Решение по делу № 2-391/2011 (2-12448/2010;) ~ М-13523/2010 от 07.10.2010

Дело №2-12448/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко Н.П. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании договора состоявшимся,

у с т а н о в и л :

Луценко Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании договора социального найма квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... состоявшимся.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Луценко Н.Д.

В судебном заседании Луценко Н.П. и ее представитель на удовлетворении иска настаивали.

Луценко Н.Д. иск поддержала.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит следующему.

Установлено, что квартира по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... входит в состав муниципального жилищного фонда и согласно кадастрового паспорта имеет общую площадь - 53,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат – 10,4 кв.м., 10,9 кв.м., 16,5 кв.м., две из которых - 10,4 кв.м. и 16,5 кв.м. являются смежными, имеет места общего пользования: коридор, кухня, санузел.

Письменный договор социального найма на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... не заключался.

Как следует из объяснений Луценко Н.П. и Луценко Н.Д. по обстоятельствам дела, Луценко Н.Д. с целью проживания совместно с Ю.., произвела обмен с супругой Ю.. на две комнаты по адресу: г.Сыктывкар, ..., .... В последующем семейная жизнь с Ю.. не сложилась, и Ю.. совершил обмен его комнаты на комнату М. по адресу: г.Сыктывкар, ул....,..., который намерения вселения в комнату Ю.. не имел, так как сразу выехал на другое место жительство за пределы г.Сыктывкара. С 1983г. семья Луценко проживает в квартире адресу: г.Сыктывкар, ..., ... без каких либо ограничений в пользовании всеми помещениями, производит оплату начислений по жилищно-коммунальным услугам, найму квартиры в полном объеме.

Доводы Луценко Н.П. и Луценко Н.Д. не опровергнуты, и являются обоснованными, поскольку согласуются с письменными доказательствами по делу.

Судом установлено, что нанимателями квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... с 1974г. являлись Ю.и М..

Согласно обменного ордера Г.. предоставила Луценко Н.Д. две комнаты по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... взамен на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ....

В 1983г. Г.. снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... в квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ..., где встала на регистрационный учет.

Ю.. сохранил право пользования комнатой по адресу: г.Сыктывкар, ..., ....

Луценко Н.П. и Луценко Н.Д. зарегистрировались по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... по месту жительства – 08.12.1983г. с указанием права на проживание в двух комнатах.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01 марта 2005г., наниматель был вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст.54 ЖК РСФСР, приобретали равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя были отнесены, в том числе - супруг нанимателя, их дети и родители.

Брак между Луценко Н.Д. и Ю.. не заключался.

Однако нормами ст.53 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрена возможность признания права пользования жилым помещением, как за членами семьи нанимателя, так и иных лиц, при условии, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Доводы Луценко Н.П. и Луценко Н.Д. о их совместном проживании с Ю.. с 1983г. по 1991г. в квартире по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... в качестве членов одной семьи, ведении совместного хозяйства подтверждаются данными регистрации, и не опровергнуты.

Согласно обменного ордера Ю.. предоставил комнату по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... М. взамен на комнату по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ....

Ю.. в 1991г. снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... встал на регистрационный учет по адресу: г.Сыктывкар, ул....,....

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01 марта 2005г., если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР норма жилой площади устанавливалась равной - двенадцати квадратных метров на одного человека.

М. в квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... не вселился, не регистрировался по указанному адресу. Между тем, семья Луценко являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий в связи с проживанием в двух смежных комнатах квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., ....

Согласно п. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу статей 52, 55, 56 Жилищного кодекса РСФСР и статей 154, 155 Жилищного кодекса РФ наниматели обязаны ежемесячно вносить плату за найм социального жилья.

Как следует из лицевого счета и квитанций по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг и найм производятся семье Луценко на общую площадь квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., ....

Факт оплаты семьей Луценко начислений жилищно-коммунальных услуг и найм общей площади всей квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... с 1983г. с Ю.. и с 1991г. самостоятельно, безусловно свидетельствует о сложившихся с наймодателем отношениях на предмет социального найма семьей Луценко всей квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., ....

В связи с чем, не имеет правового значения в настоящем споре, ответ Администрации МО ГО «Сыктывкар» об отсутствии у ответчика сведений по документальному предоставлению Луценко Н.Д. комнаты М. в квартире по адресу: г.Сыктывкар, ..., ... в 1991г.

Поскольку постановлениями Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» Луценко Н.Д. при наличии самостоятельного (бессрочного) права пользования всей квартирой по адресу: г.Сыктывкар, ..., ..., разрешено временное (до 29.09.2011г.) пользование комнатой, ранее занимаемой Ю.. до 1991 года, договор социального найма Луценко Н.П. и Луценко Н.Д. квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., ..., как объекта состоящего из трех комнат, имеющего общую площадь 53,6 кв.м. подлежит признанию состоявшимся в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Луценко Н.п. удовлетворить.

Признать договор социального найма Луценко Н.П. и Луценко Н.Д. квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ..., ..., состоящей из трех комнат, имеющей общую площадь 53,6 кв.м. состоявшимся.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.