Решение по делу № 2-1013/2018 ~ М-295/2018 от 24.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 г.                                г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой К.Ц. к ООО "Инвестиционная строительная компания "Тян Чен" о признании обязательства исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Емельянова К.М. просит признать исполненным обязательство перед ООО "Инвестиционная строительная компания "Тян Чен" по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. № по оплате цены договора в сумме 681 638,73 руб. путем надлежащего исполнения, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10016,38 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого объектом долевого участия является 1-комнатная квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме № <адрес>. Общая стоимость квартиры согласно п. 3.3 договора составила 1200000 руб. истец произвела финансирование долевого строительства в размере 681638,73 руб. Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г. обязательство Емельяновой К.М. перед ООО "Инвестиционная строительная компания "Тян Чен"по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. № по оплате цены договора в сумме 518 361,27 руб. признано исполненным путем зачета. Емельянова полностью выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. № ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ООО "Инвестиционная строительная компания "Тян Чен" с заявлением о выдаче справки об оплате стоимости квартиры, однако ответа не получила. 09.08.2017 г. между Ткачевой Е.Ю. и Емельяновой К.М. заключен договор 01 уступки прав требований, согласно которому Ткачева уступает право требования Емельяновой.

В судебное заседание истец Емельянова К.М. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Сапегин А.Е., действующий по доверенности в полном объеме поддержал заявленные требования, изложив их так, как они указаны в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Инвестиционная строительная компания "Тян Чен" извещен о месте и времени рассмотрения дела по существу по всем известным адресам, в том числе по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела по существу, либо о рассмотрении дела без участия его представителя не ходатайствовал, суд с согласия истцов определил рассмотреть дело в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Инвестиционной строительной компанией «Тян Чен» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме № секция №№, строительный номер квартиры №.

Согласно п.2.1. цена договора составляет 1200000 руб. Пунктом 2.2 предусмотрен порядок расчетов 300000 руб. вносится в день подписания договора, 300000 руб. участник долевого строительства уплачивает до ДД.ММ.ГГГГ., 80000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ., 173333 руб. ДД.ММ.ГГГГ., 173333 – ДД.ММ.ГГГГ., 173333 руб. – ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленных документов истцом оплачено 681 638,73 руб.

Также судом установлено, что между истцом Емельяновой К.М. и Ткачевой Е.Ю. заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора к Емельяновой К.М. переходят права требования Ткачевой Е.Ю. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чен» в сумме 681 638,73 руб.

Истец обратилась к ООО «ИСК «Тян Чен» с заявлением о зачете однородных требований, однако ей было отказано в проведении зачета в оплату по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Наряду с надлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 408 ГК РФ) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (ст. 410 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец Емельянова К.М. обратилась к ООО "Инвестиционная строительная компания "Тян Чен" с заявлением о выдаче справки об оплате стоимости квартиры, однако ответа не получила.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г. обязательство Емельяновой К.М. перед ООО "Инвестиционная строительная компания "Тян Чен"по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. № по оплате цены договора в сумме 518 361,27 руб. признано исполненным путем зачета.

Требование истца является гражданско-правовым денежным обязательством, которое однородно денежному требованию ООО «ИК «Тян Чен» об оплате по договору.

Истица свои обязательства по договорам уступки прав требования исполнила в полном объеме, и вправе требовать от застройщика исполнения встречных обязательств по договору

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания обязательства истца перед ответчиком на сумму 681 638,73 руб. исполненным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяновой К.Ц. к ООО "Инвестиционная строительная компания "Тян Чен" о признании обязательства исполненным удовлетворить.

Признать исполненным обязательство Емельяновой К.Ц. перед Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания "Тян Чен" по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате цены договора в сумме 681638,73 руб. исполненным, путем надлежащего исполнения.

    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                         Н.А.Денисова