Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1527/2017 ~ М-675/2017 от 03.02.2017

Полный текст решения изготовлен 24.04.2017 г.                                              

                                                                                                                                           2-1527/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Ткаченко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск МО о прекращении права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГКН сведений об объекте недвижимости, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 обратился в Подольский городской суд с исковыми требованиями к <адрес> Подольск МО в которых просил прекратить право собственности на объект недвижимости ФИО1 на часть жилого дома, площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0010135:107,исключить из ЕГКН сведения об объекте недвижимости площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0010135:107, признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером 50:55: 0010135:71

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником части жилого дома по адресу М.О. <адрес> ул. <адрес> на основании договора купли-продажи № Ш - 4976 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №.55-03.2002-44.1 от 16.01. 2012 г.

В настоящее время в Федеральной кадастровой палате МО зарегистрировано два объекта капитального строительства с разными номерами: ОКС - с кадастровым номером 50:55:0010135:71, площадью 81,7 кв.м., инвентарный № адресу: МО, <адрес>, помещение 1,2 ; ОКС - с кадастровым номером 50:55:0010135:107, площадью 27,24 кв.м., инвентарный №, адрес: МО, <адрес>, ул. <адрес>, помещение 2. На заявление от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную кадастровую палату по <адрес> об идентификации данных объектов, как дублирующих и удалении ОКС с кадастровым номером 50:55:0010135:107, площадью 27,24 получен ответ о невозможности однозначно идентифицировать объекты. Истцом было повторно ДД.ММ.ГГГГ написано заявление о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости и удалении не существующего ОКС с кадастровым номером 50:55:0010135:107, площадью 27,24 кв.м., но ответ на данное заявление истцом не получен. На основании вышеизложенного истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО11о. Подольск МО - ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, земельный участок, находящийся по адресу М.О. <адрес> ул. <адрес> является собственностью истца на основании договора купли-продажи доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

В 2009 году истцом на указанном земельном участке самовольно возведены следующие строения:

литера А5 - жилая пристройка, литера А6 - жилая пристройка, общей площадью 81,7 кв.м. литера аЗ - холодная пристройка, общей площадью 2,5 кв.м.

В связи с указанной реконструкцией площадь части жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 81,7 кв.м.

21.07.2005г. между ФИО1 и ФИО6 имущественных отношений администрации <адрес>, заключен договор купли-продажи доли земельного участка с частью жилого дома, по которому ФИО6 Ю.С. продал ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности 1/4 долю земельного участка площадью 656 кв.м. с кадастровым номером № с размещенной на нем частью жилого дома, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящегося по адресу: М.О.<адрес> ул. <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации, предоставленного для индивидуальной жилой застройки. (л.д.8-11)

Истец на основании договора купли-продажи доли земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., является собственником части жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: М.О. <адрес> ул. <адрес>, что подтверждается копиейсвидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2002г. №.55-03.2002-44.1.

ФИО7 является собственником помещения, назначение: жилое, общей площадью 26,8 кв.м., и 96 кв.м., расположенных по адресу: МО, <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13, л.д.14)

Собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, ул. <адрес> является ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. ( л.д.15)

Собственником 1/4 доли указанного земельного участка является ФИО1, собственником 1/4 доли указанного земельного участка является ФИО4

В 2009 году на указанном земельном участке самовольно возведены следующие строения: литера А (общей площадью 15,5 кв.м.) литера А5 (общей площадью 18,5 кв.м) литера А6 (общей площадью 47,7, холодная пристройка Литера аЗ общей площадью 81,7 кв.м. В связи с указанной реконструкцией площадь части жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 81,7 кв.м.,

а также подтверждается копией технического паспорта, из которого следует, что общая площадь жилого помещения изменилась с 27,2 кв.м. до 81,7 кв.м. за счет вновь возведенных пристроек. Разрешение на строительство не получалось.

В силу статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).

В силу пп. 3 п. 2 ст. 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную кадастровую палату по <адрес> об идентификации данных объектов, как дублирующих и удалении ОКС с кадастровым номером 50:55:0010135:107, площадью 27,24 получен ответ о невозможности однозначно идентифицировать объекты.                ( л.д.28) Истцом было повторно ДД.ММ.ГГГГ написано заявление о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости и удалении не существующего ОКС с кадастровым номером 50:55:0010135:107, площадью 27,24 кв.м. ( л.д.29), но ответ на данное заявление истцом не получен.

В судебном заседании установлено, что в Федеральной кадастровой палате МО зарегистрировано два объекта капитального строительства с разными номерами: ОКС - с кадастровым номером 50:55:0010135:71, площадью 81,7 кв.м., инвентарный № адресу: МО, <адрес>, помещение 1,2 ; ОКС - с кадастровым номером 50:55:0010135:107, площадью 27,24 кв.м., инвентарный №, адрес: МО, <адрес>, ул. <адрес>, помещение 2.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и прекратить право собственности на объект недвижимости ФИО1 на часть жилого дома, площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0010135:107, исключить из Единого Государственного Кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0010135:107.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

ФИО4 и ФИО5 не возражали против произведенной реконструкции части жилого дома, принадлежащей на праве собственности гражданину РФ ФИО1( л.д.61, л.д.62)

Согласно заключению специалиста о техническом состоянии части жилого дома и самовольно возведенных строений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, а именно вновь возведенные строения лит. « А 5, А 6, а3» имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровья граждан. Возведением указанных строений права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. ( л.д.47)

Учитывая, что реконструированный дом находится на земельном участке принадлежащем истицу, нарушений строительно-технических требований не имеется, дом не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0010135:71.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <адрес> Подольск МО о прекращении права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГКН сведений об объекте недвижимости, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимости ФИО1 на часть жилого дома, площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0010135:107.

Исключить из ЕГКН сведения об объекте недвижимости площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0010135:107.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0010135:71.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья               Т.А. Екимова                          

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>