Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2011 ~ М-673/2011 от 26.01.2011

Дело № 2-1466/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Юрина И.С..

при секретаре Гома Н.Ю.,

с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката ФИО4, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Елены Александровны к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлова Е.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 29.4 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

В обоснование исковых требований истец Орлова Е.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ТСЖ «Параллель», был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, которому к истице перешло право требования обязательства ответчика построить и передать ей на праве собственности, однокомнатную <адрес>, общей площадью 33.2 кв.м., расположенную на мансардном этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга стоимость квартиры составила № рублей, которые были своевременно выплачены истицей в ТСЖ «Параллель», что подтверждается квитанциями Сберегательного банка РФ об оплате полной стоимости договора уступки. Договор был надлежаще согласован с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчиком мне была выдана справка о полной оплате стоимости квартиры. Право требования квартиры принадлежало ТСЖ «Параллель» на основании договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ТСЖ «Параллель» с гражданином ФИО5, который являлся первоначальным дольщиком по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с стороны истицы, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Параллель» является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи квартиры ответчик передал ее истице под отделку. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Поскольку ответчиком существенно и неоднократно нарушены условия договоров в части срока строительства, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Орлова Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования о признании за Орловой Е.А. права собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 29.4 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО5. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Орловой Е.А. в соответствие с законом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между гражданкой Орловой Е.А. с одной стороны, и ответчиком ТСЖ «Параллель», с другой ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, суть которого состоит в участии Орловой Е.А. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> достижения указанной цели гражданка Орлова Е.А. должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Во исполнение пунктов указанного договора Орлова Е.А. полностью и в срок внесла денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнила свои обязательства по договору. Право требования квартиры принадлежало ТСЖ «Параллель» на основании договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ТСЖ «Параллель» с гражданином ФИО5, который являлся первоначальным дольщиком по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справкой ТСЖ «Параллель» о полной оплате истцом стоимости квартиры и копией квитанций об оплате Орловой Е.А., договора уступки в ТСЖ «Параллель». Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО5

Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>.

Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО4 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.

Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Орловой Е.А.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска Орловой Е.А. представителем ТСЖ «Параллель» ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Орловой Е.А. требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29.4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 9-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29.4 ░░. ░░░░░░, (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 9-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>