Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2013 ~ М-213/2013 от 18.01.2013

дело № 2-1402/2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2013 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Бакулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысиковой А.И., Лысикова В.И. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Румянцевой Н.Б., Щербакову А.Р., Костерову Е.И. об установлении внешних границ земельного участка и определении прядка пользования земельным участком,

установил:

Истцы Лысиков В.И., Лысикова А.И. обратились в суд с иском к ответчикам администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Румянцевой Н.Б., Щербакову А.Р., Костерову Е.И. об установлении внешних границ земельного участка и определении прядка пользования земельным участком, расположенным <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали следующее: они являются собственниками части жилого дома 22, 24, расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Жилые дома №22, 22а, 24 ранее имели общий земельный участок. В начале 2000г.г. внутри общего земельного участка поставлены разделяющие участок дома №22, 24 и участок №22а участок заборы. Споров по внешним и внутренним границам между собственниками не было. Собственник дома №22 а выделился в отдельное домовладение и свой земельный участок поставил на кадастровый учет, его границы согласованы. Истцы пользуются земельным участком в тех границах, что и их правопредшественник Кузнецов И.Т. Была проведена геосъёмка земельного участка при доме ООО «Геосервис», изготовлен план, границы участка согласованы со всеми смежными земплепользователями. Администрация города Пушкино отказала истцам в согласовании границ земельного участка, поскольку границы используемого земельного участка нарушают красные линии населенного пункта. Данный отказ истцы считают незаконным, поскольку их земельный участок является продолжением земельного участка при доме №22а, который поставлен на кадастровый учет и границы его согласованы, в том числе и с администрацией города Пушкино. Истцы просят установить внешние границы земельного участка общей площадью при домовладении №22, 24 по указанному выше адресу в соответствии с геоданными по плану, выполненному ООО «Геосервис», и определить порядок пользования данным земельным участком, выделив в пользование истцов участок площадью 1222 кв.м в границах по плану ООО «Геосервис» (л.д.5-9).

В ходе судебного разбирательства судом в соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, в соответствии со ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены - Урецкий Д.Б., Урецкий А.Б., Капранова Ю.В., Степанова Г.А., Егорова Е.Е.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Горожанкина Л.В. иск, обстоятельства, изложенные в иске поддержала, просила требования удовлетворить, пояснила, что истцы и их правопредшественник пользовались и пользуются земельным участком в существующих в настоящее время границах длительное время, порядок землепользования сложился, между сособственниками дома №22, 24 споров по внутренним границам нет, со смежными землепользователями споров по внешним границам нет. Земельный участок при доме №22, 24 является продолжением участка при доме №22а, границы которого согласованы и поставлены на кадастровый учет. Администрация города Пушкино отказала истцам в согласовании внешних границ, ссылаясь на то, что земельный участок пересекает красные линии населенного пункта, однако доказательств этому не представлено. Из ответа Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования следует, что проект красных линий на территорию, в которую входит участок истцов не распространяется, генеральный план городского поселения не утвержден. Просила иск удовлетворить.

Ответчики - Румянцева Н.Б., Щербаков А.Р., Костеров Е.И. в судебное заседание не явились, извещались судом. Костеров Е.И., Румянцева Н.Б. направили в суд заявления, в которых указали, что возражений против исковых требований не имеют, согласны с планом ООО «Геосервис», просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.54, 55).

Представитель администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Благий Л.Н. иск не признала, пояснила, что оснований для удовлетворения иска нет, поскольку не смотря на то, что красные линии не установлены, есть проект генерального плана города Пушкино, который предполагает, что уже существующие линии по ул.Акуловская будут продлены, так как ул.Акуловская проектом генерального плана относится к категории дорог местного значения, улица проходит к жилой застройки мимо одной из границ участка истцов, минимальный поперечный профиль которой составляет 15 метров, предусматривается возможность расширения данной улицы до 23 метров, поскольку она будет связующей между мкр.Междуречье и мкр.Клязьма.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Морозова И.В. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица - Урецкий Д.Б., Урецкий А.Б., Капранова Ю.В., Степанова Г.А., Егорова Е.Е. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возникшие между участниками правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Судом установлено следующее:

Решением Пушкинского городского суда от 12 мая 2010 года разделен жилой дом <адрес>, совладельцам дома выделены изолированные части жилого дома: Лысикову В.И., Лысиковой А.И. выделена часть жилого дома и установлены их доли по 1/2 доле каждому, в собственность Романовой Н.Б. также выделена часть жилого дома, и отдельная часть домовладения выделена Щербакову А.Р., право собственности Костерова Е.И. на 0,12 долей спорного домовладения прекращено, право общей долевой собственности на дом так же прекращено. Решение суда вступило в законную силу (л.д.11-15).

Вышеуказанным судебным решением установлено, что Костерову Е.И. принадлежало 0,12 долей в праве собственности на дом №22, 22а, 24, на основании решения мирового судьи от дата за Костеровым Е.И. было зарегистрировано право собственности на жилой дом №22-а, на основании постановления главы Пушкинского района от дата № жилой дом №22-а выделен в самостоятельное домовладение. Костеров Е.И. является собственником земельных участка при доме №22-а площадью 436 кв.м, 63 кв.м, 707 кв.м.

Вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (л.д.34-50).

Истцы зарегистрировали своё право собственности на принадлежащую им часть жилого дома №22, 24 (л.д.16, 18-19).

Земельный участок при доме №22, 24 находится в муниципальной собственности, границы его в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Смежными со спорным земельным участком являются земельные участки при доме №20, №21-а, №22-а. Эти участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера, их границы установлены, представлены кадастровые паспорта (л.д.23-27, л.д.28-33, л.д.34-50).

При доме №22, 24 по вышеуказанному имеется земельный участок, площадь которого по данным обмера произведенного геодезической организации ООО «Геосервис» составила 2533 кв.м (л.д.20).

Акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями, службами города, в том числе Генеральным директором ОАО «Пушкинская ЭЛЭК», заместителем начальника Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района Московской области (л.д.21).

Акт согласования границ не подписан администрацией города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области.

Истцам на их обращение по вопросу согласования границ земельного участка был дан ответ заместителем главы администрацией города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, что границы земельного участка, фактически используемого истцами нарушают красные линии (самовольное использование муниципальных земель, части улицы и поля). В связи с чем невозможно согласование границ участка (л.д.22).

Согласно ст.11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Ответчики – сособственники частей домовладения №22, 24, расположенного на спорном земельном участке не возражали против установления внешних границ земельного участка в соответствии с представленным планом границ земельного участка ООО «Геосервис», так же не поступило возражений от смежных землепользователей, акт согласования границ земельного участка подписан заместителем начальника Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района Московской области.

В материалы дела представлен ответ на запрос суда Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района Московской области, из которого следует, что проект красных линий магистральных улиц и дорог городского поселения Пушкино на территорию <адрес> не распространяется, представлена копия кадастровой съемки ВИСХАГИ 1996г. (л.д.102, 103).

Со стороны администрации Пушкинского муниципального района возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Согласно ч.8, ч.9 ст.38 Федеральный закон от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1, ч.2 ст.39 вышеуказанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 4, ч.5 ст. 40 Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено выше границы спорного земельного участка не закреплены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок при доме №22, 24 по указанному выше адресу на кадастровом учете не состоит.

Суд находит возражения со стороны администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области не обоснованными, поскольку генеральный план города Пушкино не утвержден, как следует из ответа Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района Московской области проект красных линий магистральных улиц и дорог городского поселения Пушкино на территорию <адрес> не распространяется, таким образом достаточных и убедительных доказательств того, что границы земельного участка при доме №22,24 пересекают красные линии улиц и дорог населенного пункта мкр.Клязьма в г.Пушкино суду не представлено.

Других возражений относительно внешних границ спорного земельного участка не представлено.

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка площадью 2533 кв.м <адрес> в соответствии с границами по плану ООО «Геосервис» (л.д.20).

Установление внешних границ земельного участка при всем домовладении закрепляет общие границы земельного участка, на котором расположена как часть дома, выделенная решением суда от дата истцам Лысиковым А.И., В.И., так и другим сособственникам Румянцевой Н.Б., Щербакову А.Р.

В соответствии с требованиями части 1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Лысиковы А.И., В.И. заявляют также требования об определении порядка пользования земельным участком при домовладении, в этой части суд находит иск подлежащим удовлетворению, с учетом отсутствия споров между сторонами, и согласием всех совладельцев спорного земельного участка Лысиковых А.И., В.И., Румянцевой Н.Б., Щербакова А.Р. об определении порядка пользования земельным участком по плану ООО «Геосервис», суд считает возможным выделить в общее пользование Лысиковой А.И. и Лысикову В.И. земельный участок площадью 1222 кв.м, в пользование Румянцевой Н.В., Щербакова А.Р. земельный участок площадью 1311 кв.м с границами по плану ООО «Геосервис». При этом суд учитывает, что по данному варианту земельные участки, передаваемые в пользование сторон, выделяются им отдельными массивами, конфигурация которых позволяет использовать их по целевому назначению; распределение площадей по данному варианту произведено с учетом расположения строений, выделенных судебным решением конкретным собственникам; сторонам обеспечиваются удобные подходы к строениям и надворным постройкам, соблюдены зоны для обслуживания частей домовладения сторон и надворных строений.

С учетом отсутствия самостоятельных исковых требований в отношении землепользования Румянцевой Н.В. и Щербакова А.Р. часть земельного участка площадью 1311 кв.м выделяется им в общее пользование.

С учетом вышеизложенного и оценкой доказательств в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лысиковой А.И., Лысикова В.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Лысиковой А.И., Лысикова В.И. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Румянцевой Н.Б., Щербакову А.Р., Костерову Е.И. об установлении внешних границ земельного участка и определении прядка пользования земельным участком удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка <адрес> в соответствии с планом земельного участка, общей площадью 2533 кв.м, выполненным ООО «Геосервис» с границами: 1,2 –1.809м, 2,3 – 9.376 м, 3, 4 – 2.624м, 4,5 – 0.389 м, 5,6 – 7.029м, 6,7 – 15.519 м, 7,8 – 7.668 м, 8,9 – 25.189 м, 9,10- 18.747 м, 10, 11- 1.599м, 11,12- 2.406 м, 12,13 – 15.933м, 13,14 – 0.973 м, 14,15 – 10.180м, 15,16 – 26.111м, 16,17- 16.210м, 17,18 – 1.745м, 18,19 – 51.817м, 19,20 – 1.664м, 20, 21- 7.187 м, 21, 22 – 18.565 м, 22, 1- 2.659м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 2533 кв.м <адрес> в соответствии с планом земельного участка, выполненным ООО «Геосервис»:

выделить в общее пользование Лысиковой А.И. и Лысикову В.И. земельный участок площадью 1222 кв.м с границами: 1, 2 – 1.809м, 2,3 – 9.376м, 3,4 – 2.624м, 4,5 – 0.389м, 5,6 – 7.029м, 6,7- 15.519м, 7,8 – 7.668м, 8,9 – 25.189м, 9,10 – 18.747м, 10,11 – 1.599м, 11, 12 – 2.406 м, 12,13 – 15.933м, 13, 14 – 0.973м, 14,1 – 29.425м.;

выделить в общее пользование Румянцевой Н.Б., Щербакову А.Р. земельный участок площадью 1311 кв.м с границами: 1,14 - 29.425м, 14,15 – 10.180м, 15,16 – 26.111м, 16, 17 – 16.210, 17,18 – 1.745м, 18,19- 51.817м, 19,20 – 1.664м, 20, 21- 7.187 м, 21, 22 – 18.565 м, 22, 1- 2.659м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

Судья: ...

...

...

...