Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2018 ~ М-70/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-159/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области указав, что в соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья в собственность от 13.07.1995г. истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Фактически жилое помещение, приобретенное по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, является жилым домом.

В настоящее время один из собственников жилого помещения решил совершить сделку по отчуждению данного имущества, однако в ГП НО «Нижтехинвентаризация» жилое помещение значиться как жилой дом. В связи с этим возникли проблемы и без изменения статуса жилого помещения, собственник не может оформить сделку по отчуждению данного имущества.

На жилое помещение по заявлению истцов специалистами ГП НО «Нижтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт, согласно которому жилое помещение – жилой дом имеет инвентарный №.

Также на жилой дом был изготовлен технический план, согласно которому площадь жилого дома составляет 122,6 кв.м. <адрес> увеличилась на 8,5 кв.м. за счет уточнения площадей, произведенного в результате текущей инвентаризации и включения площади, занимаемой перегородками – 8,4 кв.м.

Для признания квартиры жилым домом истцы вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного просят признать квартиру, общей площадью 122,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13.07.1995г. – жилым домом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 13.07.1995г. ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4 получили безвозмездно в совместную собственность квартиру, общей площадью 114,1 кв.м., жилой площадью 85,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

По данным реестровой книги, хранящейся в архиве Починковского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 73).

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Истцы по соглашению установили долевую собственность на спорное жилое помещение, определив долю каждого из них в размере 1/4.

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом <адрес> имеет общую площадь 114,2 кв.м., жилую – 76,5 кв.м., состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора и санузла (л.д.76-90).

Согласно техническому плану от 29.01.2018г. изготовленному ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 122,6 кв.м. Относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 8,5 кв.м. за счет уточнения площадей, произведенного в результате текущей инвентаризации, включена площадь занимаемая перегородками – 8,4 кв.м. (л.д.26-31).

В ЕГРН указанное помещение числится как жилой дом (л.д.69-70).

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13.07.1995г. полностью соответствует признакам жилого дома, указанным в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, и является именно жилым домом.

Несоответствие фактического статуса жилого дома, указанного в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность как квартира, препятствует истцам осуществить государственную регистрацию права собственности и распорядиться принадлежащим имуществом.

На основании изложенного суд полагает, что требования истцов об изменении назначения жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13.07.1995г. - жилым домом, общей площадью 122,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова

Секретарь суда ФИО6