Мотивированное решение по делу № 02-2610/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2610/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-103739/2016 наименование организации признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен фио дата между истцом и фио заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ВКД-131, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся многофункциональном жилом комплексе по адресу: адрес Машиностроения, вл. 6, 8, 10, 12, 14. В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора ориентировочная площадь квартиры составляет 53,0 кв.адрес п. 2.9 Предварительного договора на момент заключения настоящего Договора стоимость квартиры составляет в рублях, эквивалентную сумма, из расчета стоимости 1 кв.м, ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной сумма. фио внесена предварительная оплата в размере сумма. Таким образом, ответчик оплатил 53,0 кв.адрес п. 2.10 Представительного договора после окончания строительства Объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, стороны в течение десяти рабочих дней после получения Покупателем соответствующего уведомления от Продавца, обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении общей площади и стоимости квартиры по следующим правилам расчетов: - в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, ее Стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров. Окончательная стоимость квартиры определяется сторонами исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов согласно п. 2.1 настоящего Договора, и площади, занимаемой возведенными перегородками. Согласно кадастровому паспортные данные площадь квартиры (без учета площади балконов, лоджий, террас, веранд) составляет 53,9 кв.м, с учетом площади балконов, лоджий, террас, веранд составляет 54,3 кв.м, площадь балкона с применением понижающего коэффициента составляет 0,4 кв.м, без применения понижающего коэффициента – 1,33 кв.адрес образом, площадь квартиры с учетом площади балкона без применения понижающего коэффициента составляет 55,23 кв.м, т.е. ответчиком не оплачена площадь 2,23 кв.м стоимостью сумма с оплатой в рублях РФ по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты. В связи с изложенным, наименование организации просит взыскать с фио задолженность в размере сумма, оплачиваемые в рублях, по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить к исковым требованиям срок исковой давности и в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ВКД-131.

В соответствии с условиями договора, стороны обязались заключить в будущем в срок до дата договор купли-продажи квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: адрес, 1-ая адрес, 8, 10, 12, 14 на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно дополнительному соглашению № 4 к предварительному договору стороны внесли изменения в п. 1.1, указав, что стороны по договору обязуются заключить в будущем в срок до дата договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1 договора, в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие проектные характеристики: № 71 А (тип «А 1»), ориентировочная общая площадь 53,00 кв. м, 14 этаж, 3 секция, 1 корпус объекта (квартира).

адрес квартиры включает площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом встроенных и летних помещений, холодных кладовых, тамбуров без применения при расчете площади понижающих коэффициентов для летних помещений и холодных кладовых. адрес квартиры равна проектной. Уточнение площади производится сторонами после проведения обмера объекта органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций.

Согласно п. 3.1. договора, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца предварительную оплату в размере, эквивалентном сумма, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа.

фио произвела указанную оплату в полном объеме.

Согласно п. 2.9 предварительного договора купли-продажи, на момент заключения договора стоимость квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную сумма, из расчета стоимости 1 кв. м ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной сумма.

В соответствии с п.2.10 предварительного договора купли-продажи, после окончания строительства объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, стороны в течение десяти рабочих дней после получения покупателем соответствующего уведомления от продавца обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении общей площади и стоимости квартиры по следующим правилам расчетов в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего договора, ее стоимость увеличивается на стоимость не оплаченных квадратных метров.

Окончательная стоимость квартиры определяется сторонами исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов согласно п. 2.1. настоящего договора, и площади, занимаемой возведенными перегородками.

На основании решения Лефортовского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, за фио признано право собственности на квартиру № 242 по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, площадью 53 кв.м, что не более общей площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно кадастровому паспорту помещения от дата, общая площадь квартиры № 242 составляет 53,9 кв. м, площадь балкона с применением понижающего коэффициента составляет 0,4 кв. м, площадь всех помещений, включаемых в общую площадь здания, составляет 54,3 кв. м.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом № 37 от дата Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, понижающий коэффициент применяемый для балконов и террас - 0,3, соответственно площадь балкона квартиры без учета понижающего коэффициента равна 0,4 кв.м / 0,3 = 1,33 кв.м.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате 2,23 кв.м, указывая на то, площадь квартиры с учетом площади балкона без применения понижающего коэффициента составляет 55,23 кв.м (53.9 кв. м + 1,33 кв.м), в то время, как ответчиком оплачено по договору 53 кв.м площади квартиры.

Между тем, приведенным выше п. 2.10 предварительного договора купли-продажи, предусмотрена обязанность сторон после окончания строительства и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, подписать дополнительное соглашение к договору об изменении общей площади и стоимости квартиры. Однако, каких-либо дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи квартиры об изменении общей площади и стоимости квартиры между сторонами не оформлялось и не заключалось.

Таким образом, доказательств изменения условий договора, заключенного между сторонами, не представлено, в связи с чем, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной истцом суммы задолженности не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае, суд полагает, что срок исковой давности начал течь с дата - даты выдачи кадастрового паспорта помещения, поскольку с этого момента истцу стала известна площадь квартиры, и, соответственно, он узнал, или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности истек дата, истец предъявил иск в суд дата, то есть с пропуском срока.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют основания взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио