Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8153/2014 ~ М-7834/2014 от 25.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8153/14
по исковому заявлению Черникова В.В. к Фоменковой Р.В., Чубукову В.Н., Чубукову А.Н., Бакониной Н.Н. о выделе доли дома в натуре,

у с т а н о в и л :

Истец Черников В.В. обратился в суд с иском, в котором просит выделить ему в натуре в собственность в жилом доме по адресу: <адрес> следующие помещения: лит.А6 подвал общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит. А2 основная пристройка общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит. А4 основная пристройка общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит.А5 основная пристройка второго этажа общей площадью жилых помещений <...>.м.; прекратить его право общей долевой собственности на данный жилой дом и признать за ним право собственности на реконструированную им пристройку к жилому дому лит.А7 общей площадью <...> кв.м.

Свое обращение в суд мотивировал тем, что его <...> ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>г. на праве общей долевой собственности в размере 2/3 долей принадлежал жилой <адрес> который был расположен на земельном участке общей площадью <...> кв.м. Его <...> ФИО1 умер <дата>г. При жизни ФИО1 из принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 2/3 долей дома - 1/2 долю дома завещал <...> Черникову В.В. (1/6), 1/4 долю дома завещал <...> Фоменковой Р.В.(5/12) и 1/4 долю дома завещал <...> ФИО2(5/12). Последняя, принадлежащую ей долю дома завещала <...> Фоменковой Р.В.(5/6). Остальными совладельцами дома являются Чубуков, В.Н., Чубуков А.Н. и Баконина Н.Н., каждому из которых принадлежит по 1/9 доле дома. Решением МВК от <дата>г. Ему было разрешено произвести реконструкцию части дома общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, на участке <адрес>. На основании постановления главы администрации <...> и решения МВК от <дата>г. ему разрешено принять в эксплуатацию часть дома лит.А4, А5, А6 после капитального ремонта общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м с подвальным помещением пл. <...> кв.м по вышеуказанному адресу. Между совладельцами дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым он пользуется вышеуказанными помещениями в доме (л.д.3).

Истец Черников В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Лежнев И.Р., действующий по доверенности (л.д.23) в судебном заседании исковые требования и их основания поддержал.

Ответчики Фоменкова Р.В., Чубуков В.Н., Чубуков А.Н. Баконина Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, проверив и изучив материалы, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, в соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>г. принадлежит 1/3 доля дома, ответчику Фоменковой Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>г и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>г. принадлежит 1/3 доля дома, ответчикам Чубукову В.Н., Чубукоув А.Н. Бакониной Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит по 1/9 доли дома каждому.

Как следует из материалов дела жилой дом № 1 по ул. Осипенко в п. Удельная Раменского района Московской области изначально принадлежал на праве общей долевой собственности в размере 2/3 долей на основании договора купли-продажи от <дата>г. ФИО1, который умер <дата>г.

При жизни ФИО1 из принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 2/3 долей дома - 1/2 долю дома завещал <...> Черникову В.В., 1/4 долю дома завещал <...> Фоменковой Р.В. и 1/4 долю дома завещал <...> ФИО2 Последняя, принадлежащую ей долю завещала <...> Фоменковой Р.В. (л.д.4).

Решением МВК от <дата>г. истцу разрешено произвести реконструкцию части дома общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, на участке <адрес> (л.д.10).

На основании постановления главы администрации <адрес> и решения МВК от <дата>г. истцу разрешено принять в эксплуатацию часть дома лит.А4, А5, А6 после капитального ремонта общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м с подвальным помещением пл. <...> кв.м по вышеуказанному адресу(л.д. 10).

Как следует из материалов дела, техническая инвентаризация спорного домовладения произведена ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал по состоянию на <дата>г. Согласно техническому паспорту общая площадь всех частей здания составляет <...> кв.м. Общая площадь жилых помещений составляет <...> кв.м., в том числе: жилая площадь <...> кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь <...> кв.м. Из технического паспорта следует, что лит.А7 общей площадью <...> кв.м.является реконструированной пристройкой к жилому дому.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих исковых требований представителем истца представлено заключение строительно-технической экспертизы (л.д.26). Согласно которому в собственность истца выделяется часть жилого дома, общей площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, включающая площадь жилых комнат <...> кв.м в которую входит: лит.А6 подвал общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит. А2 основная пристройка общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит. А4 основная пристройка общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит.А5 основная пристройка второго этажа общей площадью жилых помещений <...> кв.м.

Выделяемые помещения жилого дома составляют 73/100 долей от общей площади жилых помещений жилого дома.

В общую долевую собственность ответчиков Фоменковой Р.В., Чубукову В.Н., Чубукову А.Н., Бакониной Н.Н. выделяется часть жилого дома <адрес>) общей площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, включающая площадь жилых комнат <...> кв.м, в которую входит: жилой дом лит.А общей площадью жилых помещений <...> кв.м; основная пристройка лит.А1 общей площадью <...> кв.м; мансарда лит.А3 общей площадью <...> кв.м; веранда лит.а площадью <...> кв.м; веранда лит.а1 площадью <...> кв.м; мансарда лит.а2 площадью <...> кв.м; терраса лит.а3 площадью <...> кв.м

Выделяемые помещения жилого дома составляют 27/100 долей от общей площади жилых помещений жилого дома.

В ходе проведения экспертизы, экспертом-специалистом определены не принятые в эксплуатацию строения. Поскольку основная пристройка лит.А7 не принята в эксплуатацию, право на которое не зарегистрировано, в разделе жилого дома не учтена. Общая площадь лит.А7 в том числе общая площадь жилых помещений составляет <...> кв.м.

Из заключения эксперта следует, что реконструкция жилого дома – пристройки к жилому дому лит.А7, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черникова В.В., - удовлетворить.

Выделить Черникову В.В. в натуре в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, включающая площадь жилых комнат <...> кв.м в которую входит: лит.А6 подвал общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит. А2 основная пристройка общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит. А4 основная пристройка общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит.А5 основная пристройка второго этажа общей площадью жилых помещений <...> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности требования Черникова В.В. на жилой <адрес>

Признать за Черниковым В.В. право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, включающая площадь жилых комнат <...> кв.м в которую входит: лит.А6 подвал общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит. А2 основная пристройка общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит. А4 основная пристройка общей площадью жилых помещений <...> кв.м; лит.А5 основная пристройка второго этажа общей площадью жилых помещений <...> кв.м.

Признать за Черниковым В.В. право собственности на реконструированную пристройку лит.А7 общей площадью <...> кв. к жилому дому <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Фоменковой Р.В. 3/6 доли, Чубукову В.Н. 1/6 долю, Чубукову А.Н. 1\6 долю, Бакониной Н.Н. 1/6 долю жилого дома общей площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений <...> кв.м, включающая площадь жилых комнат <...> кв.м, в которую входит: жилой дом лит.А общей площадью жилых помещений <...> кв.м; основная пристройка лит.А1 общей площадью <...> кв.м; мансарда лит.А3 общей площадью <...> кв.м; веранда лит.а площадью <...> кв.м; веранда лит.а1 площадью <...> кв.м; мансарда лит.а2 площадью <...> кв.м; терраса лит.а3 площадью 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Л.В. Щербаков