Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2855/2018 ~ М-1853/2018 от 09.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

с участием: представителя истца С. С.А. по доверенности Корзун В.И.,

представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК по доверенности Киви В.А.,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по СК по доверенности Волкова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. С. А., Портнова Е. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК о признании права собственнсоти на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

С. С.А., Портнов Е.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, Свинарник, литер С, инвентарный №, площадью 268,10 кв.м., этажность 1, кадастровый №/С, адрес: <адрес>;

нежилое здание, Свинарник, литер М, инвентарный №, площадью 406,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №/М, адрес: <адрес>;

нежилое здание, Свинарник, литер Л, инвентарный №, площадью 238 кв.м., этажность 1, кадастровый №/Л, адрес: <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022, площадью 76601 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для использования по спецназначению», расположенного по адресу: <адрес> обход, №, в квартале 568.

Так, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от дата по делу №а-3247/2017 требования Портнова Е.В. и С. С.А. к Территориальному управлению о признании отказа в заключение договора купли-продажи земельного участка 26:12:000000:8022 были удовлетворены в полном объеме.

Во исполнение вышеуказанного судебного акта между Территориальным управлением и Портновым Е.В., С.м С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022 в общую долевую собственность № от дата.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:8022 был образован в целях исполнения решения Промышленного районного суда <адрес> от дата и определения Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу №.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:11 были исключены из ГКН.

В мотивировочной части решения по результатам производства по делу землеустроительной экспертизы суд указал на наличие кадастровых ошибок и иных нарушений действующего законодательства РФ, допущенных при формировании вышеуказанных земельных участков, а именно:

1. Наложение земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11 в северо-восточной части землепользования на капитальное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:90, влекущее невозможность полноценного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11, а также соответствующего объекта недвижимости;

2. Наложение земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11 в южной части землепользования на капитальное здание, расположенное в кадастровом квартале 26:12:012601, влекущее невозможность полноценного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11, а также соответствующего объекта недвижимости;

3. Наложение земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11 в юго-западной части землепользования на капитальное здание, расположенное в кадастровом квартале 26:12:012601, влекущее невозможность полноценного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11, а также соответствующего объекта недвижимости;

4. Наложение земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11 в северо-западной части землепользования на земли государственной собственности, влекущее невозможность использования части земельного участка;

5. Нарушение при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:012601:11, 26:12:012601:103- не учтено содержание документа, определяющего местоположение границ земельных участков - Государственного Акта на право пользования землей от дата;

6. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11 отмежевывались не по фактическому пользованию, представляющему территорию ограниченную объектами искусственного происхождения (здания, капитальные заборы), в том числе и в восточной части землепользования по капитальному забору (по состоянию на 2005 г.), а по иным ориентирам, которые на сегодняшний день не сохранились. При этом основания для принятия такого землеустроительного решения в представленных материалах (в том числе кадастровых делах) не приведены;

7. Земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:103 пересекает границы смежного земельного участка 26:12:012601:11.

Кроме того, в материалы гражданского дела № был представлен, заверенный уполномоченным органом, Государственный акт на право пользования землей от дата.

Оценивая содержание данного документа, суд указал, что при последующем формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков Территориальному управлению надлежит учесть выявленные судом кадастровые ошибки, не допустить их последующего появления, а также на основании части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» учесть все сведения содержавшиеся в документах, определявших местоположение границ и площадь земельных участков, в том числе имеющегося в материалах дела и документах Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, Государственного Акта на право пользования землей от дата.

С учетом ошибок при формировании и постановки на государственный кадастровый учет, указанных в решении Промышленного районного суда <адрес>, Территориальным управлением на основании межевого плана от дата и схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Территориального управления № от дата на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:8022.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:8022, с учетом судебных актов и государственного акта на право пользования землей от дата, фактически образован в границах и из площади земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11, находившихся в собственности Российской Федерации.

В ЕГРН могут содержаться сведения о земельных участках, имеющих характеристики, позволяющие определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Однако исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:16, находящейся в собственности Российской Федерации, расположен в границах вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022, что не соответствует действительности.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:16 имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:16 не была включена при образовании земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022, то сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о наложении границ являются недействительными и препятствуют использованию земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022.

Кроме того, на сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11.

Однако земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11 после регистрации права собственности РФ на участок с кадастровым номером 26:12:000000:8022 перестали являться объектами недвижимости в связи с отсутствием характеристик, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11 дублируют сведения вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022 и являются не актуальным.

Надлежащим способом защиты права для соистцов в данном случае является обращение в суд с иском о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:16, 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11.

Поскольку формирование и образование спорного земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:16, постановка его на государственный кадастровый учет как объекта недвижимого имущества, не соответствуют вышеперечисленным нормам, то сведения о земельном участке подлежат исключению.

Так же, решением Промышленного районного суда <адрес> от дата и определением Промышленного районного суда <адрес> ОТ дата по делу № сведения о земельных участках с кадастровым номером26:12:012601:103 и 26:12:012601:11 -исключены.

Следовательно, наличие в ЕГРН записей праве собственности Российской Федерации на земельные участки кадастровым номером 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11 не соответствуют действительности, записи не содержат в себе достоверных сведений о правах, как это определено ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ, и нарушает наше право как собственников земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022.

Просит суд признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:16, общей площадью 15004,3 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, Подсобное хозяйство в/ч-55107; признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:11, площадью 34862 кв.м, из земель населенных пунктов, под нежилыми зданиями литер «Л», литер «С», литер «М», по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на и земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:03, площадью 23095 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «по фактическому использованию», по адресу: <адрес> «Стрельбищ»; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:11, площадью 34862 кв.м, из земель населенных пунктов, под нежилыми зданиями литер «Л», литер «С», литер «М», по адресу: <адрес> и земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:103, площадью 23095 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом"разрешенного использования «по фактическому использованию», по адресу: <адрес> «Стрельбищ»; о земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:16, общей площадью 15004,3 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»; исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:11, площадью 34862 кв.м, из земель населенных пунктов, под нежилыми зданиями литер «Л», литер «С», литер «М», по адресу: <адрес>, земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:103, площадью 23095 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «по фактическому использованию», по адресу: <адрес> «Стрельбищ»; земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:16, общей площадью 15004,3 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Истцы С. С.А. и Портнов Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дела в их отсутствии.

Представитель истца С. С.А. по доверенности Корзун В.И. в судебном заседании иск поддержала, просила суд требования удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК по доверенности Киви В.А.. в судебном заседании иск не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по СК по доверенности Волков Д.С. в судебном заседании иск не признал, просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно законодательству Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающее факт их создания.

Одним из принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами (подпункт 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

В силу ст. 88 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего во время выделения земельного участка) землями для нужд обороны признаются земли, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, учреждений, военно - учебных заведений, предприятий и организаций Вооруженных Сил СССР, пограничных, внутренних и железнодорожных войск.

В силу постановления Верховного Совета РФ от дата N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" виды собственности на землю и ее недра, водные ресурсы, лесной фонд, растительный и животный мир определяются в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Основания и порядок разграничения государственной собственности на землю регулировались с дата по дата Законом N 101-ФЗ, с дата - Законом N 137-ФЗ.

Статьями 17, 19 Земельного кодекса (в редакциях, действовавших до дата) предусматривалось, что в собственности Российской Федерации и муниципальных образований могут находиться земельные участки, основания отнесения которых к соответствующему уровню собственности предусмотрены Законом N 101-ФЗ.

В силу ст. 3 Федерального закона от дата N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав земель обороны и безопасности.

В пункте 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (в редакциях, действовавших до дата), предусматривалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась.

Из указанных норм следует, что законодатель определил основания разграничения права собственности на землю: по принадлежности объектов, которые находятся на земельном участке, а также по субъектам, которым первоначально предоставлялся земельный участок. В частности таким основанием является включение земельных участков в состав земель обороны и безопасности.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, Свинарник, литер С, инвентарный №, площадью 268,10 кв.м., этажность 1, кадастровый №/С, адрес: <адрес>;

нежилое здание, Свинарник, литер М, инвентарный №, площадью 406,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №/М, адрес: <адрес>;

нежилое здание, Свинарник, литер Л, инвентарный №, площадью 238 кв.м., этажность 1, кадастровый №/Л, адрес: <адрес>.

Спорные объекты недвижимости расположены границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022, площадью 76601 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для использования по спецназначению», расположенного по адресу: <адрес> обход, №, в квартале 568.

На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 13 Л2.2017 по делу №а-3247/2017 требования Портнова Е.В. и С. С.А. к Территориальному управлению о признании отказа в заключение договора купли-продажи земельного участка 26:12:000000:8022 были удовлетворены в полном объеме.

Во исполнение вышеуказанного судебного акта между Территориальным управлением и Портновым Е.В., С.м С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022 в общую долевую собственность № от дата.

На земельном участке с кадастровым номером 26:12:000000:8022 располагаются вышеназванные объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:8022 был образован в целях исполнения решения Промышленного районного суда <адрес> от дата и определения Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу №.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:11 были исключены из ГКН.

В мотивировочной части решения по результатам производства по делу землеустроительной экспертизы суд указал на наличие кадастровых ошибок и иных нарушений действующего законодательства РФ, допущенных при формировании вышеуказанных земельных участков, а именно:

Наложение земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11 в северо-восточной части землепользования на капитальное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:90, влекущее невозможность полноценного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11, а также соответствующего объекта недвижимости;

Наложение земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11 в южной части землепользования на капитальное здание, расположенное в кадастровом квартале 26:12:012601, влекущее невозможность полноценного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11, а также соответствующего объекта недвижимости;

Наложение земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11 в юго-западной части землепользования на капитальное здание, расположенное в кадастровом квартале 26:12:012601, влекущее невозможность полноценного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11, а также соответствующего объекта недвижимости;

Наложение земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11 в северо-западной части землепользования на земли государственной собственности, влекущее невозможность использования части земельного участка;

Нарушение при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:012601:11, 26:12:012601:103 - не учтено содержание документа, определяющего местоположение границ земельных участков - Государственного Акта на право пользования землей от дата;

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:11 отмежевывались не по фактическому пользованию, представляющему территорию ограниченную объектами искусственного происхождения (здания, капитальные заборы), в том числе и в восточной части землепользования по капитальному забору (по состоянию на 2005 г.), а по иным ориентирам, которые на сегодняшний день не сохранились. При этом основания для принятия такого землеустроительного решения в представленных материалах (в том числе кадастровых делах) не приведены;

Земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:103 пересекает границы смежного земельного участка 26:12:012601:11.

Кроме того, в материалы гражданского дела № представлен, заверенный уполномоченным органом, Государственный акт на право пользования землей от дата.

Оценивая содержание данного документа, суд указал, что при последующем формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков Территориальному управлению надлежит учесть выявленные судом кадастровые ошибки, не допустить их последующего появления, а также на основании части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» учесть все сведения содержавшиеся в документах, определявших местоположение границ и площадь земельных участков, в том числе имеющегося в материалах дела и документах Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, Государственного Акта на право пользования землей от дата.

С учетом ошибок при формировании и постановки на государственный кадастровый учет, указанных в решении Промышленного районного суда <адрес>, Территориальным управлением на основании межевого плана от дата и схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Территориального управления № от дата на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:8022.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:8022, с учетом судебных актов и государственного акта на право пользования землей от дата, фактически образован в границах и из площади земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11, 26:12:012601:16, находившихся в собственности Российской Федерации.

Формирование и образование спорного земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:16, постановка его на государственный кадастровый учет как объекта недвижимого имущества, не соответствуют вышеперечисленным нормам, сведения о земельном участке подлежат исключению.

В ЕГРН могут содержаться сведения о земельных участках, имеющих характеристики, позволяющие определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Однако исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:16, находящейся в собственности Российской Федерации, расположен в границах вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022, что не соответствует действительности.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:16 имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:16 не была включена при образовании земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022, то сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о наложении границ являются недействительными.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерно/о ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений (в том числе) о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пп. 4 п.2 ст. 15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 5 т. 15 указанного закона, в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки и направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Таким образом, установленные вступившим в законную силу решением суда ошибки в межевании земельных участков (реестровые ошибки) и исключение из ГКН сведений об основных характеристиках земельного участка не влекут за собой прекращения права собственности Российской Федерации на земельный участок, а подлежат исправлению в порядке, установленном законом, в частности Федеральным законом от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При таких обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению требования в части признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок.

Разрешая требования о признании отсутствующим обременения земельного участка в виде договора аренды, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 279 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, возможно при изъятии земельного участка для государственных нужд.

В силу ст.ст. 619 и 620 ГК РФ досрочно аренда земельного участка прекращается при расторжении договора аренды по требованиям арендатора или арендодателя.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (использовании земельного участка не по целевому назначению; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом).

Исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:16, находящейся в собственности Российской Федерации, расположен в границах вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022, что не соответствует действительности.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:16 имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11 после регистрации права собственности РФ на участок с кадастровым номером 26:12:000000:8022 перестали являться объектами недвижимости в связи с отсутствием характеристик, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11 дублируют сведения вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022 и являются не актуальным.

Надлежащим способом защиты права для соистцов в данном случае является обращение в суд с иском о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:16, 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11.

Поскольку формирование и образование спорного земельного участка с кадастровым номером 26:12:012601:16, постановка его на государственный кадастровый учет как объекта недвижимого имущества, не соответствуют вышеперечисленным нормам, то сведения о земельном участке подлежат исключению.

Так же, решением Промышленного районного суда <адрес> от дата и определением Промышленного районного суда <адрес> ОТ дата по делу № сведения о земельных участках с кадастровым номером26:12:012601:103 и 26:12:012601:11 -исключены.

Следовательно, наличие в ЕГРН записей праве собственности Российской Федерации на земельные участки кадастровым номером 26:12:012601:103 и 26:12:012601:11 не соответствуют действительности, записи не содержат в себе достоверных сведений о правах, как это определено ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ, и нарушает наше право как собственников земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8022.

Доказательств основаниям, с которым законодательство связывает досрочное прекращение аренды земельного участка, суду не представлено, в частности не представлено доказательств тому, что стороны досрочно расторгли договор аренды в связи с его изъятием для государственных нужд, либо арендаторы используют земельный участок не по назначению, либо с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо существенно ухудшают переданное по договору аренды имущество.

При этом установленные вступившим в законную силу решением суда ошибки в межевании земельных участков (реестровые ошибки) и исключение из ГКН сведений об основных характеристиках земельного участка не влекут за собой прекращения аренды земельного участка. При таких обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению требования.

Руководствуясь ст.ст. 214, 235, 236, 279, 606, 607, 619, 620 ГК РФ, ст.ст. 22, 44, 45, 46 ЗК РФ, Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С. С. А., Портнова Е. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:16, общей площадью 15004,3 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, Подсобное хозяйство в/ч-55107; признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:11, площадью 34862 кв.м, из земель населенных пунктов, под нежилыми зданиями литер «Л», литер «С», литер «М», по адресу: <адрес>; признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на и земельный участок с кадастровым номером 26:12:012601:03, площадью 23095 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «по фактическому использованию», по адресу: <адрес> «Стрельбищ»; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:11, площадью 34862 кв.м, из земель населенных пунктов, под нежилыми зданиями литер «Л», литер «С», литер «М», по адресу: <адрес> и земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:103, площадью 23095 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом"разрешенного использования «по фактическому использованию», по адресу: <адрес> «Стрельбищ»; о земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:16, общей площадью 15004,3 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»; исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:11, площадью 34862 кв.м, из земель населенных пунктов, под нежилыми зданиями литер «Л», литер «С», литер «М», по адресу: <адрес>, земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:103, площадью 23095 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «по фактическому использованию», по адресу: <адрес> «Стрельбищ»; земельном участке с кадастровым номером 26:12:012601:16, общей площадью 15004,3 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Сподынюк