Решение по делу № 2-3905/2015 ~ М-3867/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-3905/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Перепелица С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г.Барнаула к Ф., С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула» обратилось в суд с исковым заявлением к Ф., С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 76496руб.45коп. в равных долях с каждого, а также государственной пошлины в размере 2 494руб. 90 коп.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> января в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2007г. находится на обслуживании - МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула. Собственниками <адрес> являются Ф., С. В период с 01 января 2010 года по 30 сентября 2015 года истцом предоставлялись ответчикам жилищно-коммунальные услуги, которые подлежат оплате ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков Ф., С. по состоянию на 30.09.2015 года сформировалась задолженность в размере 76 496 руб. 45 коп., которую истец просит взыскать в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям изложенным в нем, просила его удовлетворить, дополнительно пояснив, что с момента обращения истцом в суд до настоящего времени ответчиками не вносились платежи по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Ф., С. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется судебная корреспонденция, направленная по известным суду адресам регистрации и проживания ответчиков и возвращенная в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебных повесток, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению.

Разрешая спор по существу, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно (ежемесячно) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 6-8, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрена возможность снижения размера оплаты в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на основании письменных заявлений собственников жилых помещений либо или сделанного устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законодательно предусмотрена возможность перерасчета платежей за не оказанные услуги, путем зачета их в счет будущих платежей, однако возможность отказа от оплаты таких платежей законом либо иными нормативно-правовыми актами не предусмотрена.

Отношения по содержанию жилого фонда, находящегося в собственности граждан, строятся на договоре.

В силу положений ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации - постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в силу п.16 которых, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом)- в соответствии со ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возникшие между истцом и ответчиками правоотношения имеют имущественную природу, касающуюся договорных обязательств.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя содержания своего имущества лежит на собственнике. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения. Он должен вкладывать средства в жилое помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на это имущество.

Из смысла приведенных выше норм следует, что управляющая организация обязана обеспечить надлежащее техническое состояние соответствующего жилого помещения, однако это не означает их содержание и бесплатность обслуживания.

Согласно протоколу №6 заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.12.2007г. МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г.Барнаула избрана управляющей организацией.

В управлении МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского района г. Барнаула находится жилой дом <адрес>.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2015г. сособственниками квартиры <адрес> являются Ф., С..

Из выписки по лицевому счету на данное жилое помещение, следует, что имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2010 года по 30 сентября 2015 года у ответчиков в размере 76 496 руб. 45 коп.

Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним. При этом, суд учитывает, что ответчиками возражений не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Таким образом, установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований о взыскания в долевом порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков Ф., С. в размере 76 496 руб. 45 коп. по 38248руб.22коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №2» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░., ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░., ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 2» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 38248░░░.22░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░., ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 1347░░░.44░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░ ░░░░░░░