Мотивированное решение по делу № 02-7869/2022 от 24.08.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., с участием прокурора Токаревой Н.Ю., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7869/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Поликарпову Д.В., Поликарпову В.В., Поликарповой Н.В., Поликарпову А.В., Поликарповой Т.П. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что дом в котором проживают ответчики включен в программу реновации жилищного фонда, в связи с отселением дома им предоставлено равнозначное благоустроенное жилое помещение, однако ответчики в добровольном порядке не переселились.

Просил суд выселить Поликарпова Д.В., Поликарпова В.В., Поликарпову Н.В., Поликарпова А.В., Поликарпову Т.П. из квартиры: по адресу: г. ….., вселить в квартиру по адресу: г. ….., со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что истец не руководствуется нормами жилищного законодательства, не учитывает нахождение семьи на учете по улучшению жилищных условий.

Третьи лица Управление по вопросам миграции МВД России по г. Москве, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Прокурор Акиньшина О.Ю. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Квартира по адресу: ……., площадью 41.1 кв.м., находится в собственности г. Москвы, в квартире зарегистрированы ответчики по настоящему делу.

Постановлением правительства г. Москвы № 497-ПП от 01 августа 2017 года «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» утверждена программа реновации жилищного фонда в городе Москве.

Дом № …, корп… по ул. ….  включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 4802-1 ”О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных в взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона, собственники жилых помещений и наниматели помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 ТЧ 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры распоряжением Департамента городского имущества от 29.06.2022 № … предложена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59.5 кв.м, общей площадью 58.1 кв.м, жилой площадью 35.5 кв.м в доме-новостройке по адресу: г. ….. с оформлением договора социального найма.

Указанная квартира с кадастровым номером № …. принадлежит на праве собственности городу Москве.

Предложенная к переселению квартира № …. в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире … дома …, корп. … по улице ….. и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона.

Согласие ответчиков на предложенное жилое помещение не получено, документы личного характера не представлены.

В соответствии со ст. 7.3 Закона, предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход собственности на жилое помещение).

Согласно ст. 7.3 Закона, в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода собственности на соответствующее жилое помещение.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

Ответчикам предложено равнозначное помещение за освобождаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам освобождаемой квартиры, общая и жилая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Доводы представителя ответчика о том, что не учтен факт нахождения семьи на учете по улучшению жилищных условий, не является основанием для отказа истцу в иске, данный вопрос может быть разрешен в ином порядке.

Учитывая названные правовые положения, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд находит возможным обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков к немедленному исполнению, поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом дома при прекращении предоставления коммунальных услуг и коммуникаций может привести к неблагоприятным условиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Поликарпова Д.В., Поликарпова В.В., Поликарпову Н.В., Поликарпова А.В., Поликарпову Т.П. из квартиры по адресу: …… со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Вселить Поликарпова Д.В., Поликарпова В.В. , Поликарпову Н.В. , Поликарпова А.В. , Поликарпову Т.П. в квартиру №…., расположенную по адресу: …….с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.

Решение в части выселения и вселения подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: