Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2019 ~ М-241/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-1202/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.

при секретаре Егоровой О.Г.,

с участием представителя истца Васильевой Е.Ю., представителя ответчика Куроптева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагиной Л. В. к закрытому акционерному обществу «ГЕРА» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гера» и В. Еленой Юрьевной, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени Брагиной Л. В. был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является двухкомнатная квартира с лоджией, расположенная на 4 этаже жилого дома, проектная площадь 45,5квадратных метров, проектная площадь лоджии, которая не входит в площадь квартиры 2,0 квадратных метров, проектная нумерация №, строительный адрес: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 185 000 рублей. Передаточный акт приемки-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технической характеристике квартиры п.2.1. общая площадь квартиры составляет 45,5 квадратных метров с лоджией 2,0 квадратных метра. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения на вышеупомянутую квартиру, однако в пункте «Площадь, м 2» указано 43,9 квадратных метра, что не соответствует метражу квартиры в договоре. Потребитель обязательства по оплате жилого помещения полностью исполнил. Однако качество выполненных работ не соответствует заявленному в договоре, так как в приложении к договору указана прямоугольная форма жилого помещения, а в акте приема-передачи - квадрат. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 401, 424, 555 Гражданского кодекса РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № № в размере 99545 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по составлению досудебной претензии, искового заявления в размере 7500 рублей.

Истец Брагина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Васильева Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Куроптев Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела № №, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям части 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 9 статьи 4 указанного Закона о долевом участии в строительства и пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – Постановление № 17) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Часть 1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частями 1 и 2 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено, что Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 3 статьи 8 названного Закона устанавливает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ГЕРА (далее – застройщик), с одной стороны и Брагиной Л.В. (дольщик), с другой стороны, был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер), на земельном участке с кадастровым номером № (далее – договор № №

Согласно пунктам 1.1-1.6, 2.1.1-2.1.5 договора № № застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать дольщику жилое помещение – однокомнатную квартиру № №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже. Пункт 3.1 договора № № предусматривает, что стоимость квартиры составляет 1537500 руб. 00 коп.

Между этими же сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве (далее – договор № №). Согласно пунктам 1.1-1.6, 2.1.1-2.1.5 договора № № застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать дольщику жилое помещение – двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже. Пункт 3.1 договора № № предусматривает, что стоимость квартиры составляет 2185000 руб. 00 коп.

В пунктах 4 договоров № № и № № предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2017 года. Пункты 1.5 устанавливают, что передача объектов долевого строительства и принятие их участником долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не ранее завершения всех расчетов по договору.

Потребитель обязательства по оплате строящихся жилых помещений полостью исполнил. В установленный в договорах срок обязательства по передаче объектов долевого строительства ответчиком не исполнены, объекты переданы дольщику в сентябре 2018 года.

Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Брагиной Л.В. к ЗАО «ГЕРА» о защите прав потребителей, с ЗАО «ГЕРА» в пользу Брагиной Л.В. взыскано 166250 руб. 00 коп., в том числе: 130000 руб. 00 коп. – неустойка, 3000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда, 33250 руб. 00 коп. – штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 5000 руб. 00 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, установлены решением суда от 20.09.2018, не опровергаются ответчиком.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Васильевой Е.Ю. в судебном заседании, согласно технической характеристике квартиры п.2.1. общая площадь квартиры составляет 45,5 квадратных метров с лоджией 2,0 квадратных метра. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения на вышеупомянутую квартиру, однако в пункте «Площадь, м 2» указано 43,9 квадратных метра, что не соответствует метражу квартиры в договоре. Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 401, 424, 555 Гражданского кодекса РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № № в размере 99545 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по составлению досудебной претензии, искового заявления в размере 7500 рублей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы право свободы договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 ч. 1 ФЗ № 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1.2 договора участия в долевом строительстве №№ объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является двухкомнатная квартира с лоджией, расположенная на 4 этаже жилого дома, проектная площадь 45,5квадратных метров, проектная площадь лоджии, которая не входит в площадь квартиры 2 квадратных метров, проектная нумерация №, строительный адрес: <адрес>

Согласно п. 1.3 указанного договора общая площадь объекта долевого строительства и номер объекта (квартиры) по проекту являются условными и подлежат уточнению после освидетельствования объекта в РГЦ «Недвижимость». Несоответствие площадей после постановки объекта на технический учет в ГУП РК РГЦ «Недвижимость», не является основанием для пересмотра цены договора и пересчета сумм, подлежащих к оплате в случае, если отклонения от площади не будут превышать 5% (пяти процентов).

Согласно Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденная Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37, СНиП 02.08.01.89* «Жилые здания», СНиП 03.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкций» допускается отклонение стеновых панелей в панельных зданиях от разбивочных осей на 8 мм, в кирпичных зданиях допускается отклонение толщины стен на 20 мм и смещение относительно разбивочных осей на 15 мм.

Своей подписью в договоре участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец подтвердила, что ознакомлена с условиями договора и полностью с ними согласна.

Таким образом, с учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации, стороны были вправе согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при незначительных (с указанием конкретных параметров) отступлениях от проектной площади.

Вопреки доводам истца, согласно сведений технического плана фактическая площадь квартиры истца составляет 43,9 кв.м., что на 1,6 кв.м. менее проектной площади квартиры (45,5 - 43,9), а не на 2 кв.м., как указывает истец.

Изучив и оценив, представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку соглашением сторон установлены конкретные параметры незначительности отступления от проектной площади, а такое незначительное отклонение фактической площади объекта долевого строительства, переданного истцу, не превышает 5% площади квартиры, то отклонение фактической площади квартиры от проектной не указывает на отступление застройщиком от условий договора, не противоречит закону, и не является нарушением прав истца как потребителя.

Довод истца о том, что прихожая квартиры стала иметь квадратную форму, в связи с уменьшением площади квартиры увеличилась площадь общего коридора, является несостоятельным, поскольку конфигурация квартиры в сравнении с планом типового этажа и сведениями технического плана никак не изменилась, квартира не является непригодной для проживания. При этом, общий коридор находится в пользовании только истца.

С учетом изложенного, суд полагает, что отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве № № в размере 99545 рублей, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Исходя из того, что истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве № № в размере 99545 рублей, нарушений прав истца не установлено, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований в полном объеме, производные требования о взыскании расходов по составлению досудебной претензии, искового заявления в размере 7500 рублей, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Брагиной Л. В. к закрытому акционерному обществу «ГЕРА» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 08.02.2019.