Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2015 ~ М-64/2015 от 15.06.2015

Дело № №, 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы ДД.ММ.ГГГГ

    Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ивапновой Н.П. к Федотовой Л.А. о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный в д. <адрес>, <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, признании права собственности на долю, равную ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании за Федотовой Л.А. право собственности на долю, равную ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в д. <адрес>, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

    Иванова Н.П. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование изложила следующее, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и совхозом «Крыловский» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно условий которого, истцу была передана в собственность квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в д. <адрес>, <адрес>.

    Указанный договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и право собственности истца были зарегистрированы в Пушкиногорской сельской администрации Пушкиногорского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № №

    В квартире под № жилого <адрес> д. <адрес> проживала А.

ДД.ММ.ГГГГ Опочецким филиалом ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт на данный дом, где собственниками дома указаны А. и Иванова Н.П., без указания долей в праве на жилой дом.

    В феврале 2015 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ( далее – Управление Росреестра) с заявлением о предоставлении сведений о собственниках спорного жилого дома.

    В предоставленном кадастровом паспорте на вышеуказанный жилой дом, выданном Управлением Росреестра, в графе «сведения о правах» собственником жилого дома была указана С., которая является дочерью А., снявшейся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переездом в <адрес>.

Позднее было установлено, что С. согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продала данную недвижимость Федотовой Л.А., за которой Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности.

В силу п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственника квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственника квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение, к таковым относятся чердаки, подвалы и другие помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьями 244 и 245 ГК Российской Федерации предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 245 ГК Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и оспорить таковую возможно лишь в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимися в Постановлении № 64 (пункт 9), если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения. ( статья 304 ГК РФ).

Из вышеуказанного следует, что требование о признании права общей долевой собственности на общее имущество, не связанное с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения, может быть заявлено собственниками помещений в здании даже при условии о том, что лицо, за которым зарегистрировано право индивидуальной собственности на общее имущество, владеет этим имуществом не лишая других собственников доступа в это помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика на весь жилой дом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку требования о признании права общей долевой собственности, являющиеся с учетом положений Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 и от 29.04.2010 г. № 10/22, надлежащим способом защиты прав истца, то решение суда будет основанием для изменения сведений в ЕГРП, в том числе и для погашения записи о праве индивидуальной собственности на спорную недвижимость.

На основании вышеизложенного, Иванова Н.П. просит прекратить право собственности на жилой дом, имеющий КН №, расположенный в д. <адрес>, <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно записи в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ за Федотовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Признать за ней право собственности на долю, равную ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий КН №, расположенный в д. <адрес>, <адрес>.

    Признать за Федотовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на долю, равную ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий КН №, расположенный в д. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании Иванова Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, отказалась от требований, в части взыскания с ответчика судебных расходов.Ответчик Федотова Л..А. исковые требования Ивановой Н.П. признала, при этом пояснила, что приобретая вышеуказанное недвижимое имущество у С. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, не знала, что спорный жилой дом состоит из двух квартир. При государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, Управление Росреестра допустило ошибку, зарегистрировав за ней право индивидуальной собственности на весь жилой дом и земельный участок.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, совхоз <данные изъяты>» <адрес> передал в собственность Ивановой Н.П. квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: д. <адрес>, <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер № следует, что собственниками данного жилого дома, расположенного в д. <адрес>, <адрес> были А. и Ивапновой Н.П., при этом истцу, согласно характеристики помещений передано в собственность 4 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ № №, здание с КН №, предыдущие номер №, расположенное в д. <адрес>, <адрес>, имеет назначение – жилой дом, площадью № кв.м., в сведениях о правах собственником указана С. № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из похозяйственной книги № № Администрации городского поселения «Пушкиногорье» на 2011 – 2015 годы, в жилом <адрес> зарегистрированы и проживаю Ивапновой Н.П., Н., ФИО10 Н. и И., в <адрес> по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали А., выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Е. ДД.ММ.ГГГГ умер, С., В. и М. выбыли ДД.ММ.ГГГГ года.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С. продала Федотовой Л.А. жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный в д. <адрес>, МО городское поселение «Пушкиногорье» Псковской области.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом с КН №, площадью154,2 кв.м., расположенный в д. <адрес>, МО городское поселение «Пушкиногорье» Псковской области, имеет назначение – жилое, правообладателем является Федотова Л.А..

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года, собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу является Федотова Л.А., на основании вышеназванного договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно частям 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Как следует из кадастрового и технического паспортов, указанный жилой дом состоит из двух частей, каждый из которых имеет отдельный вход с улицы, и примыкающие к ним земельные участки, которые используются собственниками данного жилого дома для ведения личного подсобного хозяйства, а также используются под размещение вспомогательных помещений, предназначенных для обслуживания принадлежащих им частей жилого дома.

Истец и ответчик самостоятельно обслуживают свою часть жилого дома, производят необходимые ремонтные работы для надлежащего содержания этой части дома.

Из технической документации видно, что истец фактически является собственником помещений в жилом доме, расположенном в д. <адрес>, МО городское поселение «Пушкиногорье» Пушкиногорского района, Псковской области, так как дом не имеет общего имущества, такого как подвал, чердак, инженерные коммуникации, в доме отсутствуют иные помещения предназначенные для обслуживания двух квартир, каждая часть жилого дома имеет собственную систему печного отопления, индивидуальный сарай для хранения дров.

В настоящее время спорный объект недвижимости по данным технического учета является жилым домом, жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, являются реальными частями жилого дома.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.

    В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Анализируя вышеуказанные материалы дела, суд пришел к выводу, что Управление Росреестра ошибочно зарегистрировало право собственности за Федотовой Л.А. на жилой дом, площадью 154,2 кв.м., тогда как, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, который послужил основанием для внесения в запись ЕГРП, ответчик купила жилой дом, площадью <данные изъяты>8 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный в д. <адрес>, МО городское поселение <адрес> <адрес>.

    При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой Н.П. к Федотовой Л.А. подлежат полному удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. <░░░░░>, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. <░░░░░> <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ __________________________ ░.░. ░░░░░░