Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7016/2013 ~ М-7124/2013 от 02.10.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Бондаренко А.Н.,

при секретаре Зинченко А.А.,

с участием представителя истца Репухова А.Л., действующего на основании доверенности № от дата г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ОАО) в лице Ставропольского регионального филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» к ООО «АгроДиалог», Кнухову А. З., Алиеву М. М. о солидарном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ОАО) в лице Ставропольского регионального филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» обратился в суд с иском к ООО «АгроДиалог»,
Кнухову А.З., Алиеву М.М. о солидарном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, впоследствии уточненным, в обоснование которого указал, что дата между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «АгроДиалог» был заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) Банк обязался открыть Заемщику возобновляемую кредитную линию в сумме 9 000 000 (Девять миллионов) рублей для пополнения оборотных средств на срок по дата, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в срок и на условиях Кредитного договора.

дата Заемщику согласно Кредитному договору на основании его заявления были зачислены единовременно на его расчетный счет № в Банке кредитные средства в сумме 9 000 000 (Девять миллионов) рублей. В соответствии с п.п. 2.1, 3.5., 3.6., 3.7. Заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов согласно установленным кредитным договором периодом действия лимита задолженности и графика по гашения процентов на следующих условиях:

1. Погашение кредита осуществляется в соответствии с установленным лимитом задолженности согласно периодам действия лимита, установленного в графике п. 2.1. Кредитного договора, с даты выдачи кредита по дата г.

2. Уплата процентов ежемесячно за период с даты выдачи кредита по дата по ставке 13,85% годовых, за период с дата по дату окончательного погашения - по переменной ставке в зависимости от суммы ежемесячных кредитовых оборотов по счету Заемщика в Ставропольском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк»; в размере не менее 12,5% (включительно) от объема обязательств по кредиту ежемесячно - по ставке 13,85 % годовых и в размере менее 12,5 % (включительно) от объема обязательств по кредиту ежемесячно - по ставке 15,85 % годовых.

дата истцом изменена очередность платежей по погашению задолженности по кредиту, установленная в п. 4.3. Кредитного договора, о чем в адрес Ответчиков направлено уведомление (копия уведомления прилагается).

В обеспечение своевременного и полного возврата Заемщиком кредита, уплаты им процентов, комиссий, штрафов, неустоек и внесения иных платежей по Кредитному договору, в том числе судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору были заключены следующие договоры:

1. Договор поручительства № от дата с гражданином РФ Кнуховым А. З. дата года рождения, уроженцем <адрес> края.

2. Договор поручительства № от дата с гражданином РФ Алиевым М. М., дата года рождения, уроженцем <адрес> края.

Согласно п.п. 1.1., 2.1. договоров поручительства Поручители приняли на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик, включая погашение основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом, комиссий и платежей, предусмотренных Кредитным договором, неустойки, возмещения судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 2.2. договоров поручительства Поручители обязаны не позднее рабочего дня, следующего за днем получения письменного требования Банка об исполнении обязательств по кредитному договору в связи с неисполнением либо ненадлежащим неисполнением Заемщиком обязательств по нему, уплатить Банку, указанную в требовании сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 2.3. договоров поручительства Поручители согласны на право Банка потребовать как от заемщика, так и от Поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование коалитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от дата с гражданином РФ Кнуховым А. З. дата года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике дата за номером регистрации 09-09-01/005/2013-683, согласно которому гражданин Кнухов А. З. передал в залог Кредитору принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, <адрес>, территория центрального рынка, а именно: Нежилое здание - магазин (назначение: нежилое, общей площадью 241,3 кв.м., инвентарный номер: 91:401:002:000026060, литер А, этажность: 1, условный номер 09-09-01/064/2010-060) и земельный участок (площадью 300,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство овощного магазина, кадастровый номер 09:04:0101107:37).

Согласно п.п. 2.2., 2.3., 6.1 Договора ипотеки: обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом по договору, включают в том числе - обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору, обязательства по уплате неустойки и штрафа, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по Кредитному договору и договору ипотеки. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств по Кредитному договору Предметом залога. Обращение взыскания на Предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ предметом залога обеспечивается право Залогодержателя на его требования, вытекающие из Кредитного договора, в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ и п. 5 ст. 54.1. Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, вопреки принятым на себя по Кредитному договору обязательствам платежи прекратились производиться Заемщиком, он полностью уклонился от выполнения возложенных на него обязательств по погашению ежемесячно по графику процентов с дата (история платежей и просрочек по кредиту более 6 раз изложена в расчете задолженности по состоянию по дата г.).

В соответствии с п.п. 7.2., 7.3 Кредитного договора в случае невыполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита (суммы задолженности по основному долгу) и уплаты процентов за пользование кредитом, в установленные договором сроки, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 18 % годовых как от суммы просроченной задолженности по основному долгу, так и суммы просроченной задолженности по процентам, начисляемой за каждый день просрочки, а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать данную неустойку.

О наличии просроченной задолженности и о начислении неустойки, а также о погашении данной задолженности Истцом в адрес Ответчиков были направлены требования-уведомления (требования от дата исх. №№ 50-02-22/494, 495, 476, 511; от дата исх. № 50-02-22/640, 637, 638, 639).

Также условиями кредитного договора (п. 5.7.) предусмотрено право Кредитора потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов и иных платежей по кредитному договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. В соответствии с чем, Истцом дата Ответчикам было направлено требование о досрочном возврате в срок до дата всей суммы кредита, в том числе всей задолженности по кредитному договору, а также о расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество (требование от дата исх. № 50-02-22/756). Однако, данное требование ответчиками не выполнено и оставлено без внимания.

По состоянию на дата по Кредитному договору задолженность ООО «АгроДиалог» перед Истцом составляет 9 940 947 (Девять миллионов девятьсот сорок тысяч девятьсот сорок семь) рублей 96 копеек, в том числе: 9 000 000 (Девять миллионов) рублей - просроченная ссудная задолженность (просроченная задолженность по основному долгу); 685 121 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч сто двадцать один) рубль 91 копеек - просроченные проценты по кредиту; 25 031 (Двадцать пять тысяч тридцать один) рубль 53 копеек - неустойка по просроченной задолженности по процентам; 230 794 (Двести тридцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 52 копеек - неустойка на просроченную ссудную задолженность (по просроченной задолженности по основному долгу).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной (Заемщик существенно нарушает условия Кредитного договора по погашению ежемесячно по графику процентов по кредиту). Следовательно, указанные существенные нарушения Кредитного договора со стороны Заемщика являются основанием для досрочного расторжения Кредитного договора в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как было указано выше, требование Банка от дата исх. № о расторжении Кредитного договора было направлено Заемщику заказным письмом с уведомлением о вручении, однако в указанный в требовании срок ответ от Заемщика получен не был.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в числе прочих вопросов, суд определяет и начальную продажную цену залогового имущества. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В результате проведения периодической экспресс оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, с применением метода сравнения продаж, сотрудниками Банка установлен факт снижения рыночной стоимости аналогичного залоговому, недвижимого имущества. В соответствии с чем, Истцом до предъявления настоящего иска с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество Кнухова А. З. по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от дата было заказано проведение независимой оценки данного недвижимого имущества согласно, заключенному договору с ООО «ТАИС» №3620-СВЯЗЬ/Ю-2 от 12.07.2013, в соответствии с которым оценщиком данной оценочной организации Сасиной С.И. была определена общая рыночная стоимость указанного заложенного имущества в сумме 7 588 000 (Семь миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей, в том числе по Магазину - в сумме 5 726 000 (Пять миллионов семьсот двадцать шесть тысяч) рублей и по Земельному участку - в сумме 1 862 000 (Один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей, что отражено в отчете №3620-СВЯЗЬ/Ю-2 об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего Кнухову А. З. (копии договора №3620-СВЯЗЬ/Ю-2 от 12.07.2013, акта сдачи-приемки работ от 26.07.2012, платежное поручение № от дата об оплате Истцом услуг оценщика в сумме 10000 рублей, письмо ООО «ТАИС» исх.№ от дата с подтверждением о полной оплате ОАО АКБ «Связь-Банк» по договору № 3620-СВЯЗЬ/Ю-2 от дата и отчета №3620-СВЯЗЬ/Ю-2 об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего Кнухову А. З..

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет в отношении всего заложенного недвижимого имущества по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 07.03.2012: - 6 070 400,00 рублей (из расчета 7 588 000,00 рублей - 20% = 6 070 400,00 рублей), в том числе: по Магазину - 4 580 800,00 рублей (из расчета 5 726 000,00 рублей - 20% = 4 580 800,00 рублей) и по Земельному участку - 1 489 600,00 рублей (из расчета 1 862 000,00 рублей - 20%, =1 489 600,00 рублей).

Независимая оценка, как указано выше, проведена на основании договора №3620-СВЯЗЬ/Ю-2 от 12.07.2013,заключенного Истцом с ООО «ТАИС». Стоимость договора составляет 10000 рублей и оплачена дата платежным поручением № от 29.07.2013. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки работ от дата и письмом ООО «ТАИС» исх. № от дата с подтверждением о полной оплате ОАО АКБ «Связь-Банк» по договору №3620-СВЯЗЬ/Ю-2 от 12.07.2013. Расходы по оплате услуг оценщика являются расходами, подлежащими взысканию с Ответчиков.

Истец до предъявления настоящего иска предпринял все меры по урегулированию спора с Ответчиками, о чем указано в настоящем исковом заявлении, но данные меры оказались безрезультатны, кредитная задолженность не погашена и продолжает увеличиваться, т.е. спор не урегулирован в досудебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеупомянутыми пунктами Кредитного договора, Договоров поручительства, Договора ипотеки и нормами ст.ст. 309, 310, 314, 323, 330, 337, 348, 349, 351, 363, 809, 810, 811, 819 ГК РФ; ст. ст. 3, 50, 54.1 ФЗ от дата № Ю2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст.ст.22, 29, 31, 131, 132 ГПК РФ, просит суд: 1. Взыскать солидарно с ООО «АгроДиалог», Кнухова А. З. и Алиева М. М. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) от дата по состоянию по дата в размере 9 940 947 (Девять миллионов девятьсот сорок тысяч девятьсот сорок семь) рублей 96 копеек, в том числе: 9 000 000 (Девять миллионов) рублей - просроченная ссудная задолженность (просроченная задолженность по основному долгу); 685 121 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч сто двадцать один) рубль 91 копеек - просроченные проценты по кредиту; 25 031 (Двадцать пять тысяч тридцать один) рубль 53 копеек - неустойка по просроченной задолженности по процентам; 230 794 (Двести тридцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 52 копеек - неустойка на просроченную ссудную задолженность (по просроченной задолженности по основному долгу). 2. Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное Кнуховым А. З. на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 07.03.2013, расположенное по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика,
<адрес> территория центрального рынка, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 6 070 400 (Шесть миллионов семьдесят тысяч четыреста) рублей, в том числе: - на Нежилое здание - магазин (назначение: нежилое, общей площадью 241,3 кв.м., инвентарный номеру 91:401:002:000026060, литер А, этажность: 1, условный номер 09-09-01/064/2010-060) в размере 4 580800 (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч восемьсот) рублей; - на Земельный участок (площадью 300,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство овощного магазина, кадастровый номер 09:04:0101107:37) в размере 1489 600 (Один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей. Способ реализации заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов. 3. Расторгнуть договор № об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) от 07.03.2013, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «АгроДиалог». 4. Взыскать солидарно с ООО «АгроДиалог», Кнухова А. З. и Алиева М. М. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей. 5. Взыскать солидарно с ООО «АгроДиалог», Кнухова А. З. и Алиева М. М. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 954 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 74 копеек.

Представитель истца по доверенности Репухов А.Л. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дав пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчики ООО «АгроДиалог», Кнухов А.З., Алиев М.М. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки. Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Данные гражданские правоотношения относятся к кредитным правоотношениям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Из представленных материалов следует, что дата между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «АгроДиалог» был заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости), в соответствии с п. 2.1 которого Банк обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию в сумме 9 000 000 рублей для пополнения оборотных средств на срок по дата, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в срок и на условиях кредитного договора. (т. 1 л.д. 9-16).

дата заемщику согласно кредитному договору на основании его заявления были зачислены единовременно на его расчетный счет № в Банке кредитные средства в сумме 9 000000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от дата (т. 1 л.д. 44).

Таким образом, кредитор выполнил все обязательства по предоставлению кредита.

В обеспечение своевременного и полного возврата заемщиком кредита, уплаты им процентов, комиссий, штрафов, неустоек и внесения иных платежей по кредитному договору, в том числе судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору истцом Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) в лице Ставропольского регионального филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» были заключены следующие договоры: договор поручительства № от дата г., заключенный с Кнуховым А. З. (т. 1 л.д. 18-24), договор поручительства
№ от дата г., заключенный с Алиевым М. М. (т. 1 л.д. 25-31).

Согласно п.п. 1.1., 2.1. договоров поручительства Поручители приняли на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик, включая погашение основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом, комиссий и платежей, предусмотренных Кредитным договором, неустойки, возмещения судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 2.2. договоров поручительства Поручители обязаны не позднее рабочего дня, следующего за днем получения письменного требования Банка об исполнении обязательств по кредитному договору в связи с неисполнением либо ненадлежащим неисполнением Заемщиком обязательств по нему, уплатить Банку, указанную в требовании сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 2.3. договоров поручительства Поручители согласны на право Банка потребовать как от заемщика, так и от Поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование коалитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату фактического погашения задолженности.

Кроме того, дата истцом Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) в лице Ставропольского регионального филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № с Кнуховым А. З.. (т. 1 л.д. 32-43).

Согласно указанному договору, гражданин Кнухов А. З. передал в залог кредитору принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, <адрес>, территория центрального рынка, а именно: Нежилое здание - магазин (назначение: нежилое, общей площадью 241,3 кв.м., инвентарный номер: 91:401:002:000026060, литер А, этажность: 1, условный номер 09-09-01/064/2010-060) и земельный участок (площадью 300,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство овощного магазина, кадастровый номер 09:04:0101107:37).

Согласно п.п. 2.2., 2.3., 6.1. Договора ипотеки: обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом по договору, включают в том числе - обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору, обязательства по уплате неустойки и штрафа, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по Кредитному договору и договору ипотеки. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств по Кредитному договору Предметом залога. Обращение взыскания на Предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что вопреки принятым на себя по кредитному договору обязательствам заемщиком ООО «АгроДиалог» прекратились производиться платежи по кредитному договору, он полностью уклонился от выполнения возложенных на него обязательств по погашению ежемесячно по графику процентов с дата

По состоянию на дата по кредитному договору задолженность ООО «АгроДиалог» перед истцом составляет 9 940 947 (Девять миллионов девятьсот сорок тысяч девятьсот сорок семь) рублей 96 копеек, в том числе: 9 000 000 (Девять миллионов) рублей - просроченная ссудная задолженность (просроченная задолженность по основному долгу); 685 121 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч сто двадцать один) рубль 91 копеек - просроченные проценты по кредиту; 25 031 (Двадцать пять тысяч тридцать один) рубль 53 копеек - неустойка по просроченной задолженности по процентам; 230 794 (Двести тридцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 52 копеек - неустойка на просроченную ссудную задолженность (по просроченной задолженности по основному долгу).

О наличии просроченной задолженности и о начислении неустойки, а также о погашении данной задолженности истцом в адрес ответчиков были направлены требования-уведомления (требования от дата исх.№№50-02-22/494, 495, 476, 511 (т. 1 л.д. 49-51); требования от дата исх.№50-02-22/640, 637, 638, 639) (т. 1 л.д. 53-58).

Также условиями кредитного договора (п. 5.7.) предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов и иных платежей по кредитному договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору. В соответствии с чем, истцом дата ответчикам было направлено требование о досрочном возврате в срок до дата всей суммы кредита, в том числе всей задолженности по кредитному договору, а также о расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество (требование от дата исх. № 50-02-22/756) (т. 1 л.д. 60). Однако, данное требование ответчиками не выполнено и оставлено без внимания.

Таким образом, с ответчиков ООО «АгроДиалог», Кнухова А. З. и Алиева М. М. подлежит взысканию солидарно в пользу истца ОАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору № об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) от дата по состоянию на дата в размере 9 940 947 рублей 96 копеек, в том числе: 9 000 000 рублей - просроченная ссудная задолженность (просроченная задолженность по основному долгу); 685 121 рубль 91 копеек - просроченные проценты по кредиту; 25 031 рубль 53 копеек - неустойка по просроченной задолженности по процентам; 230794 рубля 52 копеек - неустойка на просроченную ссудную задолженность (по просроченной задолженности по основному долгу).

Ответчиками доказательства надлежащего исполнения кредитного договора не представлены.

Расчет задолженности проверен судом в судебном заседании и признан правильным.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 23 ФЗ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещении расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истцом до предъявления иска в суд с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество Кнухова А. З. по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от дата было заказано проведение независимой оценки данного недвижимого имущества, согласно заключенному договору с ООО «ТАИС» №3620-СВЯЗЬ/Ю-2 от 12.07.2013, в соответствии с которым оценщиком данной оценочной организации
Сасиной С.И. была определена общая рыночная стоимость указанного заложенного имущества в сумме 7 588 000 (Семь миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей, в том числе по Магазину - в сумме 5 726 000 (Пять миллионов семьсот двадцать шесть тысяч) рублей и по Земельному участку - в сумме 1 862 000 (Один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей, что отражено в отчете № 3620-СВЯЗЬ/Ю-2 об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего Кнухову А. З.. (т. 1 л.д. 77-212).

Стоимость услуг оценки по договору № 3620-СВЯЗЬ/Ю-2 от
дата составляет 10000 рублей. (т. 1 л.д. 68-70). Оплата услуг по оценке подтверждается платежным поручением № от 29.07.2013. (т. 1 л.д. 79). Обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки работ от дата (т. 1 л.д. 74), письмом ООО «ТАИС» исх. № от дата с подтверждением о полной оплате ОАО АКБ «Связь-Банк» по договору № 3620-СВЯЗЬ/Ю-2 от дата (т. 1 л.д. 76).

Таким образом, требования истца о солидарном взыскании с ответчиком расходов по проведению независимой оценки залогового имущества обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет в отношении всего заложенного недвижимого имущества по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 07.03.2012: - 6 070 400,00 рублей (из расчета 7 588 000,00 рублей - 20% = 6 070 400,00 рублей), в том числе: по Магазину - 4 580 800,00 рублей (из расчета 5 726 000,00 рублей - 20% = 4 580 800,00 рублей) и по Земельному участку - 1 489 600,00 рублей (из расчета 1 862 000,00 рублей - 20%, =1 489 600,00 рублей).

На основании изложенного, исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» к ООО «АгроДиалог», Кнухову А. З., Алиеву М. М. об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное Кнуховым А. З. на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от дата г., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного в суд платежного поручения № от дата следует, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в размере 65954 рублей 74 копеек. Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата истцу возвращена излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 4000 рублей. Таким образом, требования истца о взыскании госпошлины в размере 61954 руб. 74 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ОАО) в лице Ставропольского регионального филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» к ООО «АгроДиалог», Кнухову А. З., Алиеву М. М. о солидарном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «АгроДиалог», Кнухова А. З. и Алиева М. М. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) от дата по состоянию на дата в размере 9 940 947 (Девять миллионов девятьсот сорок тысяч девятьсот сорок семь) рублей 96 копеек, в том числе: 9 000 000 (Девять миллионов) рублей - просроченная ссудная задолженность (просроченная задолженность по основному долгу); 685 121 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч сто двадцать один) рубль 91 копейка - просроченные проценты по кредиту; 25 031 (Двадцать пять тысяч тридцать один) рубль 53 копейки - неустойка по просроченной задолженности по процентам; 230 794 (Двести тридцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 52 копейки - неустойка на просроченную ссудную задолженность (по просроченной задолженности по основному долгу).

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное Кнуховым А. З. на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от дата г., расположенное по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, <адрес> территория центрального рынка, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 6 070 400 (Шесть миллионов семьдесят тысяч четыреста) рублей, в том числе: - на Нежилое здание - магазин (назначение: нежилое, общей площадью 241,3 кв.м., инвентарный номеру 91:401:002:000026060, литер А, этажность: 1, условный номер 09-09-01/064/2010-060) в размере 4 580800 (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч восемьсот) рублей; - на Земельный участок (площадью 300,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство овощного магазина, кадастровый номер 09:04:0101107:37) в размере 1 489 600 (Один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей. Способ реализации заложенного имущества установить путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть договор № об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) от дата г., заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «АгроДиалог».

Взыскать солидарно с ООО «АгроДиалог», Кнухова А. З. и Алиева М. М. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ООО «АгроДиалог», Кнухова А. З. и Алиева М. М. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 954 (Шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре) рубля 74 копейки.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Н. Бондаренко

Копия верна. Судья А.Н. Бондаренко