Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16174/2015 от 10.07.2015

Судья Власенко В.А. Дело № 33-16174/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16.07.2015 года г.Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Доровских Л.И., Губаревой А.А.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пономарева Ю.В. и Исмаилова И.М на решение Центрального районного суда г.Сочи от 29.04.2015г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского хозяйства администрации г. Сочи обратился в суд с иском к Пономареву Ю.В. и Исмаилову И.М. о взыскании пени в размере <...>., штрафа в размере <...>., об обязании устранить выявленные дефекты в квартире, ссылаясь на то, что между департаментом городского хозяйства администрации города Сочи (покупатель) и Исмаиловым И.М., Пономаревым Ю.В. (продавец) заключен муниципальный контракт о передаче в муниципальную собственность города Сочи жилого помещения № 23 общей площадью 36,7 кв.м., расположенного на 2 этаже многоквартирного дома, строительство которого не завершено, находящегося по адресу: <...>. Ответчики должны были передать истцу спорную квартиру не позднее 13.08.2014г., однако фактически акт приема-передачи между сторонами подписан 21.11.2014г. в нарушение установленного срока.

Кроме того, в ходе проведения осмотра спорного жилого помещения были выявлены нарушения качества строительства объекта.

Обжалуемым решением суд удовлетворил требования департамента в полном объеме.

В апелляционной жалобе Пономарев Ю.В. и Исмаилов И.М просят решение суда отменить, полагая, что судом не учтено то обстоятельство, что ими контракт исполнен, администрация является собственником спорной квартиры, неустойка и штраф взысканы судом неправомерно.

Проверив материалы дела, учитывая доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части взыскания в пользу департамента пени и штрафа.

В судебном заседании установлено, что между департаментом городского хозяйства администрации города Сочи и Исмаиловым И.М., Пономаревым Ю.В. 15 мая 2014 г. заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено. По условиям указанного контракта и дополнительного соглашения к нему от 21.11.2014 г. продавец передает в муниципальную собственность г. Сочи жилое помещение № 23 общей площадью 36,7 кв.м., расположенное на 2 этаже многоквартирного дома, строительство которого завершено в <...>

Суд неправильно пришел к выводу, что к возникшим правоотношениям применяются нормы обязательственного права и соответственно за нарушение обязательств предусмотрена ответственность в виде штрафа и неустойки. Суд не учел, что согласно условиям контракта обязательства продавца по контракту считаются исполненными после государственной регистрации права муниципальной собственности города Сочи на жилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно свидетельству о праве собтвенности от 20.11.2014г. Муниципальное образование г-к Сочи является собственником квартиры № 23 по ул. Виноградная, дом № 238 г.Сочи на основании муниципального контракта и акта приема- передачи жилого помещения от 10.11.2014г.

Суд не принял во внимание, что фактически между сторонами сложились правоотношения регулируемые нормами права о договоре купли- продажи, последствия нарушения качества по договру купли- продажи регулируются ст. 475 ГК РФ, которая не предусматривает за нарушение качества товара взыскание штраф или неустойки.

Согласно действующему законодательству, а также на основании п.5.7 контракта продавец обязан по требованию покупателя в установленные сроки устранить недостатки жилого помещения на протяжении гарантийного срока.

В данном случае ответчики обязаны устранить недостатки квартиры № 23, указанные в актах проверки от 25.12.2014г. и от 19.02.2015г., составленных совместно представителями департамента городского хозяйства администрации города Сочи и ответчиками.

Руководствуясь ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 29.04.2015г. отменить в части взыскания в пользу Департамента городского хозяйства администрации г. Сочи с Пономарева Ю.В. и Исмаилова И.М. пени в размере <...>., штрафа в размере <...>., в удовлетворении требований Департамента городского хозяйства администрации г. Сочи к Пономареву Ю.В. и Исмаилову И.М. о взыскании пени в размере <...>., штрафа в размере <...>. -отказать, в остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: