Решение по делу № 2-342/2012 ~ М-343/2012 от 30.11.2012

Дело № 2-342/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2012 г р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

при секретаре Тараевой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Козловой Л.А., Козлова А.Ф., Пахомовой Л.А., Пахомовой К.А. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района об изменении статуса объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Л.А., Козлова А.Ф., Пахомова Л.А., Пахомова К.А. обратились в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об изменении статуса объекта недвижимости.

В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, они приобрели в собственность у ОАО «Кристалл» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, которым они пользуются и распоряжаются на праве долевой собственности.

В настоящее время решили произвести регистрацию права на данное жилое помещение и получить свидетельство, однако в договоре указано, что в собственность они приобрели квартиру.

В действительности по договору ими был приобретен жилой дом, т.е. индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении.

Неправильное указание в договоре вида жилого помещения не дает возможности зарегистрировать им право собственности. Иным способом изменить статус объекта недвижимости не представляется возможным в связи с ликвидацией ОАО «Кристал».

В связи с этим просят суд признать жилое помещение, приобретенное ими по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Козлова Л.А. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что в конце ДД.ММ.ГГГГ. они вселились в жилой одноквартирный шведский дом с одним входом, дом был предоставлен только их семье в составе 4 человек, который впоследствии был ими приватизирован. В текущем году, когда стали оформлять документы на земельный участок, выяснилось, что договор составлен на квартиру, в связи с чем просит заявленные требования удовлетворить.

Истец Козлов А.Ф. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что поскольку он работал на заводе мастером, ему и членам его семьи в конце ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен жилой дом для проживания, в котором они постоянно проживают и который был приватизирован в ДД.ММ.ГГГГ на всех членов семьи. В договоре приватизации жилое помещение было указано, как квартира, что в настоящее время создает им препятствия в регистрации права собственности на дом. О том, что имеются разночтения в указании вида жилого помещения, они не знали, документы на земельный участок находятся в стадии оформления, площадь дома не менялась, пристройки и перепланировки не производили.

Истец Пахомова К.А. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что она родилась и постоянно проживала в этом доме вместе с семьей из четырех человек, но в документах имеется разночтения в указании вида жилого помещения, на допущенную ошибку ранее никто внимания не обращал, в связи с чем просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика -администрации Вертуновского сельсовета не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав мнения истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что истцы Козлов А.Ф. и Козлова (Мазаева) Л.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Их детьми являются: Козлова Л.А., которой после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия супруга –Пахомова. Детьми ФИО6 являются ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения- истец по делу.

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кристалл» в лице директора Кулагина Б.Н. и истцами следует, что последние приобрели в собственность квартиру из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в количестве членов семьи из 4 человек. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально обособленный жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м, в том числе жилой 46,3 кв.м, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ, из хозяйственных построек имеются: гараж, площадью <данные изъяты>., сарай- <данные изъяты> сарай с погребом – <данные изъяты>.

Согласно данным справок администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном домовладении за период с ДД.ММ.ГГГГ гг значились зарегистрированными: Козлов А.Ф. – глава хозяйства, Козлова Л.А., Козлова (Пахомова) Л.А., Пахомова К.А. – внучка. В период с 1996 г по настоящее время значится тот же состав семьи.

По сообщению Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № и №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Техническим заключением о состоянии жилого дома, расположенного по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследование производилось в целях признания квартиры индивидуально обособленным жилым домом. Строение одноэтажное без подвала, расположено по линии застройки улицы. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследованное здание представляет капитальное отдельное обособленное строение и имеется возможность для признания данной квартиры индивидуальным жилым домом. Обследованное здание по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания.

Решением Бековского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что означенный договор приватизации, составленный на имя Козловой Л.А., Козлова А.Ф., Пахомовой Л.А, Пахомовой К.А. принадлежит, в том числе, и Козловой Л.А..

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ, общество ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению арбитражного суда.

Согласно выписке из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Козлову А.Ф. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>,, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, дому, принадлежащему Козлову А.Ф, Козловой Л.А., Пахомовой Л.А., Пахомомовй К.А. на основании договора на передачу квартир домов в собственность имевшему адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> истцы по делу приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, оно является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются перечисленные выше хоз. постройки, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен неверно.

Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку ОАО «Кристалл» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому иск должен быть удовлетворен и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2012░.

░░░░░