Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2014 ~ М-61/2014 от 05.02.2014

Гр. дело № 2-86/2014

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,

при секретаре Михальченко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Савченко А.В., в интересах которого действует Логинов Д.А., к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Логинов Д.А., действуя в интересах Савченко А.В., обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что данный гараж был построен Савченко А.В. в 1995 году собственными силами на собственные средства на земельном участке, выделенном ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок. С момента возведения и до настоящего времени (более 18 лет) Савченко А.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного просит суд признать за Савченко А.В. право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №>.

В судебное заседание истец Савченко А.В. и представитель истца Логинов Д.А., действующий на основании доверенности, не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, представили суду заявления, в которых настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 6-7, 35-36, 52-53).

Представитель ответчиков Администрации г.Полярные Зори и МКУ ОИОиМК Буркгарт Ю.С., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзывы на иск, в которых не возражала против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 33-34, 41-43, 46).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 №1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п.1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п.7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом из материалов дела установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Полярные Зори Мурманской области от 28.08.1995 № 215 у Гослесфонда 99 квартала Зашейковского лесничества Зашейковского лесхоза изъят земельный участок площадью 1 га, и передан администрации города Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д.22). Впоследствии на основании постановления администрации г.Полярные Зори от 10.10.1995 № 252 произведена регистрация устава ГЭК №**, распоряжением главы администрации Мурманской области от 03.06.1996 №** в пользование ГЭК №** был предоставлен земельный участок, изъятый у Гослесфонда (л.д. 24).

Из материалов дела установлено, что спорный гараж №**, расположенный в ГЭК №**, был построен им в 1995 году собственными силами на средства семейного бюджета. Истец включен в списочный состав ГЭК №**, членом которого является до настоящего времени. С 1995 года истец владеет и пользуется указанным гаражом.

Право истца на пользование земельным участка и возведение на нем спорного гаража никем не оспаривалось, Савченко А.В. владеет вышеуказанным гаражом более 18 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения данным гаражом.

Поскольку гаражный бокс №** был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и предоставленном для таких целей в установленном порядке ГЭК №**, членом которого он является, что подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка, на котором расположен данный гараж, суд приходит к выводу, что гараж не является самовольной постройкой (л.д. 54).

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение – гараж №** расположенный в ГЭК №** г. Полярные Зори, одноэтажный, имеет фундамент, состоящий из сборных железобетонных блоков, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 9-20). Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области, сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори, отсутствуют (л.д. 47, 49).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Савченко А.В. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Савченко А.В. с 1995, т.е. более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в период с 1995 по 2014 год законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, истец в силу положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, исследованные доказательства, представленные сторонами, анализ норм права, регулирующего спорные правоотношения, суд находит установленным и доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Савченко А.В. гаражным боксом №**, расположенным в ГЭК №** г. Полярные Зори, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Савченко А.В. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Савченко А.В. право собственности на гараж №**, расположенный в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** города Полярные Зори Мурманской области.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Савченко А.В. права собственности на гараж №**, расположенный в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** города Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Б. Ложкина