Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2012 ~ М-737/2012 от 19.11.2012

Гр.дело № копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3на ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решением Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным, а также договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на двухкомнатную квартиру признаны подлежащими регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ним (истцом). Его право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

После заключения указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободил спорную квартиру, он (истец) стал постоянно проживать в спорном жилом помещении. Вещей и имущества ответчика в квартире не имеется. Однако ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире, при этом он не несет расходов по оплате спорного жилья и коммунальных услуг, все счета оплачивает он (истец).

Он нуждается в данном жилье, оно необходимо ему как собственнику, он не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за того, что ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

Ответчик, не состоящий в семейных отношениях с новым собственником спорной квартиры, после прекращения права собственности на спорное жилое помещение утратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО2 и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, ответчик осужден по приговору суда и отбывает наказание в местах лишения свободы, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении извещения ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно иска суду не представил.

Заслушав представителя истца ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из Конституции РФ и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Следовательно, наличие или отсутствие (регистрации) прописки суд должен учитывать в совокупности с другими материалами дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение – квартира, общей площадью 50,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>63, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным, а также решено зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующем в интересах ФИО2, (продавцом) и ФИО3 (покупателем) и переход права собственности на указанную квартиру за ФИО3

Данным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО8 доверенность, которой уполномочил последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру по адресу: <адрес>63. На основании указанной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующий в интересах ФИО2, (продавец) заключил с ФИО3 (покупателем) договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>63, по цене 1800 000 рублей. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он имеет силу акта приема-передачи квартиры. Фактическая передача ФИО3 имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялась, что подтверждается также его действиями, связанными с ремонтом в спорной квартире, оплатой коммунальных платежей, осуществлением мер по его сохранению, а также объяснениями сторон сделки, о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО8 были переданы ключи от спорной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда, не могут доказываться вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Выдача доверенности на продажу квартиры ФИО2 ФИО8 была обусловлена тем, что ФИО2 не имел возможности осуществлять сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, так как с ДД.ММ.ГГГГ он находился под стражей по уголовному делу по обвинению его в совершении преступления, предусмотренного п.п. «а, г» ч. 2 ст. 161 УК РФ, в настоящее время он осужден и отбывает наказание в виде лишения свободы по приговору Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец стал постоянно проживать в спорном жилом помещении. Вещей и имущества ответчика в спорной квартире не имеется. Однако после прекращения права собственности ответчик с регистрационного учета по адресу спорной квартиры снят не был, что подтверждается выпиской из домовой книги ООО УК «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не несет расходов по оплате спорного жилья и коммунальных услуг, все счета оплачивает истец. Ответчик не состоит с новым собственником спорной квартиры - истом в семейных отношениях.

Принимая во внимание, что права собственности ответчика на спорную квартиру перешли к истцу, переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ суд приходит к выводу, что права пользования спорной квартирой ответчика прекращены и он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3на ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: М.О. Альбрант