Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2019 (2-6796/2018;) ~ М-5881/2018 от 12.11.2018

Дело №2-1008/2019

Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Город» к Седых ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

Установил:

    ТСЖ «Наш Город», уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Седых В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска указали, что между ТСЖ «Наш Город» (Арендодатель) и Седых В.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01 ноября 2015 года. Согласно договора аренды, Арендодатель сдает за плату, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, площадью 20,0 кв.м., расположенное в доме ТСЖ «Наш Город» по адресу: <адрес> для размещения офиса.

    Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 400 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, техническое обслуживание составляет 31,29 рублей за 1 кв.м.

    Коммунальные платежи оплачиваются за фактическое потребление по счетчикам, приобретаемые арендатором за свой счет.

    Пунктом 3.2 Договора определено, что внесение арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца, за который производится расчет.

    В нарушении условий договора аренды, оплата производилась ответчиком частично. По состоянию на 27 сентября 2018 года у Седых В.Н. перед ТСЖ «Наш Город» образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 329 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 10 811,87 рублей.

    Согласно п.5.2 Договора за несвоевременное перечисление арендной платы, на Арендатора возлагается ответственность в размере 0,5%от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Согласно расчету Седых В.Н. должен заплатить ТСЖ «Наш Город» пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 16247,70 рублей, пенис за нарушение сроков внесения оплаты за коммунальные услуги в размере 18 243,77 рублей.

    Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика 20 октября 2018 года, оставлена без ответа. С учетом уточнений, просит суд взыскать с Седых ФИО6 задолженность по арендной плате в размере 28 329 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 10 811,87 рублей, пени (неустойку) в размере 16 247,70 рублей за нарушение срока внесения арендной платы, 18 243,77 рублей пени (неустойку) за нарушение срока внесения оплаты коммунальных услуг, 897,68 рублей почтовые расходы, 2 409 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержал по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика требования не признал, просил в иске отказать.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ТСЖ «Наш Город» (Арендодатель) и Седых В.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01 ноября 2015 года (л.д.15-17).

Согласно договора аренды, Арендодатель сдает за плату, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, площадью 20,0 кв.м., расположенное в доме ТСЖ «Наш Город» по адресу: <адрес> для размещения офиса.

    Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 400 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, техническое обслуживание составляет 31,29 рублей за 1 кв.м.

    Коммунальные платежи оплачиваются за фактическое потребление по счетчикам, приобретаемые арендатором за свой счет.

    Пунктом 3.2 Договора определено, что внесение арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца, за который производится расчет.

    Дополнительным соглашением от 31 мая 2017 года к договору аренды нежилого помещения № от 01 сентября 2015 года в указанный договор внесены изменения (л.д.17 оборот).

    В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды, оплата производилась ответчиком частично. По состоянию на 27 сентября 2018 года у Седых В.Н. перед ТСЖ «Наш Город» образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 329 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 10 811,87 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет судом проверен, принят.

Согласно п.5.2 Договора за несвоевременное перечисление арендной платы, на Арендатора возлагается ответственность в размере 0,5%от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Согласно расчету, Седых В.Н. должен заплатить ТСЖ «Наш Город» пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 16247,70 рублей, пенис за нарушение сроков внесения оплаты за коммунальные услуги в размере 18 243,77 рублей.

    Указанная неустойка подлежит снижению до 8000 рублей и 9000 рублей соответственно, поскольку указанный размер не соответствует допущенному нарушению.

    Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлит взысканию почтовые расходы в размере 897,68 рублей и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканным суммам в размере 1884,23 рубля.

    На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Седых ФИО7 в пользу ТСЖ «Наш Город» задолженность по арендной плате в размере 28 329 (двадцать восемь тысяч триста двадцать девять ) рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 10 811 (десять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 87 копеек, пени (неустойку) в размере 8000 (восемь тысяч) рублей за нарушение срока внесения арендной платы, 9000 (девять тысяч) рублей пени (неустойку) за нарушение срока внесения оплаты коммунальных услуг, 897 (восемьсот девяносто семь) рублей 68 копеек почтовые расходы, 1884 (одна тысяча восемьсот восемьдесят четыре) рубля 23 копейки судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований, превышающий взысканный размер отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

    Судья И.Ю.Кулагина.