Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2014 ~ М-229/2014 от 21.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 года с. Агинское

    Саянский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Л.М.

С участием представителя истца-начальника МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений <адрес>» Г.И.И.

Ответчика Ш.В.Е.

при секретаре Вишталюк Л.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-303/2014 по иску МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений <адрес>» к Ш.В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ

    МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений <адрес>» обратился в суд с иском к Ш.В.Е., о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода равными долями. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. В связи с чем, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении задолженности по вышеуказанному договору аренды за третий и четвертый квартал 2012 года и первый и второй квартал 2013 года в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензия удовлетворена не была. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ш.В.Е. заключено соглашение № о том, что в случае не оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право взыскать задолженность с начислением пени (или) штрафов за весь период просрочки в судебном порядке без соблюдения претензионного порядка. Задолженность по арендной плате ответчика Ш.В.Е. перед истцом составила 97267,56 рублей (за 2012 год -29217,25 руб. + за 2013 год - 68050,31 руб. = 97267,56 рублей), которую просят взыскать с ответчика Ш.В.Е., а также пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в размере- 12841,71 рублей, так как до настоящего времени обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору ответчиком не исполнены.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений <адрес>» Г.И.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просит взыскать с ответчика Ш.В.Е. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97267,56 рублей, а также пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в размере- 12841,71 рублей.

Ответчик Ш.В.Е. в судебном заседании исковые требования признал частично, подтвердил, что пользуется земельным участком, не отрицает, что арендная плата за указанный период им не оплачена, считает, что задолженность по арендной плате должна быть исчислена с момента государственной регистрации договора аренды.

    Суд, выслушав явившихся, изучив материалы дела, приходит к следующему.    

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Судом установлено, что МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» руководствуется в своей деятельности Положением, с изменениями и дополнениями внесенными постановлением администрации <адрес> №999-п от ДД.ММ.ГГГГ года.

     МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, ОГРН:1112448000983, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 24 №005502654.

На основании свидетельства серии 24 № о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» присвоены ИНН/КПП 2433004249/243301001.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» является действующим юридическим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений <адрес>» и Ш.В.Е. заключен договор аренды № на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №24:33:3001094:77, по адресу <адрес> края, что ответчиком не оспаривается.

Актом приема – передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером №24:33:3001094:77, по адресу <адрес> края, что ответчиком не оспаривается.

Согласно кадастрового паспорта, на земельный участок №24:33:3001094:77, с местоположением <адрес> края сведения о правах отсутствуют.

Пунктом п.5.2 договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, ему была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия получена лично Ш.В.Е. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается почтовым уведомлением, однако удовлетворена не была.

Поскольку земельный участок был фактически передан ответчику Ш.В.Е. вдень заключения договора ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи и не отрицается сторонами, обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

В связи с несоблюдением ответчиком Ш.В.Е. обязанности по уплате арендной платы, суд полагает удовлетворить требование истца о взыскании с Ш.В.Е. задолженности по арендной плате с момента фактической передачи ему объекта аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97267,56 рублей (за 2012 год -29217,25 руб.; за 2013 год - 68050,31 руб.), а также пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в размере- 12841,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного расчета, не оспоренного сторонами.

С ответчика Ш.В.Е. в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3408,29 рублей.

    На основании ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений <адрес>» к Ш.В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

    Взыскать с Ш.В.Е. в пользу МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений <адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 97267 рублей 56 копеек, пени в сумме - 12841 рубль 71 копейку,

а всего 110 415 (сто десять тысяч рублей четыреста пятнадцать ) рублей 27 копеек.

Взыскать с Ш.В.Е. госпошлину в местный бюджет

сумме 3408 (три тысячи четыреста восемь) рублей 29 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи через Саянский суд.

    Председательствующий