Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2020 ~ М-1174/2020 от 13.02.2020

50RS0039-01-2020-001599-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1951/2020 по иску Панина В. С. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панин В.С. обратился с уточненным иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признания права собственности на жилой дом инвентарный <номер>, кадастровый <номер> общей площадью всех частей здания 171.9 кв.м., общей площадью жилого помещения 150.5 кв.м., из нее жилой 99.5 кв.м., состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит жилой дом. Жилой дом реконструирован, жилая площадь увеличена, возведены пристройки лит. А 2, лит. А 3. За получением разрешения на строительство в установленном порядке обращался. Администрация Раменского городского округа по Московской области отказало истцу в выдаче разрешения на строительство.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца Ивкина Т.Ю. просила рассматривать дело в отсутствие истца и его представителя, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Панин В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке имеется жилой дом площадью 88.2 кв.м., который также принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом произведена реконструкция жилого дома. Разрешение на возведение построек истцом не получено. В выдаче разрешения на строительство истцу отказано.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцом на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панина В. С. удовлетворить.

Сохранить жилой дом инвентарный <номер>, кадастровый <номер> общей площадью всех частей здания 171.9 кв.м., общей площадью жилого помещения 150.5 кв.м., из нее жилой 99.5 кв.м., состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Паниным В. С. право собственности жилой дом инвентарный <номер>, кадастровый <номер> общей площадью всех частей здания 171.9 кв.м., общей площадью жилого помещения 150.5 кв.м., из нее жилой 99.5 кв.м., состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2020 г.