Мотивированное решение от 25.03.2021 по делу № 02-2072/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года                                                                                       г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С. при секретаре Оськиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2072/21 по иску ...... ... к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил с ответчиком договор от  13.02.2015 года №88/15НФгар, в соответствии с которым ответчик обязуется передать машино-место расположенное по адресу: адрес, .... Стоимость машино-места была определена сторонами в размере 350 000 руб. Истец регулярно оплачивает услуги по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче в собственность истцу машино-места не исполнил, машино-место ему не передал, истец просит суд на основании ст.ст. 12, 218, 213 ГК РФ признать за ним право собственности на машино-место № 162, расположенное по адресу: адрес, пом.Х.

Истец ... ... в судебное заседание не явился, о дате, времени  и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направлено ходатайство представителя о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс», будучи извещен надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявлял.

С учетом надлежащего извещения ответчика,  суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя   сторонами по договору, должны исполняться  надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ  предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя  с соблюдением  закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом  на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения иди другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 16.11.2004 года между Правительством г. Москвы, ЗАО «МСМ-5», ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83» (организации-инвесторы) в рамках реализации инвестиционно-строительной программы по застройке территории района Кожухово был заключен инвестиционно-строительный контракт на строительство гаража-стоянки по адресу: ..., зарегистрированный в едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за № ....

Согласно предварительному договору № 1497/11Ю от 12.09.2011 года заключенному между ОАО «ДСК-1» и ООО «Инвестстройфинанс» стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи машиномест в гаражном комплексе по адресу: ..., согласно приложению № 1, в том числе спорного машиноместа № 195.

13.02.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор №88/15НФгар, в соответствии с которым ответчик обязуется передать машино-место расположенное по адресу: адрес, .... Стоимость машино-места была определена сторонами в размере 350 000 руб. Истец регулярно оплачивает услуги по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче в собственность истцу машино-места не исполнил, машино-место ему не передал.

Согласно представленным в суд платежным поручениям  истец исполнил  обязательства по оплате цены договора купли-продажи. Все взаиморасчеты   между сторонами предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд  вышеуказанными документами.

Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ...-003228 от 22.12.2010 года.

Как усматривается из сообщения Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место  отсутствуют.

Истец владеет, использует и содержит машиноместо, осуществляет оплату услуг организации, эксплуатирующей гараж-стоянку ООО «Паркинг лайн», тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

Таким образом, действия ООО «Инвестстройфинанс» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений»  инвесторы имеют равные права  на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений  и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор  в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение  на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его  истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ......фио... являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машиноместо № 162 по адресу: адрес, пом.Х.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...... ... ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ... ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 162, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ X.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...... ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░