Решение по делу № 2-346/2017 (2-14067/2016;) ~ М-13496/2016 от 01.12.2016

дело № 2-346/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года                          г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мурзаковой Р. Ф.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Регионснаб» - ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Южуралстрой» - ФИО7 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица «Башкорт Дацан» - ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилые помещения. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ООО «Регионснаб» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы для приобретения в строящемся доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4, квартал 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа, нежилого помещения со следующими характеристиками: №,3,4,5,7,24 помещения (строительный), общей проектной площадью 104,46 кв.м. отметка -3,600, номер дома – Литер 4, номер секции В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ФИО2, ФИО5, заключен договор уступки прав требований на нежилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Южуралстрой» уступил, а ФИО5, ФИО2 приняли по ? доли, права и обязанности, принадлежащие ООО «Южуралстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ произведена застройщику – ООО «Регионснаб» в срок и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Регионснаб» обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по Акту приема-передачи нежилое помещение, указанное в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 Договора уступки, ФИО5 и ФИО2 производят оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в размере 3 656 100 руб. Обязательства по договору уступки прав требований выполнены со стороны ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией банка ООО «Банк ПТБ» № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денег на счет ООО «Южуралстрой».

Технический паспорт на нежилое помещение, выданный Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает его существование как отдельного объекта недвижимости, на который может быть зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Местная религиозная организация буддистов Республики Башкортостан, Башкирской Буддисткой общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан – участником долевого строительства и ООО «Регионснаб» - застройщиком заключены 4 договора участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы, а именно: Договор № для приобретения в собственность парковочного места № (строительный), общей проектной площадью 20 кв. м., отметка -6,400, номер дома – литер 4, номер секции А; Договор № для приобретения в собственность парковочного места № (строительный), общей проектной площадью 20 кв. м., отметка -6,400, номер дома – литер 4, номер секции А; Договор № для приобретения в собственность парковочного места № (строительный), общей проектной площадью 20 кв. м., отметка -6,400, номер дома – литер 4, номер секции А; Договор № для приобретения в собственность парковочного места № (строительный), общей проектной площадью 17,5 кв. м., отметка -6,400, номер дома – литер 4, номер секции А.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской Буддисткой общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан и ФИО2 заключены следующие договоры:

- Уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договоров уступки прав требований Цедент уступил, а ФИО2 принял права и обязанности, принадлежащие Цеденту по вышеперечисленным договорам участия в долевом строительстве жилого <адрес> квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Оплата Цедентов цены договоров участия в долевом строительстве произведена застройщику – ООО «Регионснаб» в срок и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1.5. Договоров участия в долевом строительстве, застройщик ООО «Регионснаб» обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по Акту приема-передачи вышеуказанные парковочные места.

Согласно п.1.5 Договора уступки, ФИО2 произвел оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в размере 1 200 000 руб. Обязательства по всем Договорам уступки прав требований выполнены со стороны ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией банка ООО «Банк ПТБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, №№, 1113833, 1113835 от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денег на счет Местной религиозной организации буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддисткой общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан.

Согласно двум техническим паспортам на нежилое помещение подвала первого и второго уровней дома, выданных Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ автостоянка построена без выделения в натуре парковочных мест. <адрес> автостоянки равна 3 674,8 кв.м. (56,8 кв.м. + 3 618,0 кв.м.)

ФИО2 должны быть переданы 4 парковочных места общей площадью 77,5 кв.м., следовательно ФИО2 имеет право на 775/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка).

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрации права невозможна без решения суда. Акт приема-передачи нежилого помещения и парковочных мест ответчик подписывать отказался соответствующее заявление с просьбой передать по Акту приеме-передачи нежилого помещения, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оставлено без ответа.

Согласно заключению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства: жилой дом литер 4 по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, пожарной безопасности, санитарным нормам в том числе требованиям энергетической эффективности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на ? доли на нежилое помещение, общей площадью 104,8 кв.м. расположенное в жилом доме по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, на отметке -3,600 номер секции В. Признать за ФИО2 право собственности на 775/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочным местам №№, 7, 8, 15 на отметке -6,400, номер секции А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО4, исковые требования признала, пояснила что оплата ответчику за спорные объекты произведена полностью, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьих лиц ООО «Южуралстрой», «Башкорт Дацан» ФИО7 просила исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК» по РБ в лице филиала по РБ, ТСЖ «Теплый дом», ФИО8 – в заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия, в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 28 апреля 2014 года между ООО «Южуралстрой» и ООО «Регионснаб» заключен договор № 103-3 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы для приобретения в строящемся доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4, квартал 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа, нежилого помещения со следующими характеристиками: №,3,4,5,7,24 помещения (строительный), общей проектной площадью 104,46 кв.м., на отметке -3,600, номером дома – Литер 4, номером секции В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южуралстрой» и ФИО2, ФИО5 заключен договор уступки прав требований на нежилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы. Уступка прав требования согласована с застройщиком- ООО «Регионснаб» и договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Южуралстрой» уступил, а ФИО5, ФИО2 приняли по ? доли права и обязанности, принадлежащие ООО «Южуралстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ произведена застройщику – ООО «Регионснаб» в срок и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Регионснаб» обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по Акту приема-передачи нежилое помещение, указанное в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 Договора уступки, ФИО5 и ФИО2 производят оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в размере 3 656 100 руб. Обязательства по договору уступки прав требований выполнены со стороны ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией банка ООО «Банк ПТБ» № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денег на счет ООО «Южуралстрой».

Технический паспорт на нежилое помещение, выданный Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает его существование как отдельного объекта недвижимости общей площадью 104,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской Буддисткой общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан – участником долевого строительства и ООО «Регионснаб» - застройщиком заключены 4 договора участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы, а именно: Договор № для приобретения в собственность парковочного места № (строительный), общей проектной площадью 20 кв. м., на отметке -6,400, номером дома – литер 4, номер секции А; Договор № для приобретения в собственность парковочного места № (строительный), общей проектной площадью 20 кв. м., на отметке -6,400, номером дома – литер 4, номер секции А; Договор № для приобретения в собственность парковочного места № (строительный), общей проектной площадью 20 кв. м., на отметка -6,400, номером дома – литер 4, номер секции А; Договор № для приобретения в собственность парковочного места № (строительный), общей проектной площадью 17,5 кв. м., на отметке -6,400, номером дома – литер 4, номер секции А.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской Буддисткой общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан и ФИО2 заключены следующие договоры: уступка прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; уступка прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; уступка прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; уступка прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка прав требования согласована с застройщиком, договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно п. 1.1 договоров уступки прав требований Цедент уступил, а ФИО2 принял права и обязанности, принадлежащие Цеденту по вышеперечисленным договорам участия в долевом строительстве жилого <адрес> квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Оплата Цедентом цены договоров участия в долевом строительстве произведена застройщику – ООО «Регионснаб» в срок и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1.5. Договоров участия в долевом строительстве, застройщик ООО «Регионснаб» обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по Акту приема-передачи вышеуказанные парковочные места.

Согласно п.1.5 Договора уступки ФИО2 производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в размере 1 200 000 руб. Обязательства по всем Договорам уступки прав требований выполнены со стороны ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанциями банка ООО «Банк ПТБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, №№, 1113833, 1113835 от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денег на счет Местной религиозной организации буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддисткой общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан.

Согласно двум техническим паспортам на нежилое помещение подвала первого и второго уровней дома, выданных Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ автостоянка построена без выделения в натуре парковочных мест. <адрес> автостоянки равна 3 674,8 кв.м. (56,8 кв.м. + 3 618,0 кв.м.)

ФИО2 должны быть переданы 4 парковочных места общей площадью 77,5 кв.м., следовательно ФИО2 имеет право на 775/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка).

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости. Акт приеме-передачи нежилого помещения и парковочных мест ответчик подписывать отказался соответствующее заявление с просьбой передать по Акту приема-передачи нежилого помещения, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оставлено без ответа.

Согласно заключению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства: жилой дом литер 4 по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, пожарной безопасности, санитарным нормам в том числе требованиям энергетической эффективности.

Правомерность строительства подтверждается Постановлением администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок с ООО «Регионснаб», разрешением на строительство № RU03308000-477-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, зарезервирован почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №/АР от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору долевого строительства выполнил полностью, произвел полный расчет перед ответчиком.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, ответчик своевременно обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не выполнил.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли нежилого помещения –площадью 104,8 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, секция В, отметка – 3,600.

Признать за ФИО2 право собственности на 775/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочным местам №№, 7, 8, 15 на отметке -6,400, секция А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья      Мурзакова Р. Ф.