Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-38796/2021 от 20.09.2021

Судья Яблоков Е.А.

Дело 1 инст.№2-566/2021

Апелляционное производство 33-38796/2021

УИД 77RS0031-02-2020-010694-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 октября 2021 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Новиковой О.А.,

судей Козиной Т.Ю., Салтыковой Л.В.,

при помощнике судьи Петрове А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Сильвер-Плэйс» на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 01 марта 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сильвер-Плэйс» к Бойченко Олегу Анатольевичу о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ «Сильвер-Плэйс» обратился в суд с иском к Бойченко О.А. о признании отсутствующим права собственности ответчика на здание с кадастровым номером ......, расположенное по адресу: адрес, признав за собственниками помещений в многоквартирных домах с кадастровыми номерами ......, ......, ......, ......, ......, ......, ...... право общей долевой собственности на указанное здание.

Требования мотивированы тем, что 04.12.2006 на имя Бойченко О.А. зарегистрировано право собственности на указанное выше здание, которое представляет собой контрольно-пропускной пункт. Изначально при строительстве коттеджного городка здание предназначалось для использования всеми собственниками жилых помещений в качестве КПП. Фактически здание используется ТСЖ «Сильвер-Плэйс» для обеспечения контролируемого въезда на территорию жилого комплекса, в нем размещаются сотрудники охраны, здание КПП подключено ко всем инженерным коммуникациям жилого комплекса. КПП относится, по мнению истца, к объектам внутренней инфраструктуры, предназначенным для удовлетворения интересов собственников всех жилых помещений жилого комплекса.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца.

В заседание коллегии явился представитель истца по доверенности Боровиков В.И., доводы жалобы поддержал.

Ответчик Бойченко О.А. в заседание коллегии явился, возражал против доводов жалобы.

Представители третьих лиц Александровой К.О., Рокка К.К., Балк Н.В., Газганова А.А. в заседании коллегии возражали против доводов жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителей третьих лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, применяя положения ст. 8, 10,11,12,130,131,213, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что спорное строение является результатом инвестиционной деятельности, передано в собственность Бойченко О.А. в соответствии с требованиями закона, зарегистрировано в установленном законом порядке, наличие многоквартирных домов рядом со спорным строением не имеет правового значения.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны без учета фактических обстоятельств дела и действующего законодательства, в связи с чем решение суда коллегия считает необходимым отменить.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с им.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ №189) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других иных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 ФЗ №189).

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения. (ст.304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 16.10.1997 между Правительством Москвы в лице Московского земельного комитета (Арендодатель) и фирмой «Ревестор (Интернэшнл) Лимитед» (Арендатор) заключен договор аренды земли в городе Москве № М-08-009838 сроком на 49 лет 11 месяцев и 29 дней в отношении земельного участка, общей площадью ... гектара, имеющего адресные ориентиры: адрес, для строительства и последующей эксплуатации коттеджей и спортивно-оздоровительного комплекса.

08.01.2002 между адрес «Инкорс» (Инвестор), Компанией «Ревестор (Интернэшнл) Лимитед» (Застройщик) и ООО «Строительная компания ИГРУ» (Заказчик) заключен Инвестиционный контракт № 1/02-И на корректировку проекта и завершение строительства коттеджного городка (далее - Инвестиционный контракт), в соответствии с которым:

Инвестор принимает на себя обязательства по инвестированию строительства объекта и приобретает право собственности на долю в объекте на условиях Инвестиционного контракта;

Застройщик обладает правами аренды земельного участка, предоставленного под строительство объекта, принимает на себя обязательства по инвестированию строительства объекта и приобретает право собственности на долю в объекте на условиях контракта;

Заказчик обладает всеми необходимыми для производства работ разрешениями и лицензиями, принимает на себя обязательства в соответствии с условиями контракта построить и передать Застройщику, Инвестору и/или Соинвестору в установленном контрактом порядке завершенный строительством и подготовленный к эксплуатации объект.

В соответствии с Инвестиционным контрактом, объект инвестирования - коттеджный городок, подлежащий строительству по адресу: адрес на земельном участке, принадлежащем Застройщику на условиях договора аренды № М-08-009838 от 16.09.1997, путем перестройки находящегося в собственности Застройщика объекта незавершенного строительства.

Требование Инвестора на корректировку проекта (Приложение № 1 к Инвестиционному контракту) предполагало строительство 7 домов, КПП, ТП, КНС, ограждения городка, внеплощадных инженерных сетей (высоковольтная кабельная сеть, газопровод, связь, водопровод, очистные сооружения), внутриплощадных инженерных сетей (водопровод, электрика, связь, канализация, телевидение, газификация), а также вертикальную планировку, благоустройство и озеленение участка.

По откорректированному эскизному проекту (генеральный план; краткая характеристика объекта) предполагалось разместить:

-семь многоквартирных жилых домов с палисадниками и обособленными садиками площадью 100 кв. м при каждой из квартир;

-один индивидуальный одноквартирный двухэтажный дом (коттедж) с приусадебным участком площадью до 1000 кв. и;

- контрольно-пропускной пункт (КПП).

Территорию жилого квартала предполагалось обнести металлической оградой с кирпичными столбами и устройством контролируемого въезда (ворот) с северо-западной части участка. Асфальтированные проезды по территории должны были обеспечить удобный проезд к каждой функциональной структурной единице квартала.

Каждый из семи домов предполагалось обеспечить гостевыми стоянками автомашин и контейнерным мусоросборником. Генпланом участка предполагается устройство тротуара с северной и южной территории застройки.

В Инвестиционном контракте определено, что доля Инвестора и/или Соинвестора определяется целым числом коттеджей. Обладателю права на каждый коттедж принадлежит соответствующая доля в праве на объекты инфраструктуры (внутренние инженерные сети) и места общего пользования.

В соответствии с п.п. 2.5 и 2.6 Инвестиционного контракта доля Инвестора в объекте составляет 29 коттеджей и 29/30 в праве на объекты инфраструктуры, доля Застройщика в объекте составляет 1 коттедж, объекты внешней инфраструктуры (внешние инженерные сети: электроэнергия, водопровод, газ, канализация, связь - в соответствии с техническими условиями проекта) и 1/30 в праве на объекты инфраструктуры.

04.09.2002 ЗАО «Инкорс» (Инвестор 1) и Бойченко Олег Анатольевич (Инвестор 2) заключили Соглашение о замене стороны в Инвестиционном контракте № 1/02 от 08.04.2002, в соответствии с которым от ЗАО «Инкорс» Инвестора к Бойченко О.А. перешли все права и обязанности по контракту.

В период с декабря 2003 года по июль 2004 года между Инвестором и Соинвесторами (28 граждан) были заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которыми после реализации инвестиционного проекта жилые корпуса коттеджной застройки должны были перейти в собственность Соинвесторов.

09.06.2003 было заключено Дополнительное соглашение № 3 к Инвестиционному контракту, в соответствии с которым сдачу объектов Заказчику было предписано осуществлять отдельно по каждому из пусковых комплексов: магистральный водопровод диаметром 250 мм; газопровод высокого давления и ГРП; магистральный кабель связи от АТС до РШ; БТРП и высоковольтный кабель от п/ст «Ходынка» до коттеджной застройки; КНС, напорная канализация и очистные сооружения; жилой дом № 3, внутриплощадные инженерные сети и благоустройство в пятне застройки; жилой дом № 1; жилой дом № 5; жилой дом № 6; жилой дом № 8; жилой дом № 10; жилой дом № 11; дороги, КПП, ограждения; благоустройство и озеленение.

29.11.2004 Инвестор (Бойченко О.А.), Застройщик, Заказчик и Соинвесторы (28 граждан) подписали Акт о частичной реализации Инвестиционного контракта № 1/02-И от 08.02.2002, которым: введены в эксплуатацию и переданы Соинвесторам секции в жилых корпусах по адресам: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7;

- введены в эксплуатацию и распределены Застройщику (для последующей передачи в собственность города Москвы) следующие объекты внешней инфраструктуры: магистральный водопровод диаметром 250 мм, БРТП и высоковольтный кабель от п/ст «Ходынка» до коттеджной застройки, магистральный кабель связи, телефонная канализация от существующего колодца, газопровод высокого давления, газорегуляторный пункт шкафного типа;

-введены в эксплуатацию и переданы в собственность Застройщика следующие объекты внутренней инфраструктуры: внутриплощадные сети канализации, внутриплощадные сети электроснабжения, внутриплощадные сети водопровода, КНС, напорный коллектор и установка биологической очистки сточных вод, наружные сети газопровода низкого давления, устройство активной защиты от коррозии газопровода;

-установлено, что оставшиеся не введенными в эксплуатацию пусковые комплексы, установленные Дополнительным соглашением № 3 от 09.06.2003 (дороги, ограждения, КПП, система для приема эфирного и спутникового телевидения, сети связи и канализации, благоустройство и озеленение) будут введены в эксплуатацию по мере выполнения полного объема работ, после чего стороны подпишут Акт выполнения обязательств по Инвестиционному контракту.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, приведенные в указанном акте жилые корпусы были введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет как многоквартирные дома.

Жилые помещения в домах по адресу: адрес переданы Соинвесторам, осуществлена государственная регистрация их прав собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Собственниками жилых помещений образовано Товарищество собственников жилья «Сильвер-Плэйс» для совместного управления и обеспечения эксплуатации данных жилых помещений и общего имущества, зарегистрированное 16.12.2005 года за основным государственным регистрационным номером ....

По состоянию на 01.03.2005, дату введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации, из территории застройки, площадью ... Га, являющейся объектом договора аренды № М-08-009838 от 16.10.1997, на которой был спроектирован и введен коттеджный городок с внутри площадочными дорогами, ограждениями, КПП, инженерными сетями, элементами благоустройства и озеленения, было сформировано два земельных участка:

-земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., на котором расположены внутриплощадочные дороги, парковка, элементы благоустройства и озеленения;

-земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., на котором расположены жилые здания, КПП, инженерные сети, внутриплощадочные дороги, парковки, элементы благоустройства и озеленения, что подтверждается дополнительным соглашением № М-08-009838/3 от 16.12.2004 к договору аренды земельного участка от 16.09.1997 № М-08-009838.

Оба участка объединены единой сетью инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания зданий жилого комплекса, а также забором, ограждающим единый жилой комплекс.

В дальнейшем из земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... были образованы следующие земельные участки, на которых расположен жилой комплекс:

-земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., на котором расположены внутриплощадочные дороги, парковка, элементы благоустройства озеленения;

Земельные участки объединены единой сетью инженерных коммуникаций и проездов, предназначенных для обслуживании зданий жилого комплекса, а также забором, ограждающим единый жилой комплекс.

Следовательно, право общей долевой собственности на указанные земельные участки с кадастровыми номерами ......... и ........., образованные из земельных участков с кадастровыми номерами ... и 77:08:0013014:11, сформированных под единым жилым комплексом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а также право общей долевой собственности на элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса и расположенные на указанных земельных участках объекты, возникло у собственников жилых помещений с 01.03.2005.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером ........., находящемся в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в жилом комплексе, расположены жилые многоквартирные здания, инженерные сети, внутриплощадочные дороги, парковки, элементы благоустройства и озеленения, забор, ограждающий единый жилой комплекс, а также здание контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером ....... площадью 14 кв.м., имеющее адрес: адрес (далее к КПП).

Право собственности на КПП зарегистрировано за гражданином Бойченко Олегом Анатольевичем 04.12.2006 (запись регистрации № 77-77-12/015/2006-946 от 04.12.2006).

Однако, здание КПП изначально предназначалось и фактически используется Товариществом собственников жилья «Сильвер-Плэйс».

С момента ввода в эксплуатацию и до настоящего времени здание КПП используется ТСЖ для обеспечения контролируемого въезда на территорию жилого квартала, в нем размещаются сотрудники охраны комплекса, здание КПП подключено ко всем инженерным коммуникациям жилого комплекса.

КПП расположено на земельном участке с кадастровым номером .........; самостоятельный земельный участок под здание КПП проектной документацией не определялся и не формировался.

Здание КПП введено в эксплуатацию 06.08.2004 актом приемки законченного строительством объекта, из которого следует, что законченный строительством объект является контрольно-пропускным пунктом (КПП) коттеджной застройки по адрес (п. 1 акта).

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отнесении здания КПП к объектам внутренней инфраструктуры, предназначенным для удовлетворения интересов собственников всех помещений жилого комплекса.

Регистрация права собственности Бойченко О.А. в ЕГРН на здание КПП нарушает интересы собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, поскольку указанное КПП принадлежит им на праве общей долевой собственности в силу закона.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах решение суда как незаконное подлежит отмене, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 01 марта 2021 года отменить, принять новое решение.

Исковые требования ТСЖ «Сильвер-Плэйс» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Бойченко Олега Анатольевича на здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер .......

Признать право общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ......, за собственниками помещений в многоквартирных домах с кадастровыми номерами: ......, ......, ......, ......, ......, ......, .......

Председательствующий

Судьи