Мотивированное решение от 26.11.2021 по делу № 02-5213/2021 от 21.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5213/2021 по иску ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» к Степаненко Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате задолженности за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Степаненко И.А. о взыскании задолженности по оплате задолженности за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что С 10.12.2013 г. Степаненко Ирина Александровна является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу адрес/Интернациональная, д. 32. 17.08.2015г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес / адрес. На указанном общем собрании было принято решение: выбрать управляющей организацией ООО «ЖЭК №1». Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес / адрес были оформлены протоколом общего собрания от 17.08.2015г. Пунктом 4.1. договора управления многоквартирным домом от 01.04.2017г. заключенного Степаненко И.А. с ООО «ЖЭК №1» установлен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме — сумма с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц. В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у ответчика образовалась задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 01.12.2018г. но 31.01.2021г. в размере сумма, за электроэнергию использованную при содержании общего имущества за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021 г. в размере сумма, за холодную воду использованную при содержании общего имущества за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021г. в размере сумма, за отведение сточных вод при содержании общего имущества за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021г. в размере сумма В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени за несвоевременную оплату за жилое помещение за период с 11.02.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом судебными повестками, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, равно как и возражения на заявленные исковые требования.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон при их надлежащем извещении с учетом положений ст. 167 ГПК РФ по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно положениям ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик Степаненко Ирина Александровна является собственником нежилого помещения № 1, расположенного по адресу адрес/Интернациональная, д. 32, общей площадью 217,4 кв.м., с 12.12.2013 г. о чем в материалы дела представлены выписка ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес/Интернациональная, д. 32, оформленным протоколом от 17.08.2016 г., собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, избрана управляющая организация - ООО «ЖЭК №1».

01 апреля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. Пунктом 4.1. договора управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме — сумма с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц. Стоимость коммунальных услуг, оказываемых собственникам, определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком Степаненко И.А. числится задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021г. в размере сумма, за электроэнергию использованную при содержании общего имущества за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021 г. в размере сумма, за холодную воду использованную при содержании общего имущества за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021г. в размере сумма, за отведение сточных вод при содержании общего имущества за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021г. в размере сумма

Приведенный истцом расчет проверен судом и найден правильным, поскольку соответствует ставкам и тарифам, утвержденным постановлениями приказами министерства жилищно-коммунального хозяйства адрес на соответствующий спорный период.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований.

Поскольку истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, тогда как со стороны ответчика доказательств исполнения обязательства не представлено, заявленные требования о взыскании задолженности по оплате задолженности за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика Степаненко И.А. пени за просрочку оплаты предоставленных услуг за период с 11.02.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере сумма, суд также в силу ст. 155 ЖК РФ признает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать со Степаненко Ирины Александровны в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021г. в размере сумма, за электроэнергию использованную при содержании общего имущества за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021 г. в размере сумма, за холодную воду использованную при содержании общего имущества за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021г. в размере сумма, за отведение сточных вод при содержании общего имущества за период с 01.12.2018г. по 31.01.2021г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░░░░

1