Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2014 (2-6960/2013;) ~ М-5280/2013 от 19.09.2013

Дело № 2- 659/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2014 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Борцовой Е.П.

при секретаре Молчановой Е.И.

с участием представителя истца Носова В.П.

ответчика Протасовой Ю. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» к Протасовой Ю. Н., Протасову М. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в судс иском к Протасовой Ю.Н., Протасову М.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и ответчиком Протасовой Ю.Н., Протасовым М.А. был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме -СУММА1- на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,0 процентов годовых - на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заемщик Протасова Ю.Н. заключила договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств. Квартира приобретена ответчиком в собственность за счет собственных денежных средств, а также кредитных средств, предоставленных банком, согласно кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано ответчиком.

Обязательства банком были исполнены в полном объеме. В соответствии с договором заемщики обязались возвращать полученный кредит, ежемесячно равными долями 26 числа каждого календарного месяца. Ежемесячные платежи по погашению кредита установлены в соответствии с п. 4.3. Кредитного договора в размере -СУММА2-. Ответчиками взятые на себя обязательства исполняются ненадлежащим образом. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составляет -СУММА3-., в том числе: задолженность по сумме кредита – -СУММА4-., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – -СУММА5-., неустойка – -СУММА6-. В адрес ответчиков были направленны претензии о досрочном исполнении обязательства, однако ответов на данные претензии не последовало.

-ОРГАНИЗАЦИЯ- была проведена оценка заложенного имущества - квартиры по <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет -СУММА7-.

С учетом уточненных требований истец просит взыскать солидарно с Протасовой Ю. Н., Протасова М. А. сумму долга в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), в размере -СУММА8-, в том числе: сумма основного долга - -СУММА9-., сумма процентов – -СУММА10-., сумма неустойки – -СУММА11-.; обратить взыскание на заложенное имущество – 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью -S1-., этаж 2, расположенной по <адрес>, путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере -СУММА12-., а также взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА13-., расходы по составлению экспертного заключения -СУММА14-.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные исковому требованию, пояснил, что ответчики в настоящее время производят платежи в счет погашения задолженности.

В суд ответчик М.А. Протасов не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Протасова Ю.Н. в судебном заседании правомерность исковых требований не оспаривала, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ просила уменьшить неустойку.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив документы, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии по ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании заявления Протасовой Ю.Н. на получение ипотечного кредита, ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и Протасовой Ю. Н., Протасовым М. А. заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок). В соответствии с указанным договором (п. 1.1.) кредитор предоставил заемщикам целевой кредит на покупку квартиры в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а заемщики обязались возвращать ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивать проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2.1. договора Кредитор предъявляет Заемщику целевой кредит в размере -СУММА1- по ДД.ММ.ГГГГ6 года включительно. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью -S1-. жилой площадью -S2-. в собственность Протасовой Ю.Н. (п. 2.2). Проценты за пользование кредитом определены в размере 11,0 процентов годовых (п. 2.3.1). В соответствии с п. 2.4. договора обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является – залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты выдачи кредита по дату полного выполнения заемщиком своих обязательств.

п. 4.2. договора предусмотрено, что заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, не позднее 26 – го числа каждого текущего месяца. Размер ежемесячного платежа составляет -СУММА2-.

В случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 настоящего договора, Кредитор имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,2 процента от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа (п. 5.2). В случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенною в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

В соответствии с п. 6.1. договора в соответствии с требованиями ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Квартира указанная в п. 2.2. настоящего договора, считается находящейся с залоге у Кредитора с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности Протасовой Ю.Н. на квартиру.

Согласно мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, филиал «Газпромбанк» (ОАО) в г. Перми обязанность по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом. Потребительский кредит в размере -СУММА1- был предоставлен Протасовой Ю.Н., путем перечисления на счет (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газлайн» и Протасовой Ю.Н. был заключен договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств, находящейся по <адрес> (35-23).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в обеспечение обязательств, принятых Протасовой Ю. Н. по вышеуказанному кредитному договора, возникает ипотека в силу закона в пользу Кредитора – Залогодержателя, то есть «Газпромбанка».

ДД.ММ.ГГГГ Протасовой Ю.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 37).

Как следует из расчета представителя истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет -СУММА8-, в том числе: сумма основного долга - -СУММА9-., сумма процентов – -СУММА10-., сумма неустойки – -СУММА11-.

С учетом изложенного, требования банка в части взыскания суммы основного долга - -СУММА9-., процентов за пользование заемными денежными средствами в размере -СУММА10-. – обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При определении подлежащей ко взысканию неустойки суд отмечает, что в соответствии со ст. 330 ч.1 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 ч.1 ГК Российской Федерации устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, отсутствие доказательств о причинении истцу убытков действиями ответчика, а также её явную несоразмерность наступившим последствиям – суд считает возможным снизить её размер до -СУММА15-.

Поскольку ответчики, в соответствии с договором кредитования, являются созаемщиками, то обязанность по выплате указанных сумм по кредитному договору необходимо возложить на них солидарно.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статья 237 ч.1, 2 ГК РФ предусматривает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залогу недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований Банка по Кредитному договору, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы дола полностью или в части.

-ОРГАНИЗАЦИЯ- была проведена оценка заложенного имущества - квартиры по <адрес>. Согласно экспертного заключения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога – трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, составляет -СУММА7-. (л.д. 38-92).

С учетом изложенного суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, расчет начальной продажной цены предмета залога следующий: -СУММА7- х 80 % = -СУММА12-;

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы: -СУММА13-. – по оплате государственной пошлины, и -СУММА14- – по оплате услуг эксперта по оценке имущества, всего – -СУММА16-., то есть по -СУММА17-. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Протасовой Ю. Н., Протасова М. А. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) сумму основного долга - -СУММА9-., сумму процентов – -СУММА10-., сумму неустойки – -СУММА15-., всего -СУММА18-.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью -S1-., этаж 2, расположенной по <адрес>, путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере -СУММА12-.

Взыскать с Протасовой Ю. Н., Протасова М. А. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) судебные расходы – по -СУММА17-. с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.П. Борцова