Решение по делу № 33-33698/2023 от 17.07.2023

УИД 77RS0013-02-2022-011095-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/23 по иску Резниченко Александра Александровича, Резниченко Александры Анатольевны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Резниченко А.А., Резниченко А.А. обратились в суд с иском к адрес «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование своих исковых требований указали, что 28.11.2020 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК). В соответствии с п. 3.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, Объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 575, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь 92,60 кв. м., количество комнат: 3. Истцом уплачены по договору денежные средства в размере сумма Также между Резниченко А.А., Резниченко А.А. и адрес «Монетчик» были заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении машино-места и кладовой в том же доме. Истцами уплачены по договорам денежные средства в размере сумма и сумма соответственно. Застройщик должен был передать объекты долевого строительства не позднее 10.12.2021 года, однако передаточные акты подписаны позднее: в отношении квартиры - 04.01.2022 года, в отношении машино-места – 11.02.2022 года, в отношении кладовой – 06.02 2022 года. Истцы просят взыскать с ответчика: в пользу Резниченко Александра Александровича неустойку за период с 10.12.2021 года по 04.01.2022 года в размере сумма, в пользу обоих истцов: неустойку за период с 10.12.2021 года по 11.02.2022 года в размере сумма, неустойку за период с 10.12.2021 года по 06.02.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, судебные расходы в размере сумма

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено следующее.

28.11.2020 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК).

В соответствии с п. 3.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, Объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 575, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь 92,60 кв. м., количество комнат: 3.

Согласно п. 4.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 5.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период: начало периода - 11.10.2021 года, окончание периода – не позднее 10.12.2021 года.

04.01.2022 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был подписан Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/17/5(3) (АК) от 28.11.2020 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес. В Акте указано, что Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

22.12.2020 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А., Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК).

В соответствии с п. 3.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, Объект долевого строительства: нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 105, этаж расположения: 1-ый подземный, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь 4,90 кв. м.

Согласно п. 4.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 5.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период: начало периода - 11.10.2021 года, окончание периода – не позднее 10.12.2021 года.

06.02.2022 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А., Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был подписан Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/105(0) (АК) от 22.12.2020 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства – кладовая № 105, расположенное по адресу: адрес. В Акте указано, что Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

25.12.2020 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А., Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК).

В соответствии с п. 3.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, Объект долевого строительства: назначение: машино-место, условный номер: 73, этаж расположения: 1-ый подземный, проектная общая площадь 13,30 кв. м.

Согласно п. 4.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 5.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период: начало периода - 11.10.2021 года, окончание периода – не позднее 10.12.2021 года.

11.02.2022 года между адрес «Монетчик» (Застройщик) и Резниченко А.А., Резниченко А.А. (Участник долевого строительства) был подписан Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/73(1) (АК) от 25.12.2020 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства – машино-место № 73, расположенное по адресу: адрес. В Акте указано, что Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

Пунктом 1 указанного постановления (с изменениями) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С претензией истцы обратились к ответчику 19 июня 2022 года, то есть после вступления в силу указанного постановления .

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Резниченко Александра Александровича, Резниченко Александры Анатольевны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 года.

Судья Михайлова Е.С.