Решение по делу № 2-212/2013 (2-1509/2012;) ~ М-1493/2012 от 28.12.2012

№ 2-212/2013

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                         15 февраля 2013 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.

с участием представителя истца Круглова Н.И. – Понамаревой О.А., представившей доверенность от <дата>,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова Н.И. к Администрации Городского округа город Кумертау РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Круглов Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа город Кумертау РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что его брату Б., умершему <дата>, на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После покупки, брат к указанному жилому дому на свои средства и своими силами построил пристройку ( Литера А1), веранду ( литера а), веранду ( литера а1), баню ( литера Г), сарай ( литера Г1), гараж ( литера Г2), уборную ( литера 1), забор ( литера 2), погреб (литера 3). Указанные строения были возведены братом без получения соответствующих разрешений и ввода в эксплуатацию. Право собственности надлежащим образом оформлено не было. На основании постановления Администрации города Кумертау <номер> от <дата> произведена переадресация, адрес жилого дома изменен на <адрес>. Он является наследником имущества, открывшегося после смерти брата. Его брат при жизни добросовестно и открыто владел и пользовался домом, за это время претензий никто не предъявлял. Считает, что его брат при жизни приобрел право собственности на домовладение, соответственно сейчас он, как наследник, вправе требовать признания за собой право собственности на данный жилой дом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1143 ч.1 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. В силу ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.     Согласно градостроительному заключению <номер> от <дата> вышеуказанный жилой дом не вполне отвечает требованиям строительных норм и правил. Однако, считает данные несоответствия не существенными, не нарушающими права и интересы других лиц и не создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Б. владел и пользовался домом более 15 лет, соответственно в силу ст. 234 ГК РФ приобрел на домовладение право собственности. В течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об изъятии, однако таких требований к его брату и к нему не предъявлялись, никто не оспаривал законность возведения гаража. ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию за истцом право собственности на спорное домовладение при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Также считает, что он приобрел право собственности на земельный участок, так как ст.271 ч.2 ГК ПРФ, ст.35 ч.1 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения были установлены и земельным кодексом РСФСР от 01 июля 1970 года, Так, ст. 87 ЗК РСФСР предполагала переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение в городах. Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом к истцу, истец приобрел и право собственности на земельный участок. Кроме того, считает, что приобрел право собственности на земельный участок и в силу ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо –гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Брат владел земельным участком с момента покупки домовладения, с <дата> и до дня смерти, до <дата>. Таким образом, общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельного участка, включая срок владения участком его братом, составляет более 15 лет – с <дата> по настоящее время, поэтому он приобрел на него право собственности. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, правообладателем земельного участка площадью 750 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, является Б.

Истец Круглов Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Круглова Н.И. - Понамарева О.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя Круглова Н.И. поддержала, привела доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика - администрации Городского округа город Кумертау РБ Билалова А.К., действующая на основании доверенности <номер> от <дата>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения иска извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Круглова Н.И. в части признания права собственности на жилой дом. В части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, просит отказать по следующим основаниям : В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. До принятия в 1990 году Закона РСФСР «О земельной реформе» № 374-1 частная собственность на землю была запрещена, и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Следовательно, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, может быть оформлено истцом в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Выслушав представителя истца Круглова Н.И. - Понамареву О.А., изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям :

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <дата> году Б. на основании договора кули-продажи купил жилой дом по адресу: <адрес>. После покупки дома брат к указанному жилому дому на свои средства и своими силами построил пристройку ( Литера А1), веранду ( литера а), веранду ( литера а1), баню (литера Г), сарай ( литера Г1), гараж ( литера Г2), уборную ( литера 1), забор (литера 2), погреб (литера 3).Разрешение органов местного самоуправления на возведение вышеуказанных построек он не получал.

<дата> Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>.

Судом установлено, что согласно договору от <дата> Б. приобрел у П. домовладение расположенное по адресу: <адрес> ( л.д.5).

    На основании постановления Администрации г. Кумертау <номер> от <дата> произведена переадресация, адрес жилого дома изменен на <адрес> ( л.д. 20).

    Согласно выписки из похозяйственной книги на жилой индивидуальный дом, выданной Администрацией городского округа города Кумертау РБ, установлено, что Б., <дата> рождения, умерший <дата>, являлся собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> <номер>, общей площадью 39 кв. метров, о чем в похозяйственной книге сделана запись <номер>, лицевой счет <номер>, закладка похозяйственной книги <...> ( л.д.32).

В соответствии с градостроительным заключением <номер> от <дата> размещения пристройки - (литера А1), веранды ( литера а), веранды (литера а1), отвечает требованиям республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ. Размещение жилого дома ( литера А), погреба ( литера 3), бани ( литера Г), сарая ( литера Г1), не соответствует требованиям п.3.4.4.5 Республиканских нормативов градостроительного проектирования, размещение уборной ( литера 1) не соответствует требованиям п. 2.2.34 Республиканских нормативов градостроительного проектирования, требуется письменное согласие собственников жилых домов <номер> и <номер> расположенных по <адрес> и собственника жилого <адрес>, а также дополнительное согласование с МУП «Межрайкоммунводоканал».

    Согласно справки нотариуса нотариального округа город Кумертау РБ Н. <номер> от <дата> наследниками по закону, принявшими наследство после смерти Б. умершего <дата> является - Круглов Н.И. ( л.д.8).

При указанных обстоятельствах суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из положений пункта 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии земельного участка, выданная Администрацией городского округа города Кумертау РБ, установлено, что Б., <дата> рождения, умершему <дата>, проживавшему по адресу: <адрес> принадлежал на праве пользования земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге сделана запись <номер>, лицевой счет <номер>, закладка похозяйственной книги <...> ( л.д.33).

Согласно кадастровому номеру земельного участка <номер> от <дата>, площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> составляет 750 кв.м. Правообладателем вышеуказанного земельного участка являлся Б. ( л.д.21-22).

С учетом вышеизложенного, суд считает, что за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Круглова Н.И. к Администрации Городского округа город Кумертау РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Кругловым Н.И. право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома 41.3 квадратных метров, согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на <дата>.

Признать за Кругловым Н.И. право собственности, на земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 750 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, со дня вынесения.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу.