1.1. предварительного договора продавец обязуется: подписать с Покупателем Основной договор в течение 6 (шесть) месяцев с даты государственной регистрации прав собственности Продавца на Парковочное место, но не позднее дата., зарегистрировать переход права собственности не позднее дата

Согласно п.п. 2.2.1., 2.2.2. предварительного договора покупатель обязуется: подписать с Продавцом Основной договор в течение 6 (шесть) месяцев с даты государственной регистрации прав собственности Продавца на Парковочное место, но не позднее дата. Произвести оплату Гарантийного взноса в порядке, установленном статьей 3. настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.1. предварительного договора, стоимость парковочного места составляет рублевый эквивалент сумма, в т.ч. НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что полученная сумма гарантийного взноса зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости парковочного места.

Как установлено судом, истец полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость парковочного места в указанном размере, что подтверждается придавленными документами и не оспаривалось стороной ответчика.

Актом сверки по предварительному договору купли-продажи от дата подтверждается, что истец выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи парковочного места в полном объеме.

Согласно представленному акту приема-передачи парковочного места объект передан истцу дата

Как следует из выписки из ЕГРН, спорному помещению присвоен кадастровый номер 77:02:0019004:3725, право собственности продавца на помещения до настоящего времени не зарегистрировано, основной договор между сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Суд полагает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса», который зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости помещений.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости нежилого помещения до заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес завершено, объект недвижимости, подлежащий передаче истцу в собственность, создан в натуре и пригоден для использования.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на указанное парковочное место, что в силу закона является основанием для осуществления государственной регистрации прав фио на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным, с учетом принципа разумности и обстоятельств дела, занятости представителя в суде и объема оказанной правовой помощи, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг сумма

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за фио право собственности на парковочное место № 884, общей площадью 12,0 кв.м., расположенные на 1 этаже в помещении 5 подземной стоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о праве собственности фио на указанные парковочное место.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате юридических услуг в размер сумма, а также по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░