Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5743/2020 ~ М-5451/2020 от 13.10.2020

дело № 2-5743/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Латыповой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Марченко ФИО7 к Марченко ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Марченко ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Марченко ФИО10, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований на то, что приобрела данное имущество на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2019г., заключенного между Марченко ФИО11, Марченко ФИО12 и ФИО3. Условия договора ей были полностью исполнены. Стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с совместным заявлением о государственной регистрации права собственности покупателя Марченко ФИО13 на приобретенную по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>.

Однако по неизвестным причинам Марченко ФИО14 было получено уведомление от 18.02.2020 года об отказе в государственной регистрации прав истца на указанную квартиру в связи с тем, что Марченко ФИО15 представлено заявление № о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости и возврате ранее представленных для ее проведения документов. Заявления от иных сторон сделки о прекращении осуществления государственной регистрации прав отношении указанной квартиры в орган регистрации прав не представлялись     Истец Марченко О.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Марченко О.С. в судебное заседание не явилась, извещена телеграммой.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 09.09.2019г. между Марченко ФИО16, Марченко ФИО17 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с совместным заявлением о государственной регистрации права собственности покупателя Марченко ФИО18 на приобретенную по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. 18.02.2020 истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав истца на указанную квартиру в связи с тем, что Марченко ФИО19 представлено заявление № о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости и возврате ранее представленных для ее проведения документов. Заявления от иных сторон сделки о прекращении осуществления государственной регистрации прав отношении указанной квартиры в орган регистрации прав не представлялись.

Указанный договор соответствует требованиям закона.

Исполнение Марченко О.С. условий заключенного договора купли-продажи квартиры подтверждено следующими действиями: указание в договоре на осуществление расчета между сторонами в полном объеме в день подписания договора, подписание акта приема-передачи квартиры (исполнение обязательств со стороны продавца о передаче квартиры покупателю и ее принятие покупателем).

Данные обстоятельства подтвердили намерения сторон по совершению сделки купли-продажи и ее исполнению.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.п. 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 09.09.2019, заключенного сторонами, следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Заключенный 09.09.2019 между сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен в требуемой законом письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, договор составлен в четырех экземплярах и подписан сторонами собственноручно.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Когда договор купли-продажи квартиры был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, что подтверждено его условиями, однако Марченко ФИО21 уклоняется от регистрации перехода права собственности, соответственно, Марченко ФИО20 исключительно в судебном порядке имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить иск Марченко О.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 45,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Марченко ФИО22 – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности Марченко ФИО23 на квартиру площадью 45,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                             Кудрякова Ю.С.