Мотивированное решение от 11.07.2022 по делу № 02-5060/2022 от 23.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца Департамента городского имущества адрес - фио, старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адрес - фио, ответчиков фио, Буханцевой М.З., законного представителя несовершеннолетней Лазаревой М.И., паспортные данные - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-5060/дата по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Лазареву Александру Игоревичу, Буханцевой Марии Зиновьевне, Буханцеву Александру Васильевичу, Буханцеву Александру Александровичу, Лазареву Игорю Алексеевичу, Лазаревой Маргарите Игоревне и Буханцеву Савелию Александровичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении их из комнат № № 2 и 3 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, дом 4/117, квартира 39, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить их в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес. В обоснование иска указано следующее. Спорным жилым помещением являются комнаты № № 2 и 3 в трехкомнатной коммунальной квартире № 39, расположенной по адресу: адрес, дом 4/117, находящиеся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма, ответчики имеют по указанному адресу регистрацию по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от дата № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, дом 4/117, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 39 по адресу: адрес, дом 4/117, не отселена. Уведомлением Департамента городского имущества адрес от дата ответчикам был предложен вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Распоряжением Департамента от дата № дата ответчикам взамен освобождаемых комнат № № 2 и 3 в трехкомнатной коммунальной квартире № 39, расположенной по адресу: адрес, дом 4/117, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира № 597, расположенная по адресу: адрес, в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения. Письмами Департамента от дата № ДГИ-И-11480/22 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца - фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Буханцев А.В., Буханцева М.З. в суд явились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Законный представитель несовершеннолетней Лазаревой М.И., паспортные данные - фио в суд явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики Лазарев А.И., Буханцев А.А., Лазарев И.А. и Буханцев С.А., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений по адресу регистрации, которые не были ими получены, в связи с чем, вернулись обратно в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, не просили об отложении рассмотрении дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена в суд по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата).

В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от дата № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Законом адрес от дата № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона адрес от дата № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

В силу ст. 13 Закона адрес от дата № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.

Как разъяснено в определении Конституционного суда РФ от дата № 1368-О-О и от дата № 928-О, часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено следующее.

Спорным жилым помещением являются комнаты № № 2 и 3 в трехкомнатной коммунальной квартире № 39, расположенной по адресу: адрес, дом 4/117, находящиеся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма, ответчики имеют по указанному адресу регистрацию по месту жительства.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от дата № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, дом 4/117, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира № 39 по адресу: адрес, дом 4/117, не отселена.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес от дата ответчикам был предложен вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента от дата № дата ответчикам взамен освобождаемых комнат № № 2 и 3 в трехкомнатной коммунальной квартире № 39, расположенной по адресу: адрес, дом 4/117, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира № 597, расположенная по адресу: адрес, в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения.

Письмами Департамента от дата № ДГИ-И-11480/22 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились, что послужило основанием для обращения в суд.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемые ими на основании договора социального найма комнаты в коммунальной квартире, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд пришел к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчиков, поскольку предоставляемое ответчикам для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении ответчиком из комнат в коммунальной квартире № 39, расположенной по адресу: адрес, дом 4/117, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес, дом 4/117, квартира 39.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Лазареву Александру Игоревичу, Буханцевой Марии Зиновьевне, Буханцеву Александру Васильевичу, Буханцеву Александру Александровичу, Лазареву Игорю Алексеевичу, Лазаревой Маргарите Игоревне и Буханцеву Савелию Александровичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Лазарева Александра Игоревича, Буханцеву Марию Зиновьевну, Буханцева Александра Васильевича, Буханцева Александра Александровича, Лазарева Игоря Алексеевича, Лазареву Маргариту Игоревну и Буханцева Савелия Александровича из комнат № № 2 и 3, расположенных в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, дом 4/117, квартира 39, и переселить их на условиях договора социального найма в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства: адрес.

Решение о выселении Лазарева Александра Игоревича, Буханцевой Марии Зиновьевны, Буханцева Александра Васильевича, Буханцева Александра Александровича, Лазарева Игоря Алексеевича, Лазаревой Маргариты Игоревны и Буханцева Савелия Александровича из комнат № № 2 и 3, расположенных в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, дом 4/117, квартира 39, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес, дом 4/117, квартира 39.

Решение суда в части выселения Лазарева Александра Игоревича, Буханцевой Марии Зиновьевны, Буханцева Александра Васильевича, Буханцева Александра Александровича, Лазарева Игоря Алексеевича, Лазаревой Маргариты Игоревны и Буханцева Савелия Александровича из комнат № № 2 и 3, расположенных в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, дом 4/117, квартира 39 - подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░

1