Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-399/2014 ~ М-333/2014 от 11.04.2014

№ 2-399/2014 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Собинка 12 августа 2014 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи             Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием истца                         Артемьевой Н.А.,

третьего лица                         Крайновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьевой Н. А. к Администрации МО Воршинское сельское поселение о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Артемьева Н.А. обратилась в суд с иском к МО Воршинское сельское поселение о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее маме, Крайновой Т.П., на семью из 5 человек была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <...>. В настоящее время в квартире зарегистрированы три человека: истец, ее дочь А. и мама – Крайнова Т.П. ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ истец приняла решение о приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с чем обратилась в БТИ для оформления технической документации. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на квартиру, в котором было указано, что на переоборудование помещений лит.А ком. NN разрешение не предъявлено. В БТИ ей предоставили выкопировку из поэтажного плана квартиры по состоянию на момент застройки дома. Однако, истец указывает, что на момент вселения в квартиру, она была в таком виде, в каком существует и сейчас. Переоборудование не делали. Ознакомившись с выкопировкой истец обнаружила, что была оборудована печь в комнате NN и демонтирована перегородка в санузле, в связи с чем он стал совместным. Разрешение на переоборудование жилого помещения в БТИ отсутствует. С целью узаконивания перепланировки, истец обратилась с заявлением в администрацию Собинского района. ДД.ММ.ГГГГ из администрации Собинского района был получен ответ, что переустройство объекта выполнено без полученного в установленном порядке разрешения. Просит суд сохранить занимаемую истцом квартиру, расположенную по адресу: <...> в переоборудованном состоянии.

В процессе рассмотрения дела истец Артемьева Н.А. уточнила исковые требования. Указала, что в первоначальном иске была неверно указана суть перепланировки. В действительности, перепланировка заключается в том, что была оборудована печь в комнате под номером NN и демонтирована кладовая под номером NN.

Истец Артемьева Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала показания аналогичные содержанию иска, дополнив, что при вселении в квартиру их семьей, она имела тот же вид, что и сейчас. Однако, в старом техническом паспорте указана кладовая, рядом с туалетом, которой на момент их вселения не было. Печь как существовала, так и находится до настоящего времени. Ее не ломали, хотя провели газ и необходимость печи отсутствует. Желает приватизировать указанную квартиру, но в настоящее время не может этого сделать в виду того, что в техническом паспорте имеется отметка о самовольной перепланировке. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по делу Администрации МО Воршинское сельское поселение надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо Крайнова Т.П. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что после вселения в квартиру они не производили перепланировку, а только провели газ. До них в квартире проживала другая семья, возможно они и проводили перепланировку.

Заслушав объяснения истца, третьего лица по делу, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Артемьева Н.А. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: д. <...> на основании договора социального найма жилого помещения NN от ДД.ММ.ГГГГ года, в который вносились изменения в части количества зарегистрированных граждан и в части указания собственника жилого помещения.

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства Артемьева Н.А., ее дочь – А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и мать – Крайнова Т.П. (л.д.12).

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что в данной квартире без законного на то разрешения произведена перепланировка /л.д. 7-9/.

Исходя из содержания технического паспорта, выполненного на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации квартиры, выполненной ранее, а также с учетом содержания экспертного заключения З. NN от ДД.ММ.ГГГГ года, суть перепланировки заключается в следующем: внутри квартиры была выполнена отопительная печь, расположение которой позволяет обогревать две жилые комнаты и прихожую; были разобраны не несущие кирпичные перегородки, образующие помещение кладовой /л.д. 7-9, 38-45/.

Таким образом, данные техпаспорта и экспертного заключения подтверждают объяснения истца о характере произведенного переустройства. Истец и третье лицо по делу утверждали, что перепланировка была произведена еще до момента их вселения в квартиру. В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ИП З. NN от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры <...> не нарушила конструктивные элементы жилого дома, при производстве переоборудования квартиры строительные нормы и правила не были нарушены, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, произведенное переоборудование не создает угрозу для жизни либо здоровья граждан /л.д.45/.

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу о том, что при проведении переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <...> нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в виде выполнения отопительной печи внутри квартиры и разборки ненесущей кирпичной перегородки, образующей помещение кладовой, подлежит сохранению в переустроенном виде. Необходимость указанного переустройства вызвана удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев и выполнена до их вселения в данное жилое помещение.

    Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истца Артемьевой Н.А., гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

    Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением его права ответчиком, суд полагает возможным с согласия истца оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемьевой Н. А. к Администрации МО Воршинское сельское поселение о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...> в переоборудованном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

    Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: /подпись/                И.В.Кондратьева