Определение суда апелляционной инстанции от 10.04.2017 по делу № 33-13480/2017 от 04.04.2017

Судья Шайхутдинова А.С.                                Гражданское дело № 33-13480/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,

судей Вишняковой Н.Е., Федерякиной Е.Ю.

при секретаре Т.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергеевой Л.А.

дело по апелляционной жалобе ООО «Экспертстрой» на решение Никулинского районного суда города Москвы от 24 января 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Омаевой Ф.В., Омаева Б.Н. к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Омаевой Ф.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб, компенсацию морального вреда в размере *** руб, штраф в размере *** руб.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Омаева Б.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб, компенсацию морального вреда в размере *** руб, штраф в размере *** руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере *** руб.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Омаева Ф.В., Омаев Б.Н. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Экспертстрой» с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком заключен договор уступки прав требований №Д-1323-НКИ-1-711/19-02014, в соответствии с которым к истцам перешли все права по договору участия в долевом строительстве №15/01 -Б от 05.06.2013 года. Согласно договору участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом, расположенной по адресу: ***  и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в совместную собственность истцов квартиру, условный номер №711. Срок передачи установлен не позднее 30.06.2015 года. Квартира до настоящего времени не передана,. В связи с чем истцы, с учетом уточненных исковых требований, просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере ***  рублей, а также штраф.

Представитель истца на судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Представитель ответчика в судебное заседание коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем, коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов по доверенности Митрофанову О.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 05.06.2013 года между ООО «Эксперт» (новое наименование с 23.11.2016 года ООО «Экспертстрой») (застройщик) и ООО «Б» (участник долевого строительства) заключен договор №15/01-Б, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Согласно п. 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого участия объект строительства не позднее 30.06.2015 года.

27.02.2014 года между ООО «Б» и Омаевой Ф.В., Омаевым Б.Н. заключен договор уступки прав требований №Д- 1323НКИ-1-711/19-02-14, в соответствии с которым ООО «Б» уступил истцам права требования на объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ***.

Согласно условиям договора, срок передачи не позднее 30.06.2015 года.

В соответствии с п.2.1.1 договора, сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса составляет *** руб.

В соответствии с п.2. договора, цена договора составляет *** руб.

Принятые на себя обязательства истцы выполнили в полном объеме и в установленные сроки, что не оспаривается ответчиком.

Объект долевого строительства истцам на момент рассмотрения дела не передан.

10.01.2017 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили в добровольном порядке выплатить им неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Однако ответа на претензию не последовало, требование об уплате неустойки в добровольном порядке не было удовлетворено.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки, суд первой инстанции верно определил период просрочки, допущенной ответчиком, правильно при расчете неустойки применил положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" с учетом того, что конечным участником долевого строительства является физическое лицо, определил размер неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ, по ходатайству представителя ответчика снизив размер неустойки до *** рублей в пользу каждого истца.

Также, суд первой инстанции правильно применил нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", при определении размера компенсации морального вреда учел степень вины ответчика, обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере *** рублей и штраф с применением положений ст. 333 ГК РФ в пользу каждого истца в размере *** рублей, что прямо предусмотрено положениями ст.ст. 15 и п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Оснований для дополнительного применения ст. 333 ГК РФ и снижения взысканных неустойки и штрафа, о чем в апелляционной жалобе просит ответчик, судебная коллегия не усматривает, поскольку при определении окончательных размеров неустойки и штрафа, подлежащих взысканию с ООО «Экспертстрой» суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, применил положения ст. 333 ГК РФ и значительно снизил размер неустойки и штрафа, соблюдая при этом принцип разумности и баланс интересов сторон.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что судом первой инстанции была дана неправильная оценка фактическим обстоятельствам дела, в том числе, не было учтено то, что нарушение сроков передачи квартиры истцу произошло в связи с наложением в ноябре 2014 года Центральным Управлением Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору запрета на подключение многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме, что в свою очередь привело к невозможности в установленный договором срок выполнить все необходимые строительно-монтажные работы.

Однако, как усматривается из материалов дела, в связи с переносом сроков сдачи объекта, 17 июня 2015 года ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 75, 76).

В то время, как обстоятельства, на которые ссылается ответчик в апелляционной жалобе наступили уже в ноябре 2014 года.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Однако, несмотря на наложение в ноябре 2014 года Центральным Управлением Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору запрета на подключение многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме, ответчик до 17 июня 2015 года никаких действий по внесению изменения в срок строительства, доведения соответствующей информации до истцов не осуществил.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что с учетом поведения ответчика, размер взысканной неустойки в размере *** ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2017 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: