Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2776/2013 ~ М-2174/2013 от 18.03.2013

Дело № 2-2776/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.

при секретаре Трибунской О.С.,

с участием: истца Павлова Е.А.

представителя истца Семеновой Л.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика председателя ПК ГСК «Снегири» Осыченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Павлов Е.А. к ПК ГСК «Снегири» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Е.А. обратился в суд с иском к ПК ГСК «Снегири» о признании права собственности на гараж литер № №, расположенный по адресу <адрес> в ПК ГСК «Снегири».

В обосновании заявленных требований истец указал, он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Снегири» с ДД.ММ.ГГГГ. На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ из земель, принадлежащих на праве аренды ПК ГСК «Снегири», был выделен участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство гаража литер № №. соответствии с п. 3.1 Устава ПК ГСК «Снегири»: член кооператива имеет право : осуществлять на предоставленном участке строительство гаража за свой счет; после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке право собственности на него, после чего кооператив не вправе препятствовать осуществлению собственником своих прав по распоряжению гаражом. В июле 2008 года истец для собственного пользования, за собственные средства на предоставленном земельном участке построил гараж литер <данные изъяты> №. В соответствии с техническим паспортом на гараж литер № №, инвентарный номер №, и кадастровым паспортом на указанный объект, общая площадь гаража составляет <данные изъяты>. м, надземная этажность гаража -1 этаж, подземная этажность -0. В соответствии с Техническим заключением № по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства гаража (литер «№») в ПКГСК «Снегири», № по <адрес>, выданном МУП «Земельная палата» ДД.ММ.ГГГГ: несущие и ограждающие строительные конструкции гараж (литер «№») в ГСК «Снегири» № в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве гараж (литер «Г №») в ГСК «Снегири», № по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с двумя заявлениями заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж литер Г № №, расположенный в ПК ГСК «Снегири» <адрес>. Для регистрации права собственности Павловым Е.А. был предоставлен пакет документов. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с тем, что для регистрации им не были представлены документы подтверждающие право пользования гаражно-строительного кооператива «Снегири» земельным участком. Получив уведомление, истец обратился к председателю ПК ГСК «Снегири» с просьбой, предоставить документы, подтверждающие право владения ПК ГСК «Снегири» земельным участком. Председатель ПК ГСК «Снегири» отказал в предоставлении указанных документов. В связи с вышеизложенным, в указанный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю срок, истцом необходимые для регистрации документы представлены не были, на этом основании ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказало Павлову Е.А. в регистрации права, по тем же причинам, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

По мнению истца, сложившаяся ситуация нарушает его право предусмотренное ст. 218 ГК РФ так как : в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке кадастровый номер 26:12:010206:13 от ДД.ММ.ГГГГ № – земельный участок расположен по адресу <адрес> «ГСК «Снегири», <адрес> земельного участка 7400 кв.м., разрешенное использование: гаражи. В кадастровой выписке содержатся сведения о том, что земельный участок обременен правом аренды в пользу Гаражно-строительного кооператива «Снегири». В настоящее время он пользуется указанными гаражами, несет бремя их содержания. ДД.ММ.ГГГГ Павлов Е.А. полностью внес паевой взнос, о чем свидетельствует справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя ПК ГСК «Снегири» А.В. Осыченко. Членские взносы по настоящий момент истец оплачивает регулярно, задолженностей по оплате не имеет. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из смысла действующего законодательства, в состав имущества жилищно-строительных, дачных, гаражных и тому подобных кооперативов не входят помещения (квартиры, дачи, гаражи и другие помещения), которыми владеют лица, полностью внесшие свой паевой взнос. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако в связи со сложившейся ситуацией у меня отсутствует возможность приобрести право путем подачи заявления в регистрирующий орган. В соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществить защиту прав, возможно, путем признания права.

Просит суд признать за Павлов Е.А. право собственности на гараж литер № №, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе «Снегири» расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Павлов Е.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в иске, просил суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Павлова Е.А. – адвокат Семенова Л.А. по ордеру заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ПК ГСК «Снегири» Осыченко А.В. пояснил, что Павлов Е.А. вступил в гаражно-строительный кооператив «Снегири» ДД.ММ.ГГГГ году. На основании заявления Павлова Е.А., ему был выделен земельный участок под строительство гаража, № общей площадью <данные изъяты>0 кв.м.. В соответствии с п. 3.1 Устава ПК ГСК «Снегири»: член кооператива имеет право осуществлять на предоставленном участке строительство гаража за свой счет; после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке право собственности на него, после чего кооператив не вправе препятствовать осуществлению собственником своих прав по распоряжению гаражом. В июле 2008 года Павлов Е.А. для собственного пользования, за собственные средства на предоставленном земельном участке построил гаражи литер № №, инвентарный №. Разрешение на строительство указанного объекта не требуется в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.» Как следует из кадастровой выписки о земельном участке к\н № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использование земельного участка- гаражи, земельный участок обременен правом аренды Гаражно-строительного кооператива «Снегири». Павлов Е.А. полностью выплатил, предусмотренный в гаражно-строительном кооперативе взнос ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы оплачивает регулярно в полном объеме, пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В октябре 2012 года истец обратился ко к нему с целью получения пакета документов необходимых к предоставлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю, для регистрации его права собственности на гараж, приобретенного им в силу закона (ст. 218 ГК РФ). Однако, предоставить истцу необходимый ему договор аренды земельного участка, на котором расположенное его имущество не представилось возможным по следующим причинам. ПК Гаражно-строительный кооператив «Снегири» зарегистрирован в Администрации г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № (свидетельство о государственной регистрации предприятия (серия В № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии с п. 1.1. основная цель создания кооператива –организация строительства и дальнейшая эксплуатация гаражей. Для реализации указанных целей, строительства гаражей боксового типа ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Снегири» заключил договор аренды № земельного участка по <адрес>. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Снегири» земельного участка для продолжения строительства гаражей боксового типа по <адрес> промзоне», земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. был представлен ПК ГСК «Снегири» на новый срок 3 года. На основании указанного постановления между Администрацией <адрес> и ПК ГСК «Снегири» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Ставрополя и ПК ГСК «Снегири» подписано дополнительное соглашение к Договору №, в соответствии с которым Договор аренды земельного участка № принят в новой редакции, подписан сторонами на новый срок и зарегистрирован в соответствии с требованиями закона. Срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы города Ставрополя «О порядке взимания арендной платы в 2006году» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен высокий коэффициент по начислению арендных платежей за земельный участок, в силу того, что бюджет кооператива складывается из членских взносов его участников, большинство из которых являются пенсионерами, у кооператива образовалась задолженность по арендным платежам за период 2006 года, которую ГСК «Снегири» не смог погасить до момента истечения срока договора аренды земельного участка. В связи с указанным Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском ГСК «Снегири» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ставропольского края требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя удовлетворены в части взыскания задолженности. В удовлетворении требовании о расторжении договора аренды суд отказал, мотивировав свой отказ следующим образом: «Согласно общему правилу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд указал, что истец, в нарушении ст. 65 АПК РФ, не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что при продолжении действия договоров аренды земельного участка, он может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора, учитывая тот факт, что в 2007 году арендная плата за землю оплачивалась в установленный срок и в полном объеме. Кроме того, на указанном земельном участке расположены гаражи, принадлежащие на праве собственности 80 членам ПК ГСК «Снегири», следовательно, расторжение указанных договоров аренды нарушает их права как собственников недвижимого имущества, а передача указанного земельного участка иному лицу фактически невозможна». Таким образом, ответчик считает, что договор аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ продолжает свое действие, так же, на основании указанного договора гаражно-строительным кооперативом вносятся арендные платежи по сегодняшний день. Однако заключить и зарегистрировать иной договор аренды на новый срок в настоящий момент не представляется возможным, так как ГСК «Снегири» еще не полностью погасил свою задолженность перед КУМИ г. Ставрополя по арендным платежам, за пользование земельным участком. Павлов Е.А. является добросовестным членом гаражного кооператива, и, по мнению ответчика, сложившаяся ситуация нарушает предусмотренные законом интересы собственника гаража, на регистрацию его права собственности в предусмотренном законом порядке. Исходя из смысла действующего законодательства, в состав имущества жилищно-строительных, дачных, гаражных и тому подобных кооперативов не входят помещения (квартиры, дачи, гаражи и другие помещения), которыми владеют лица, полностью внесшие свой паевой взнос. Таким образом, за задолженность образовавшуюся у гаражно-строительного кооператива Павлов Е.А. не может нести ответственность, и данная ситуация не должна нарушать его прав. В сложившейся ситуации, члены кооператива, выплатившие паевые взносы в полном объеме, могут осуществить защиту своих прав только в судебном порядке, путем признания права.

На основании изложенного, ПК ГСК «Снегири», в порядке ст. 173 ГПК РФ, признает требования истца, считает их законными обоснованными, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за Павлов Е.А. право собственности на гараж литер № №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе «Снегири» расположенный по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права сторон и третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░