Мотивированное решение по делу № 02-0149/2023 от 11.02.2022

УИД: 77RS0018-02-2022-001504-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/23 по иску ООО «УК Стлица-Сити» к Тельнову Евгению Александровичу о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Столица-Сити» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в обосновании указав, что ответчик является собственником машиномест по адресу: адрес, пом.I-152, пом.I-153 I-178, пом. I-180, пом. I-181, пом. I-182.

С 01.11.2016 года ООО «УК Столица Сити» является управляющей организацией в МКД по указанному адресу.

С 01.05.2020 года ООО «Столица-Сити» управляет подземной парковкой, находящейся в МКД. В рамках осуществляемой деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги. Протоколом общего собрания собственников помещений от 31.03.2020 года утверждена плата за содержание помещения в размере сумма за 1 кв.м. площади машиноместа. Вместе с тем, ответчик установленную плату не вносит. На основании этого, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и коммунальные услуги в размере сумма, за период с 01.05.2020 по 31.01.2022 год; пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Ответчик Тельнов Е.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Наумкина М.С. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.

Представитель третьего лица – ГК «Автомид» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, раннее представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Столица-Сити» является обслуживающей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома № 1 по адрес в адрес на основании решения общего собрания собственников от 25 октября 2016 года.

С 01 мая 2020 года истец в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 марта 2020 года, управляет подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме по указанному выше адресу.

В соответствии с указанным выше решением общего собрания собственников помещений по вопросам № 3, № 4 и № 5 повестки дня, приняты следующие решения: освободить Гаражный кооператив «АвтоМИД» (ИНН 7729417765) от обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с 01 мая 2020 г. (последний день управления - 30 апреля 2020 г.); возложить на ООО «УК Столица-Сити» (ИНН 7701093687) обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с 01 мая 2020 г.; обязать Гаражный кооператив «Автомид» (ИНН 7729417765) не позднее 5 дней с момента принятия общим собранием собственников помещений в МКД настоящего решения передать ООО «УК Столица-Сити» техническую документацию на подземную парковку в многоквартирном доме: техническую документацию указанную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также ключи от помещений подземной парковки, электронные коды доступа к оборудованию, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации и управления подземной парковкой.

В рамках осуществляемой деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды.

Ответчику Тельнову Е.А. на праве собственности в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежат нежилые помещения – машиноместа: №№ I-05, I-152, I-153, I-178, I-179, I-180, I-181, I-182, расположенные по адресу: адрес, ул. фио д.1, что не оспаривается сторонами.

Согласно протоколу общего собрания от 31 марта 2020 года № 1 собственниками многоквартирного дома 1 по адресу: адрес, была утверждена плата для собственников машино-мест за содержание в размере сумма ежемесячно за 1 кв.м. площади помещения.

Тарифы на коммунальные услуги установлены нормативными актами Правительства адрес и содержатся в справке о применяемых тарифах.

Доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию машиномест, являются подписанные председателем совета многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор энергоснабжения № 72953266 с ПАО «Мосэнергосбыт» от 01 ноября 2016 года; договор холодного водоснабжения и водоотведения № 241356 с адрес от 15 ноября 2016 года; договор горячего водоснабжения от 01 ноября 2016 года с ПАО «МОЭК»; договор теплоснабжения от 01 ноября 2016 года с ПАО «МОЭК»; кроме того представлены договоры с подрядными организациями: договор № ТО/18 на техническое обслуживание от 01 января 2020 года в редакции дополнительного соглашения от 01 июля 2020 года; договор № ПР/09-2018 на оказание охранных услуг от 01 сентября 2018 года в редакции дополнительного соглашения от 01 мая 2020 года; договор № 05/2020-ТО на техническое обслуживание систем: контроля и управления доступом, видеонаблюдения, автоматики ворот от 01 мая 2020 года; договор № УП-2/1-2017 от 01 декабря 2017 года на оказание комплекса услуг по транспортировке и размещению на полигонах твердых бытовых отходов; договор № Е2МЕ1800/1806/3 на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования от 24 апреля 2020 года.

Также судом установлено, что 02.04.2021 года ООО «УК Столица-Сити» в адрес мирового судьи судебного участка №177 адрес направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Тельнова Е.А. задолженности за период с 01.05.2020 года по 28.02.2021 года.

02.04.2021 года судебный приказ о взыскании с Тельнова Е.А. в пользу ООО «УК Столица-Сити» заявленной задолженности вынесен, а 22.04.2021 года отменен в связи с поступившим возражением должника.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В нарушение вышеуказанных положений закона ответчик за период с 01 мая 2020 года по 31 января 2022 года не вносил установленную плату за содержание машино-мест и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед ООО «УК Столица-Сити» в размере сумма, согласно представленного истцом расчета.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

При этом никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлены.

Довод стороны ответчика о том, что Тельнов Е.А. производит оплату за оказание коммунальных, эксплуатационных услуг ГК «АвтоМИД», который фактически предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги, не может являться основанием для отказа в иске.

Из сообщения Жилищной инспекции по адрес, представленного представителем истца следует, что в соответствии со сведениями реестра лицензий адрес деятельность по управлению многоквартирного дома № 1 по адрес адрес с 01 ноября 2016 года осуществляет ООО «УК Столица-Сити». Заявлений о внесении изменений в реестр лицензий адрес от иных лицензиатов в отношении указанного дома не поступало. В связи с чем, Жилищной инспекции по адрес сделан вывод, что выставление платежных документов от ООО «УК Столица-Сити» собственникам машиномест паркинга является правомерным действием.

При этом, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, материалами дела не подтверждается и ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом и парковкой по адресу: адрес, на законных основаниях осуществляет иная управляющая компания.

В соответствии с п. 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится (п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и 4.1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 4 ч. 2 ст. 145 адрес кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» к недвижимым вещам отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 абзац двенадцатый пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов изложен в следующей редакции: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в жилом доме.

Также суд учитывает, что сведения относительно управляющей компании были внесены в общедоступный реестр, в связи с чем, ответчик должен был знать о том, что управляющей компанией дома, в котором находится принадлежащие ему машиноместа назначено ООО УК Столица-Сити».

Легитимность управления многоквартирным домом ООО УК «Столица-Сити» проверена в рамках рассмотрения дела Арбитражным судом адрес № А40-131987/2020, а также Жилищной инспекцией по адрес, ответчиком, в свою очередь не опровергнуто.

Доводы ответчика о том, что истец не исполняет своих обязанностей по управлению и содержанию подземной парковкой в многоквартирном доме противоречат материалам дела.

К доводам представителей ответчика о том, что подземный паркинг не может входить в состав общего имущества многоквартирного дома, суд относится критически, поскольку решениями Арбитражного суда адрес по делам № А40-131987/2020, № А40-165058/2020 установлено, что подземный паркинг входит в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и не является самостоятельным объектом недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, и какой стороне подлежит их доказывать. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела. Назначение экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ является правом суда, которое реализуется исходя из возникших обстоятельств по делу.

Суд считает достаточными имеющиеся в деле доказательства для вынесения решения по настоящему делу и оснований для назначения финансово-экономической экспертизы с постановкой перед экспертом вопроса о стоимости фактически оказанных услуг, не усматривает.

Исходя из того, что в указанный период ООО «УК Столица-Сити» являлось управляющей организацией, ею были оказаны коммунальные услуги, которые ответчиком не были оплачены, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 года по 31.01.2022 года в размере сумма

В силу требований ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную уплату задолженности в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Тельнова Евгения Александровича (водительское удостоверение серии 7733 № 047124) в пользу ООО «УК Столица-Сити» (ИНН 7701093687) сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юдина И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.05.2023 года

1