Мотивированное решение от 23.04.2018 по делу № 02-1509/2018 от 22.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Марченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  2-1509/18 по иску Токарева Г. Н. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности и снятии ареста,

у с т а н о в и л :

Истец Токарев Г. Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машино-место №  38, расположенного по адресу: г. Москва, Митинская-ул., д.10 и снятии ареста .

В обоснование иска указано, что 13 сентября 2007г. между истцом и ответчиком ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно машиноместа, расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, Митинская-ул., д.10. Истец полностью оплатила стоимость приобретаемого машиноместа. В настоящее время строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако до сих пор основной договор с истцом не заключен, оформление права собственности истца на спорное машиноместо не произошло, что нарушает его права.

Представитель истца Сиротинина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представители третьих лиц: Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, письменные отзывы не представили, о дате и месте слушания были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц..

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что 13 сентября 2007г. между истцом и ответчиком ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был заключен предварительный договор купли-продажи № 283, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, по которому продавец (ответчик) будет обязан передать в собственность покупателя (истца) машиноместо, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, Митинская-ул., д.10, а истец обязалась оплатить ответчику стоимость приобретаемого машиноместа в размере 680 000 рублей 00 копеек в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи машиноместа.

03.07.2008г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Москва, Митинская-ул., д.10, в котором расположено спорное машиноместо.

Истцом денежные средства внесены в полном объеме, обратного суду не представлено, т.о. истец приобрел право требования на машино-место № 38, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, Митинская-ул., д.10.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости машино-места исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 139,140,141 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе, наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

Согласно п.2. ст. 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление, является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Пунктом 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользование имущества или изъятие имущества.

Таким образом, совершение каких либо действий, направленных на отчуждение, обременение любым способом имущества, совершение любых действий направленных на переход прав к третьим лицам в силу прямого указания закона недопустимо.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

Таким образом, с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество или исключении его из описи.

Поскольку истицей выполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-место согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, истица в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи, с чем ее требование о признании за ней права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об освобождении от ареста машино-место № 38, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на этаже П1, помещение 2, жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.10, наложенного судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве, на основание постановления №57902/14/77011-ИП/СД от «23» сентября 2015г., подлежит удовлетворению требованию об исключении вышеуказанного объекта недвижимого имущества из описи арестованного имущества.

Истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токарева Г. Н. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности - удовлетворить.

Освободить от ареста машино-место № 38, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на этаже П1, помещение 2, жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.10 и исключить его из описи арестованного имущества.

Признать за Токаревым Г. Н. право собственности на машино-место № 38, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на этаже П1, помещение 2, жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.10.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Н.Ю. Багринцева

Решение в окончательной форме составлено 23 апреля 2018 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Марченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  2-1509/18 по иску Токарева Г. Н. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности и снятии ареста,

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токарева Г. Н. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности - удовлетворить.

Освободить от ареста машино-место № 38, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на этаже П1, помещение 2, жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.10 и исключить его из описи арестованного имущества.

Признать за Токаревым Г. Н. право собственности на машино-место № 38, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на этаже П1, помещение 2, жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.10.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░