Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2021 (2-1466/2020;) ~ М-988/2020 от 07.10.2020

2-393/2021                                    25RS0035-01-2020-002002-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года                                                                     г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Скобельциной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Бойко Дмитрию Викторовичу о взыскании пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Бойко Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и Бойко Д.В., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:36:010202:973 общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), расположенный в ГО Большой Камень, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1632,96 руб. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась и задолженность составляет 1632,96 руб.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 1283,51 руб.

Так как ответчик нарушает порядок расчетов между сторонами, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, истец просил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1632,96 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1283,51 руб., всего взыскать 2916,47 руб.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, об уважительности причин неявки не сообщил, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия. Уточнил требования, в связи с оплатой задолженности по договору аренды в полном объеме, просит взыскать пеню и расторгнуть договор аренды.

Ответчик Бойко Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и Бойко Д.В., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:36:010202:973 общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), расположенный в ГО Большой Камень, в 290 метрах на юго-восток от <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1632,96 руб. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась, и задолженность составляла 1632,96 руб., которая в настоящее время ответчиком погашена.

19.09.2019 мировым судьей судебного участка №38 судебного района города Большого Камня и Шкотовского района Приморского края выдан судебный приказ №2-2380/2019, которым с Бойко Д.В. взыскана задолженность в размере 7 101,75 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 265,92 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере 3 835,83 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 1283,51 руб.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.4.2,4.3 договора аренды годовая сумма арендной платы за земельный участок составляла 1632,96 руб.

В силу ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей, в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Определяя сумму пени, суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды.

Представленными материалами подтверждается, что арендатор имеет задолженность по договору аренды, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

Вместе с тем, требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из представленных истцом материалов, администрация городского округа Большой Камень направляла ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы с предоставлением разумного срока.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как усматривается из материалов дела, сумма задолженности по арендной плате была незначительна. С учетом изложенного нарушение арендатором обязательства может быть признано несущественным, вследствие чего основания для удовлетворения иска в части требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа Большой Камень к Бойко Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с Бойко Дмитрия Викторовича в пользу администрации городского округа Большой Камень пеню за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 13.01.2020 по 30.09.2020 в размере 1283,51 руб.

Взыскать с Бойко Дмитрия Викторовича государственную пошлину в доход бюджета городского округа Большой Камень в размере 400 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд. Дата составления мотивированного решения – 20.07.2021.

Судья                                          Е.А. Косцюкевич