Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2260/2017 ~ М-1259/2017 от 27.03.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания         Ж.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к К., И. о признании права собственности

                    у с т а н о в и л:

Истец К. обратился в суд с иском к К. о восстановлении нарушенного права,

В обосновании заявленных требований пояснила, что 30 мая 2013 года между ним и ответчиком был подписан договор купли- продажи квартиры, по которому он в дальнейшем становится собственником <адрес>, в поселке Тарасовка, <адрес>, стр.З <адрес> после выкупа ее по определенной между сторонами стоимости. После этого были дополнения к договору и уточнения. Ранее спорная квартира должна была стать собственностью И. по предварительному договору и всех выплат ответчику. Между истцом и И. был заключен договор об уступке прав и обязанностей на спорное помещение, который также подписал и ответчик. В дальнейшем между ответчиком и истцом был подписан договор купли продажи и акт приемки, все подписанные документы находятся у ответчика так как он обязался довести сделку до конца и зарегистрировать право истца. Истец добросовестно ждал получения документов от ответчика по настоящее время. И только сейчас, две недели назад он узнал, что ответчик несостоятелен. Но в тоже время от принимает меры к повторной продажи спорного помещения. Сумма стоимости квартиры окончательная была оговорена. Указанную сумму истец полностью выплатил при заключении договора уступки. В настоящее время ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> стр 1 по <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики К., И. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

<дата> между ИП К. и и И. был заключен предварительный договор № МГ 3-114 купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> в районе <адрес> уч. 19,23,24 <адрес>, помещение № ( л.д. 3 – 4).

<дата> между ИП К. и И., К. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору № МГ 3-114 от <дата> ( л.д. 5 – 6).

<дата> между К. и К. был заключен договор купли – продажи № МГ 3-114 жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м, № расположенное по адресу: <адрес> стр 3 ( л.д. 7 – 10).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 2 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежат защите путем признания права собственности истца на приобретенный им в собственность объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

             р е ш и л:

Исковые требования К. к К., И. о признании права собственности удовлетворить,

Признать за К. право собственности на <адрес> стр 3 по <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: