Решение по делу № 2-65/2019 ~ М-6/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-65/2019 г. Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделение № 8620 к Караусманову Мамеду Хасановичу, Караусмановой Ханипе Сулеймановне о досрочном взыскании, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № 8620 обратился в суд с иском к Караусманову М.Х., Караусмановой Х.С. о досрочном взыскании, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование исковых требований Банк указал, что <данные изъяты> г. ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № 8620 заключен кредитный договор с Караусмановым М.Х. и Караусмановой Х.С. о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение объектов недвижимости: дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку):

-дом, общей площадью <данные изъяты> кв., назначение жилое, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона;

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на <данные изъяты> г. задолженность заемщиков по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., которая состоит из просроченной ссудной задолженности по основному долгу <данные изъяты> руб., задолженности по процентам <данные изъяты> руб., неустойки <данные изъяты> руб.

Просит суд:

Досрочно взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № 8620 в солидарном порядке с Караусманова Мамеда Хасановича, Караусмановой Ханипы Сулаймановны задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> г. в сумме <данные изъяты> руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в сумме <данные изъяты> руб., задолженности по процентам в сумме <данные изъяты> руб., неустойки в сумме <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенный ПАО Сбербанк России в лице Адыгейского отделения № 8620 с Караусмановым Мамедом Хасановичем и Караусмановой Ханипой Сулаймановной.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России в лице Адыгейского отделения № 8620 на имущество Караусманова Мамеда Хасановича и Караусмановой Ханипы Сулаймановны, являющееся предметом залога, а именно:

-дом, общей площадью <данные изъяты> кв., назначение жилое, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона;

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона;

установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.;

Взыскать с пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № 8620 с Караусманова Мамеда Хасановича и Караусмановой Ханипы Сулаймановны расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть данное дело без участия представителя Банка.

Ответчики Караусманов М.Х., Караусманова Х.С., в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения №8620 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что <данные изъяты> г. ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № 8620 заключен кредитный договор с Караусмановым М.Х. и Караусмановой Х.С. о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение объектов недвижимости: дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку):

-дом, общей площадью <данные изъяты> кв., назначение жилое, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона;

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> г. в соответствии, с которым Караусманов М.Х. и Караусманова Х.С. приобрели в собственность дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> Указанный дом и земельный участок приобретаются покупателями за счет собственных средств (<данные изъяты> руб.) и средств Банка (<данные изъяты> руб.) предоставляемых ПАО «Сбербанк России». Дом и земельный участок будут находиться в залоге у Банка.

В материалах дела имеется график платежей по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> г. заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Караусмановым М.Х., Караусмановой Х.С.

Таким образом, подтверждается, что у Караусманова М.Х., Караусмановой Х.С. появились обязательства перед Банком по погашению кредита.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ: «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдал Заемщикам денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

В нарушение условий кредитного договора ответчики обязательства по Кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

По состоянию на <данные изъяты> г. задолженность заемщиков по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., которая состоит из просроченной ссудной задолженности по основному долгу <данные изъяты> руб., задолженности по процентам <данные изъяты> руб., неустойки <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчиками не исполняются обязательства по возврату кредита, суд считает необходимым взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно закладной от <данные изъяты> г. цена заложенного имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб. (жилой дом <данные изъяты> руб.; земельный участок <данные изъяты> руб.).

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют условия кредитного договора, которые обеспечены залогом, суд обращает взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> г. – жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. (жилой дом <данные изъяты> руб.; земельный участок <данные изъяты> руб.).

В ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Неисполнение условий кредитного договора <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Караусмановым М.Х., Караусмановой Х.С. суд признает существенным, в связи с чем, кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты> г. с даты вынесения решения судом – т.е. с <данные изъяты> г. подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ, т.е. при существенном нарушении договора другой стороной, т.к. ответчик не исполняет свои денежные обязательства перед банком.

Кроме того, при подаче иска Банком оплачена государственная пошлина на сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме <данные изъяты> руб.

При вынесении решения, суд так же учитывает, что ответчики признал иск.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет ответчику последствия признания им иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. Ответчику они понятны, свое заявление о признании иска поддержал.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законные интересы других лиц, суд принимает указанное признание иска ответчиками, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделение № 8620 к Караусманову Мамеду Хасановичу, Караусмановой Ханипе Сулеймановне о досрочном взыскании, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Досрочно взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № 8620 в солидарном порядке с Караусманова Мамеда Хасановича, Караусмановой Ханипы Сулаймановны задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> г. в сумме <данные изъяты> руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в сумме <данные изъяты> руб., задолженности по процентам в сумме <данные изъяты> руб., неустойки в сумме <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенный ПАО Сбербанк России в лице Адыгейского отделения № 8620 с Караусмановым Мамедом Хасановичем и Караусмановой Ханипой Сулаймановной.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России в лице Адыгейского отделения № 8620 на имущество Караусманова Мамеда Хасановича и Караусмановой Ханипы Сулаймановны, являющееся предметом залога, а именно:

-дом, общей площадью <данные изъяты> кв., назначение жилое, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона;

-земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, запись в ЕГРП: ипотека в силу закона;

установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб. (жилой дом <данные изъяты> руб.; земельный участок <данные изъяты> руб.).

Взыскать с пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения № 8620 с Караусманова Мамеда Хасановича и Караусмановой Ханипы Сулаймановны расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий М.М. Ашев