Решение по делу № 2-818/2017 ~ М-253/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-818/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Копыловой Е.В.

при секретаре Ломовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

22 февраля 2017 года

дело по иску Мамич Н.Г. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мамич Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Кемерово о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 90,4 кв.м, жилой – 64 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на жилой дом от **.**.**** Мамич Н.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... общей площадью 73,1 кв.м, жилой - 54,3 кв.м, на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.07.1999г.

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ЛИЦО_2 на основании договора купли-продажи ### от **.**.****., удостоверенного 1-ой ГНК г. Кемерово.

Сведения о собственниках указанного жилого дома подтверждаются выпиской из ЕГРП от **.**.****. ###.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от **.**.****., Мамич Н.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 600 кв.м, на основании договора продажи жилого дома от **.**.****. и решения исполнительного комитета Центрального районного Света депутатов трудящихся от **.**.****. ###.

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ЛИЦО_2.

Сведения о собственниках названного земельного участка подтверждаются выпиской из ЕГРП от **.**.****. ###.

В **.**.**** истицей Мамич Н.Г. , без соответствующих разрешений, реконструирована принадлежащая ей 1/2доля жилого дома в целях улучшения жилищных условий, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с общей площади 73,1 кв.м и жилой площади 54,3 кв.м на общую площадь 90,4 кв.м и жилую площадь 64 кв.м.

Из информации о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от **.**.****. ### следует, что местоположение земельного участка, на котором находятся жилое и нежилые строения: **.**.******.**.****, в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ###, располагается в территориальной зоне Ж1, вид жилого строения - реконструированное.

По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию какого-либо объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по ... отсутствуют. Строительство (реконструкция) объекта осуществлялась без разрешения. Объект обладает признаками самовольной постройки.

В связи с чем, и в соответствии с требованиями, установленными п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, управлением архитектуры и градостроительства города Кемерово истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по ..., что следует из вышеуказанной информации управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от **.**.**** ###.

Из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома ### с пристроем ###, расположенного по адресу: ..., выполненного ООО «Солант», следует, что строительные конструкции жилого дома Лит А с пристроем Лит А1 и сенями Лит а находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом с пристроем ### и сенями ###, состоящий из двух жилых помещений ### и ###, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов от **.**.**** следует, что на момент обследования жилого дома по адресу: ... указанный дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку узаконить самовольную постройку истец во внесудебном порядке не имеет возможности, Мамич Н.Г. обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово Сахнова П.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала.

Третье лицо Васильева Ю.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на жилой дом от **.**.**** Мамич Н.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., общей площадью 73,1 кв.м, жилой - 54,3 кв.м, на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.****.

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ЛИЦО_2 на основании договора купли-продажи ### от **.**.****., удостоверенного 1-ой ГНК г. Кемерово.

Сведения о собственниках указанного жилого дома подтверждаются выпиской из ЕГРП от **.**.****. ###.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от **.**.****., Мамич Н.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 600 кв.м, на основании договора продажи жилого дома от **.**.****. и решения исполнительного комитета Центрального районного Света депутатов трудящихся от **.**.****. ###.

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ЛИЦО_2.

Сведения о собственниках названного земельного участка подтверждаются выпиской из ЕГРП от **.**.****. ###.

В **.**.**** истицей Мамич Н.Г. , без соответствующих разрешений, реконструирована принадлежащая ей 1/2доля жилого дома в целях улучшения жилищных условий, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с общей площади 73,1 кв.м и жилой площади 54,3 кв.м на общую площадь 90,4 кв.м и жилую площадь 64 кв.м.

Из информации о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от **.**.****. ### следует, что местоположение земельного участка, на котором находятся жилое и нежилые строения: г......, в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ###, располагается в территориальной зоне Ж1, вид жилого строения - реконструированное.

По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию какого-либо объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по ... отсутствуют. Строительство (реконструкция) объекта осуществлялась без разрешения. Объект обладает признаками самовольной постройки.

В связи с чем, и в соответствии с требованиями, установленными п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, управлением архитектуры и градостроительства города Кемерово истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по ..., что следует из вышеуказанной информации управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от **.**.****. ###.

В силу ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома **.**.**** с пристроем **.**.****, расположенного по адресу: ..., выполненного ООО «Солант», следует, что строительные конструкции жилого дома ### с пристроем ### и сенями Лит а находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом с пристроем ### и сенями ###, состоящий из двух жилых помещений ### и ###, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов от **.**.****. следует, что на момент обследования жилого дома по адресу: ..., указанный дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценивая все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамич Н.Г. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности Мамич Н.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 90,4 кв.м, жилой – 64 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е. В. Копылова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2017 года.