Мотивированное решение от 10.10.2022 по делу № 02-19125/2022 от 14.07.2022

УИД 77RS0034-02-2022-020066-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года                                                                адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре  фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-19125/2022

по иску Хуртиной Марины Юрьевны  к  ООО «К-Регион» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «К-Регион» о признании права собственности на  нежилое помещение (кладовое) № 2, в котором просит признать право собственности на указанное нежилое помещение с техническими характеристиками: этаж: цокольный № 0, общей площадью 3,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, мотивируя иск тем, что между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор от 26 февраля 2022 г.  № К-39/327-К, в соответствии с которым стороны обязались заключить Основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность указанное нежилое помещение. Стоимость нежилого помещения составила – сумма. Обязательство по оплате истцом выполнено в полном объеме и в установленные договором сроки. 22 марта 2022 г. истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема нежилого помещения, истец производит оплату коммунальных услуг. Истец пользуется и владеет нежилым помещением, несет бремя расходов по его содержанию. Обязательство по заключению основного договора ответчиком не исполнено. Истец в свою очередь лишен права на оформление принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

Истец  фио  в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд на основании ст. 165.1 ГК РФ. Ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор от  26 февраля 2022 г.  № К-39/327-К, в соответствии с которым стороны обязались заключить Основной договор и ответчик обязался передать истцу в собственность указанное нежилое помещение (кладовое) № 2, с  техническими характеристиками: этаж: цокольный № 0, общей площадью 3,4 кв.м,  расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес.  Стоимость нежилого помещения составила – сумма. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от 22 марта 2022 г.

29.11.2013 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

22 марта 2022 г.  истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи.

Истец пользуется данным нежилым помещением, несет бремя его содержания, не имея возможности зарегистрировать право собственности на помещение, ввиду отсутствия необходимых для этого документов.

Ответчик в нарушение договорных обязательств уклоняется передать все необходимые документы для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219  ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном  реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания,  а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор  подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений  и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии  законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления  капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года         № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется помещением, несет бремя ответственности за него. Учитывая, что ответчик ООО «К-Регион» свои обязательства перед истцом не исполнил, ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение за истцом, суд находит требования истца являются обоснованными и подлежат защите путем признания права собственности на приобретенное в собственность нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░   ░ ░░░ «░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № 2 (░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░: ░░░░░░░░░ № 0, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░