Мотивированное решение от 01.06.2023 по делу № 02-1682/2023 от 09.01.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-024739-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая  2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года

Мотивированное решение составлено    01 июня  2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при ведении протокола помощником фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1682/2023 по иску Ковальчука Виктора Ивановича (ИНН 503000265239) к Марченко Оксане Святославовне (паспорт гражданки Украины СМ 725309) о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Ковальчук В.И. обратился в суд с иском к Марченко Оксане Святославовне, просит суд на основании ст. ст. 450, 454, 549, 486, 1102,1104 ГК РФ, расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28.04.2017 года, заключенный между Ковальчуком Виктором Ивановичем и Марченко Оксаной Святославовной в отношении жилого помещения, площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер : 77:01:0001060:1335, расположенного по адресу: адрес, д. 3\1, стр. 1, кв.48.

Прекратить право собственности Марченко Оксаны Святославовны на жилое помещение, площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер : 77:01:0001060:1335, расположенного по адресу: адрес, д. 3\1, стр. 1, кв.48.

Признать право собственности Ковальчука Виктора Ивановича на жилое помещение, площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер : 77:01:0001060:1335, расположенного по адресу: адрес, д. 3\1, стр. 1, кв.48.

В обоснование требований ссылается на то, что  28.04.2017 года между Ковальчуком Виктором Ивановичем и Марченко Оксаной Святославовной был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер : 77:01:0001060:1335, расположенного по адресу: адрес, д. 3\1, стр. 1, кв.48.

12.05.2017 года был зарегистрирован переход права собственности от истца к ответчику о чем произведена запись № 77:01:0001060:1335-77/011\2017-1.

Условиями договора (п.3) предусмотрена оплата в размере сумма, путем расчета через банковский сейф (ячейку) в отделение АКБ «ВТБ».

Однако указанная обязанности ответчиком выполнена не была. Учитывая допущенные существенные нарушения ответчиком условий договора, истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик мнения по иску не представил. Представители истца в предварительном судебном заседании требования поддержали.

Руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В статье 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 данного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что 28.04.2017 года между Ковальчуком Виктором Ивановичем и Марченко Оксаной Святославовной был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер : 77:01:0001060:1335, расположенного по адресу: адрес, д. 3\1, стр. 1, кв.48.

Согласно п. 1 договора, указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 нюня 2007 года, зарегистрированном 22 нюня 2007 года, за №77-77-08/046/2007-423. Право собственности Продавца на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 22 июни 2007 года сделана запись регистрации № 77-77-08/046/2007-423.

Кадастровый (условный) номер: 77:01:0001060:1335.(п.2).

В силу п. 3 договора, по согласованию сторон указанная квартира оценивается и продается за 16 000 000 (шестнадцать миллионов ) рублен РФ, ко тирую ПОКУПАТЕЛЬ закладывает в сейфовую банковскую ячейку отделении АКБ «ВТБ», расположенному но адресу: Россия, Москва, адрес.

Условием открытия ячейки является представление продавцом или доверенными лицами банку подшитых документов:

Договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности на Квартиру либо оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которыми покупатель указан в качестве собственника Квартиры.

Согласно п. 8 договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской;

Передачи продавцом по подписываемому сторонами акту передачи жилого помещения, свободного от прав и претензий третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обременённого задолженностями по квартплате, коммунальными платежами, оплате элкектроэнергии, оплате за телефонные переговоры и междугородние телефонные переговоры.

12.05.2017 года был зарегистрирован переход права собственности от истца к ответчику, о чем произведена запись № 77:01:0001060:1335-77/011\2017-1.

Из материалов регистрационного дела следует, что  28 апреля 2017 года сторонами подписан акт приемки – передачи квартиры. Согласно которому продавец передал, а покупатель принят квартиру по адресу: адрес, д. 3\1, стр. 1, кв.48.

Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору, что подтверждено собственноручной подписью фио (п.2 акта).

Таким образом, сведения о полностью произведенных расчетах подтверждаются актом приема-передачи от 28 апреля 2017 года к договору купли-продажи.

Доказательств обратного, так же как и доказательств нарушения, покупателем существенных условий договора, в материалы дела не представлено. В связи с чем, оснований, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора, не имеется.

Поскольку оснований для расторжения договора у суда не имеется, соответственно оснований для прекращения права собственности Марченко Оксаны Святославовны на жилое помещение, площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер : 77:01:0001060:1335, расположенного по адресу: адрес, д. 3\1, стр. 1, кв.48 и признании право собственности Ковальчука Виктора Ивановича на жилое помещение, площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер : 77:01:0001060:1335, расположенного по адресу: адрес, д. 3\1, стр. 1, кв.48 у суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ковальчука Виктора Ивановича к Марченко Оксане Святославовне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца в момента изготовления решения в окончательной форме через ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.