Решение по делу № 2-127/2012 (2-1478/2011;) ~ М-1628/2011 от 20.12.2011

Дело № 2-127/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 14 марта 2012 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца Гмызина А.А., его представителя адвоката Бобровой Е.В., по ордеру №... от **.**.**,

ответчика Филиппова Н.Ф., его представителя Салыкина А.Б. (по заявлению),

третьего лица О.В.,

представителя третьего лица - директора ООО «Квартирный вопрос и К», Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гмызина А.А. к Филиппову Н.Ф. и О.В. о взыскании денежных сумм и судебных расходов, и встречному иску Филиппова Н.Ф. к Гмызину А.А. и О.В. об изменении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гмызин А.А. обратился с уточненным иском к Филиппову Н.Ф. о взыскании денежных сумм и судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что они с ответчиком получили в наследство квартиру по адресу .... Истец выдал ответчику доверенность на продажу квартиры и приобретение на его имя комнаты. Филиппов квартиру продал за ... руб., купил истцу комнату за ... руб., а оставшуюся от продажи квартиры сумму истцу не вернул. Просит взыскать с ответчика ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по день вынесения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена О.В., в качестве третьего лица ООО «Квартирный вопрос и К».

Ответчик Филиппов Н.Ф. предъявил встречный иск к Гмызину А.А. и О.В. об изменении договора купли-продажи спорной квартиры в части пункта ..., содержащего цену квартиры, в обоснование ссылаясь на то, что цена в договоре купли-продажи квартиры от **.**.** в размере ... руб. была указана по ошибке. В действительности квартира была продана за ... руб.

В судебном заседании истец Гмызин А.А. и его представитель адвокат Боброва Е.В. требования поддержали в суммах, указанных в уточнении иска. С требованиями Филиппова Н.Ф. не согласны. От суммы, полученной от доли истца в проданной квартире для Гмызина А.А. ответчик приобрел малосемейку за ... руб., отдал на руки ... руб., понес расходы по долгам за жилье в сумме ... руб., а оставшуюся сумму от доли истца ему не вернул и остался должен ... руб. Согласен учесть понесенные ответчиком расходы на оплату госпошлины при регистрации договора купли-продажи малосемейки в сумме ... руб. и квартиры – в сумме ... руб., доверенности в сумме ... руб., госпошлины за свидетельство о праве на наследство – ... руб. Он предъявлял устное требование к ответчику о возврате долга **.**.**, но тот долг не вернул и с этой даты исчисляется срок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик Филиппов Н.Ф. и его представитель Салыкин А.Б. требования истца не признали, настаивая на встречном иске. В обоснование возражений Филиппов Н.Ф. пояснил, что в риэлторской фирме его попросили подписать договор купли-продажи с ценой за квартиру в размере ... руб., хотя он продавал квартиру за ... руб. Риэлторы сказали, что большую сумму попросила указать покупатель квартиры. Из ... руб. за квартиру он отдал риэлторам за услуги ... руб., приобрел малосемейку Гмызину А.А. за ... руб., отдал ему на руки без расписки ... руб., понес расходы в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги, поэтому долга перед истцом нет.

Соответчик О.В. с иском Гмызина А.А. не согласна. Считает возможным внести изменение в договор купли-продажи в части цены, так как действительно уплатила за квартиру ... руб., а не ... руб. Последнюю сумму в договоре увидела, когда пришла в риэлторскую фирму для подписания документов. В договоре купли-продажи уже стояла подпись продавца Филиппова Н.Ф., поэтому она и подписала договор. Деньги за квартиру в сумме ... руб. передавала риэлторам двумя частями, по ... руб. и ... руб. Филиппову Н.Ф. деньги за квартиру не передавала. Для нее указание в договоре любой цены не имеет значения, т.к. она находится на пенсии и не имеет права на получение имущественного налогового вычета.

Представитель третьего лица «ООО Квартирный вопрос и К» Н.Д. пояснил, что квартира была продана за ... руб., из них за продажу Филиппов Н.Ф. получил ... руб. и оплатил риэлторские услуги в размере ... руб.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (ч. 1). Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным (ч. 2).

Согласно ст. 975 ГК РФ поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

В соответствии со ст. 976 ГК РФ поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 настоящего Кодекса. Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным. Если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.
Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя.

Согласно ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

В соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан, в том числе, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Материалами дела установлено, что в связи со смертью В.Т. **.**.** открылось наследство в виде квартиры по адресу ..., завещанное ею в равных долях Гмызину А.А. и Филиппову Н.Ф. Последнему свидетельство о праве на наследство было выдано **.**.** Для оформления своих наследственных прав Гмызин А.А., ..., **.**.** выдал Филиппову Н.Ф. доверенность сроком на три года, заверенную нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Л.К., зарегистрированную в реестре за №.... За услуги правового и технического характера при оформлении доверенности Филипповым Н.Ф. нотариусу было оплачено ... рублей.

В соответствии с указанной доверенностью Гмызин А.А. уполномочил Филиппова Н.Ф. принять наследство, оставшееся после смерти В.Т.; продать за цену и на условиях по своему усмотрению унаследованную истцом и принадлежащую ему ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., и одновременно купить на имя Гмызина А.А. любое другое жилое помещение по адресу .... Для выполнения указанных действий истец предоставил право, среди прочего, подписать договоры купли-продажи, передаточные акты, получить следуемые истцу от продажи деньги, при покупке – оплатить от его имени покупку, при необходимости открыть счет и вносить на него полученные на имя истца любые денежные суммы. Доверенностью предусмотрено, что полномочия по доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

**.**.** Филиппов Н.Ф. (продавец) действуя на основании вышеуказанной доверенности от имени Гмызина А.А., а также от своего имени, заключил с О.В. (покупатель) договор купли-продажи квартиры по адресу ....

Как следует из п. ... договора купли-продажи, отчуждаемая квартира оценена в ... руб., из которых ... доля Филиппова Н.Ф. составляет ... руб., ... доля Гмызина А.А. – ... руб., и продана продавцом покупателю за столько же – ... руб., уплачиваемых продавцу в момент подписания договора.

Согласно п. ... договора купли-продажи продавец и покупатель подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также подтверждают об отсутствии обстоятельств, вынуждающих заключить договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК **.**.**

Согласно расписке от **.**.** Филиппов Н.Ф. и Гмызин А.А., от имени которого действует Филиппов Н.Ф. по доверенности от **.**.**, получил от О.В. сумму в размере ... рублей за жилое помещение – ... квартира площадью ... кв.м. в т.ч. жилой – ....м. по адресу ..., по договору купли-продажи от **.**.** Денежные средства получены в полном размере. Претензий к О.В. не имеется.

Свидетель В.Ш., работающая риэлтором ООО «Квартирный вопрос и К», суду пояснила, что **.**.** к ней обратился знакомый Филиппов Н. с просьбой помочь продать ... квартиру по адресу ..., которую он продавал от своего имени и от имени Гмызина А.А. Цена за квартиру была установлена в сумме ... руб., с учетом комиссии – ... руб. Филиппову на руки она лично передала половину стоимости - ... руб. Филиппов оплачивал всю задолженность по квартире. Она составляла договор купли-продажи квартиры и печатала все другие документы, в том числе расписку, но откуда взялась в договоре и расписке цена в ... руб. не помнит.

**.**.** Управлением Росреестра по РК было зарегистрировано право собственности Гмызина А.А. на жилое помещение по адресу ..., приобретенное за ... руб. по договору купли-продажи от **.**.** на средства, полученные от продажи его доли в квартире по адресу ....

Оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, с учетом положений вышеназванных правовых норм, суд находит требование истца Гмызина А.А. о взыскании с ответчика Филиппова Н.Ф. денежной суммы, подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком, являвшимся поверенным истца, не выполнены требования ст. ст. 973, 974, 975 ГК РФ. В данном случае установлено, что ответчик не передал истцу денежную сумму, полученную от продажи доли истца в квартире, оставшуюся после понесенных по сделкам и долгам за квартиру расходов.

По расчету истца к взысканию определена денежная сумма в размере ... руб., образовавшаяся после исключения расходов на приобретение на его имя малосемейки за ... руб., полученной от ответчика денежной суммы в размере ... руб., оплаты задолженности за квартиру на ... руб., также в судебном заседании истец и его представитель заявили о признании обоснованными понесенные Филипповым Н.Ф. расходы за выдачу свидетельства о праве на наследство, доверенности, уплату госпошлины при регистрации сделок с жилыми помещениями.

Так, материалами дела установлено и не оспаривается истцом, что Филипповым Н.Ф. оплачено в счет погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам за квартиру ... руб., в том числе: за ЖКУ – ... руб. оплачено **.**.** и ... руб.-**.**.**, за электроэнергию оплачено ... руб. – **.**.**, ... руб. и ... руб. – **.**.**, в ООО «Кабельвидеоэфир» оплачено ... руб. и ... руб. – **.**.**, за бытовой газ ... руб. – **.**.** и ... руб. – **.**.**, в ООО «Ариада» за домофон оплачено ... руб.- **.**.** Кроме того, за свидетельство о праве на наследство на имя Гмызина А.А. ответчиком Филипповым Н.Ф. нотариусу оплачено ... руб., за оформление доверенности от имени Гмызина А.А. - ... руб., госпошлина от имени Гмызина А.А. при продаже квартиры - ... руб., госпошлина за покупку малосемейки для Гмызина А.А. – ... руб. Истец согласился на отнесение всех указанных расходов на свой счет. Общая сумма расходов, в том числе в интересах Гмызина А.А. составила ... руб. Также на имя Гмызина А.А. приобретено жилое помещение за ... руб., на руки им получено ... руб. из суммы, полученной от продажи его доли квартиры. Таким образом, разница от стоимости доли Гмызина А.А. и понесенных расходов, подлежавшая передаче истцу, составила ... руб. ....

В обоснование возражений на исковое заявление Гмызина А.А., Филипповым Н.Ф. суду представлен договор на оказание услуг по продаже недвижимости от **.**.**, заключенный между Филипповым Н.Ф. и ООО «Квартирный вопрос и К» в лице директора Н.Д. на организацию и проведение работ по заключению заказчиком (Филипповым Н.Ф.) договора на продажу квартиры по адресу .... Согласно указанному договору стоимость квартиры составляла ... руб., риэлторские услуги – ... руб. Оплата риэлторских услуг подтверждена распиской Н.Д. от **.**.**

Между тем суд не может отнести расходы в размере ... руб. по договору на оказание услуг по продаже недвижимости, заключенному между Филипповым Н.Ф. и ООО «Квартирный вопрос и К», на Гмызина А.А., поскольку указанный договор был заключен еще до выдачи Гмызиным А.А. доверенности на имя Филиппова Н.Ф. (**.**.**), договор не содержит сведений о том, что Филиппов Н.Ф. действует от имени Гмызина А.А. Иных доказательств поручения Гмызиным А.А. ответчику действий по привлечению риэлторов для совершения сделок с недвижимостью, Филиппов Н.Ф. суду не представил.

Таким образом, учитывая, что ответчик на день вынесения решения суда оставшуюся сумму в денежном эквиваленте истцу не передал, суд считает необходимым требования Гмызина А.А. удовлетворить и взыскать с Филиппова Н.Ф. в его пользу ... руб. В иске в этой части к О.В. следует отказать, поскольку распиской от **.**.** Филиппов Н.Ф. подтвердил получение денежной суммы в размере ... руб. от О.В., тем самым она свои обязательства исполнила и не может нести ответственность за последующие действия Филиппова Н.Ф. При этом суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что квартира фактически была продана за ... руб., поскольку своими подписями в договоре купли-продажи квартиры от **.**.**, расписке от той же даты, зарегистрированными в государственном органе, ответчики подтвердили совершение сделки на сумму ... руб. При этом расписки представителя ООО «Квартирный вопрос и К» Н.Д. о получении от О.В. общей денежной суммы в размере ... руб. за совершение сделки суд не может признать относимыми и допустимыми доказательствами, так как ни ООО «Квартирный вопрос и К», ни Н.Д. стороной вышеуказанного договора купли-продажи квартиры не являлись.

Уклонение Филиппова Н.Ф. от возврата Гмызину А.А. оставшейся после понесенных расходов денежной суммы в размере ... руб. нарушает права и законные интересы истца, которые подлежат восстановлению путем удовлетворения требования о взыскании неустойки в соответствии со ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По мнению суда, период расчета процентов следует исчислять с **.**.**, когда были погашены все оставшиеся долги за жилищно-коммунальные услуги в проданной квартире, и у ответчика возникла обязанность по передаче оставшейся от доли истца денежной суммы.

Учетная ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска (**.**.**) составляла ...%. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по дату рассмотрения дела составляет ... руб. ... Указанная сумма подлежит взысканию с Филиппова Н.Ф. в пользу Гмызина А.А.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку договор купли-продажи квартиры по адресу ..., имеет письменную форму, соответствующим образом зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав на недвижимость. При этом Филиппов Н.Ф. после совершения сделки не оспаривал указанный договор купли-продажи и иные документы (расписку), а напротив, подал в налоговый орган декларацию о полученном доходе. Кроме того, **.**.** Гмызиным А.А. отменена доверенность от **.**.** на имя Филиппова Н.Ф.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Филиппова Н.Г. подлежат взысканию в пользу Гмызина А.А. судебные расходы по оплате госпошлины от удовлетворенной части исковых требований в размере ... руб. В остальной части указанных расходов следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гмызина А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Филиппова Н.Ф. в пользу Гмызина А.А. денежную сумму в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... коп., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. ... всего ... руб. ... коп.

В иске Гмызина А.А. к О.В. отказать.

В остальной части иска Гмызина А.А. отказать.

В удовлетворении встречного иска Филиппова Н.Ф. к Гмызину А.А. и О.В. об изменении договора купли-продажи квартиры от **.**.**, по адресу ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2012 года.

Судья Т.Ю. Арефьева