Мотивированное решение по делу № 02-6774/2023 от 21.09.2023

УИД 77RS0004-02-2023-011710-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                    08.11.2023.

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6774/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Шапиро Анастасии Александровне, Медведевой Алисе Сергеевне, Медведеву Сергею Анатольевичу, Медведевой Арине Сергеевне, Медведеву Акиму Сергеевичу, Медведеву Андрею Анатольевичу о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратилось в суд с иском к Шапиро А.А., Медведевой А.С., Медведеву С.А., Медведевой А.С. о прекращении права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности адрес на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселении Шапиро А.А., Медведевой А.С., фио, Медведевой А.С., Медведева А.С., фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселении их в квартиру по адресу: адрес, указав в обоснование заявленных требований, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 55,5 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м.), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003012:3044), принадлежащая на праве собственности Шапиро А.А., Медведевой А.С., Медведеву С.А., Медведевой А.С. (по ¼ доли в праве каждому). В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда. До настоящего времени квартира №28 в указанном доме не отселена, что приводит к срыву графика сноса дома, а задержка в сносе дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Степанов А.В., фио в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РЫ суд определил рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, площадью жилого помещения 55,5 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес с кадастровым номером 77:06:0003012:3044, принадлежащая на праве собственности Шапиро А.А., Медведевой А.С., Медведеву С.А., Медведевой А.С. (по ¼ доли в праве каждому).

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома. До настоящего времени спорная квартира не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №68-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Департаментом городского имущества адрес ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 77,3 кв.м, общей площадью 73,5 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003013:21961) в доме-новостройке. На предложенный вариант ответчики согласились, однако проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, ими подписан не был.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что предложенная ответчикам для переселения трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении Шапиро А.А., Медведевой А.С., Медведеву С.А., Медведевой А.С. жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению.

Предоставляемое ответчикам для переселения жилое помещение удовлетворяет всем установленным ст. 89 ЖК РФ требованиям, находится в адрес, в районе проживания ответчиков, имеет то же количество комнат, что и помещение, которое они занимают в настоящее время, общая площадь предоставляемой квартиры не меньше, чем площадь комнат, в которых Шапиро А.А., Медведева А.С., Медведев С.А., Медведева А.С., Медведев А.С., фио проживают, помещение является благоустроенным, пригодным для проживания, учитывая, что переселение ответчиков в связи с признанием дома аварийным не является улучшением их жилищных условий, а потому не предполагает обязанности адрес предоставлять жильё, существенно превосходящее занимаемое по своим характеристикам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Обращаясь в суд с иском, ДГИ адрес просит обратить к немедленному исполнению настоящее решение, поскольку проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Статьей 212 ГПК РФ установлено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Из материалов дела следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости приведения настоящего решения к немедленному исполнению в части выселения ответчиков.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с Шапиро А.А., фио, фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000, с каждого, от уплаты которой адрес Москвы при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Шапиро Анастасии Александровне, Медведевой Алисе Сергеевне, Медведеву Сергею Анатольевичу, Медведевой Арине Сергеевне, Медведеву Акиму Сергеевичу, Медведеву Андрею Анатольевичу о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности фио Сергея Анатольевича Медведева фио, Шапиро Анастасии Александровны, Медведевой Арины Сергеевны ( по ¼ доли в праве каждого) на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности фио Сергея Анатольевича Медведева фио, Шапиро Анастасии Александровны, Медведевой Арины Сергеевны ( по ¼ доли в праве каждого) на трехкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Выселить Шапиро Анастасию Александровну, Медведеву Алису Сергеевну, Медведева Сергея Анатольевича, Медведеву Арину Сергеевну, Медведева Акима Сергеевича, Медведева Андрея Анатольевича из квартиры по адресу: адрес и переселить в отдельную трехкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения Шапиро Анастасию Александровну, Медведеву Алису Сергеевну, Медведева Сергея Анатольевича, Медведеву Арину Сергеевну, Медведева Акима Сергеевича, Медведева Андрея Анатольевича из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с Шапиро Анастасии Александровны, Медведева Сергея Анатольевича, Медведева Андрея Анатольевича госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2023.

Судья А.А. Голубкова

1