Мотивированное решение по делу № 02-9260/2022 от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9260/22 по иску Рязанцева Алексея Николаевича, Рязанцевой Анастасии Алексеевны к Администрации адрес в адрес, Администрации ленинского адрес о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере ½ каждому на квартиру по адресу: адрес, адрес.

Свои требования мотивируют тем, что с дата проживают в спорной квартире, расположенной на территории адрес адрес. Доказательством пользования жилым помещением является выписка из домовой книги №550840 от дата. Истцы оплачивают коммунальные услуги, открыт финансово-лицевой счет. адрес, находящейся в собственности или занимаемой по договору социального найма не имеют, в приватизации не участвовали, в потому имеют право на получение спорной квартиры в собственность.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика Администрации адрес в адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Ленинского адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления истцов, они с дата проживают квартире по адресу: адрес, адрес, расположенной на территории адрес адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги №550840 от дата, открытым финансово-лицевым счетом, оплатой коммунальных услуг по указанному адресу. адрес, находящейся в собственности или занимаемой по договору социального найма не имеют, в приватизации не участвовали, в потому имеют право на получение спорной квартиры в собственность.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от дата N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативным актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан, как это предусмотрен положениями ст.6 настоящего Закона, осуществляется уполномоченными собственникам указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местам самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст.8 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений додж приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и ФЗ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона адрес от дата № 56 «Об организации местного самоуправления в адрес» к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно утвержденного перечня к Передаточному акту имущества находящегося в собственности Ленинского адрес и передаваемого в собственность адрес, Ленинского адрес от дата № 8/2, жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес, в муниципальную собственность не передавалось в Реестре муниципального имущества адрес не числится.

Судом также установлено, что дата Рязанцеву А.Н. с семьей из 3-х человек предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, по договору найма жилого помещения за плату № 648 от дата, как работнику наименование организации адрес сроком на дата (с пролонгацией).

Приватизация жилых помещений предусмотрена в соответствии с действующим законодательством только в отношении помещений, предоставленных на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 49,57 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются признанным малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет по постоянному месту жительства.

Суд отмечает, что Рязанцев А.Н. в списке граждан, проживающих в Ленинском адрес, принятых на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, предоставляемых по договору социального найма, не состоит.

В связи с чем, основания для улучшения жилищных условий по договору социального найма у администрации адрес отсутствуют.

При этом в адрес действует Положение «О распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ленинский адрес», утвержденное решением Совета депутатов адрес от дата № 1/36» (далее по тексту Положение), согласно которому возможность льготного выкупа жилого помещения предоставляется гражданам, работающим на территории адрес и имеющим стаж работы не менее 5 лет в организациях и на должностях, указанных в п. 2.3.1.1, или стаж государственной, муниципальной службы, приравненной к ней, не менее 5 лет.

Согласно п. 6.1 вышеуказанного Положения, жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования адрес, предоставленные по договорам коммерческого найма на срок более 1 (одного) года, за исключением частей квартир и комнат, по решению Администрации, принятом на основании решения Комиссии, могут быть переданы нанимателю в собственность по договору купли-продажи.

Однако, договор найма жилого помещения за плату № 648 от дата заключен сроком на дата, с последующей пролонгацией. Таким образом, при условии перезаключения данного договора на срок не менее 5 лет, у нанимателя возникает право выкупа жилого помещения.

В соответствии с п. 6.3 вышеуказанного Положения, наниматель, не соответствующий условиям выкупа жилого помещения на льготных условиях, указанных в п. 6.2 Положения, может выкупить жилое помещение, предоставленное ему по договору коммерческого найма, по полной рыночной стоимости с единовременной оплатой стоимости по договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Рязанцева Алексея Николаевича, Рязанцевой Анастасии Алексеевны к Администрации адрес в адрес, Администрации ленинского адрес о признании права собственности в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья