Мотивированное решение по делу № 02-0528/2022 от 09.09.2021

дело № 2-528/2022

УИД 77RS0010-02-2021-014291-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 17 марта 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Рябову ..., Рябовой ... о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Рябову А.Д., Рябовой Л.Н. о выселении без предоставления жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в комнаты № 2 и № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес ранее предоставлялись фиоН, на семью из 2 человек по договору краткосрочного найма жилого помещения для временного проживания сроком с 23.12.2010 года до 22.12.2011 года. Согласно акту осмотра от 13.04.2021 года в жилом помещении без правоустанавливающих документов проживают ответчики. В настоящее время действующих договора найма не имеется, также как и иных правоустанавливающих документов о предоставлении спорным комнат ответчикам. Поскольку договоры краткосрочных наймов прекратили действие в связи с истечением срока, ответчики не имеют законных оснований для пользования спорными жилыми помещениями, в связи с чем истец просит выселить фио и Рябову Л.Н. из спорных комнат без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Ответчик Рябова Л.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Ответчик Рябов А.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 209, 301, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Судом установлено, что комнаты № 2 (жилой площадью 20,4 кв.м.) и № 3 (жилой площадью 12,7 кв.м.) по адресу: адрес принадлежат на праве собственности адрес.

Согласно договору № 5 найма (краткосрочного найма) жилого помещения от 13.01.2011 года комнаты площадью 20,4 кв.м. и 12,7 кв.м. по адресу: адрес предоставлены Рябовой Л.Н. и Рябову А.Д. сроком с 23.12.2010 года до 22.12.2011 года, впоследствии срок договора продлен до 01.03.2013 года, после чего дополнительных соглашений о продлении срока договора, либо новых договоров найма не заключалось.

Указанное жилое помещение предоставлялось по договорам краткосрочного найма для временного проживания, при этом данное помещение не являлось и не предоставлялось ответчику, как служебное либо иное специализированное жилое помещение, для проживания сотрудника органов государственной муниципальной власти адрес или работнику учреждения адрес.

Согласно акту осмотра жилого помещения № 03-ж-3275/18 от 19.12.2018 года доступ в жилое помещение по адресу: адрес не обеспечен, поскольку дверь никто не открыл.

Из акта осмотра жилого помещения № 1335/04/2021 от 13.04.2021 года следует, что в спорных комнатах проживет Рябова Л.Н. и Рябов А.Д.

Согласно ответу Департамента городского имущества адрес Рябова Л.Н. и Рябов А.Д. на жилищном учете не состоят.

Факт проживания ответчиков в спорных комнатах в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Ответчики зарегистрированы по адресу: адрес.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчики проживают в спорных помещениях, не имея на это законных оснований, так как действующего договора найма жилого помещения, заключенного с ними, не имеется, также как не имеется решения органа исполнительной власти о предоставлении ответчикам спорных комнат, в связи с чем Рябова Л.Н. и Рябов А.Д. подлежат выселению из спорных комнат без предоставления иного жилого помещения.

При этом довод ответчика Рябовой Л.Н. о том, что на протяжении длительного времени она несет бремя содержания комнат, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Рябову ..., Рябовой ... о выселении – удовлетворить.

Выселить Рябову Любовь Николаевну, паспортные данные, Рябова ..., паспортные данные из жилого помещения комнаты №2 жилой площадью 20,4 кв.м., комнаты №3 жилой площадью 12,7 кв. м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2022 года

1