Мотивированное решение по делу № 02-5875/2023 от 06.07.2023

УИД 77RS0034-02-2023-007957-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5875/23 по иску Департамента городского имущества адрес к Прудниковой Елене Эдуардовне, Копаневой Елене Владимировне, Парадня фио о признании права отсутствующим, по встречному иску Парадня фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права отсутствующим,

установил:

ДГИ адрес обратился в Щербинский районный суд адрес с иском к Прудниковой Е.Э., Копаневой Е.В., Парадня Е.Р. о признании права отсутствующим. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДГИ адрес по результатам проведенного анализа было выявлено дублирование записей в ЕГРН на следующие машино-места, расположенные по адресу: адрес:

- машино-место (подвал, пом. I-76, ком. 129) площадью 13,2 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0008001:10892 (собственность адрес – запись в ЕГРН № 77-77-07/047/2008-852 от 29.12.2008 года), задвоенный кадастровый номер 77:07:0008001:10906 (право собственности зарегистрировано на Прудникову Е.Э. – запись в ЕГРН № 77:07:0008001:10906-77/007/2017-2 от 15.02.2017 года);

- машино-место (подвал, пом. I-53, ком. 94) площадью 14,7 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0008001:10936 (собственность адрес – запись в ЕГРН № 77-77-07/047/2008-848 от 29.12.2008 года), задвоенный кадастровый номер 77:07:0008001:4359 (право собственности зарегистрировано на фио – запись в ЕГРН № 77-77-07/219/2013-019 от 02.09.2013 года);

- машино-место (подвал, пом. I-81, ком. 134) площадью 13,3 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0008001:10905 (собственность адрес – запись в ЕГРН № 77-77-07/047/2008-837 от 29.12.2008 года), задвоенный кадастровый номер 77:07:0008001:10931 (право собственности зарегистрировано на Передня Е.Р. – запись в ЕГРН № 77:07:0008001:10931-77/072/2020-2 от 10.08.2020 года).

ДГИ адрес считает, что записи о собственности Прудниковой Е.Э., Копаневой Е.В. и Парадня Е.Р. нарушают права адрес.

ДГИ адрес просит: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Прудниковой Е.Э. на объект с кадастровым номером 77:07:0008001:10906, площадью 13,2 кв. м. (этаж п, помещение I-76, ком. 129) по адресу: адрес; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Копаневой Е.В. на объект с кадастровым номером 77:07:0008001:4359, площадью 14,7 кв. м. (подвал, помещение I-53) по адресу: адрес; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Передня Е.Р. на объект с кадастровым номером 77:07:0008001:10931, площадью 13,3 кв. м. (подвал, помещение I-81, ком. 134) по адресу: адрес.

Определением Щербинского районного суда адрес от 19.04.2023 года гражданское дело передано по подсудности в Кунцевский районный суд адрес.

Парадня Е.Р. предъявила встречный иск к ДГИ адрес о признании права отсутствующим. В обоснование своих исковых требований указала, что Передня Е.Р. открыто и непрерывно владеет принадлежащим ей на праве собственности машино-местом, расположенным по адресу: адрес, помещение I-81, ком. 134, площадью 13,3 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0008001:10931. Право собственности возникло на основании договора дарения, заключенного 07.07.2020 года между Парадня Р.Н. (даритель) и Парадня Е.Р. (одаряемая), о чем в ЕГРН 10.08.2020 года сделана запись № 77:07:0008001:10931-77/072/2020-2. Право предыдущего собственника Парадня Р.Н. было зарегистрировано 22.06.2007 года и возникло на основании решения Кунцевского районного суда адрес от 15.03.2007 года по гражданскому делу № 2-617/07 и определения Кунцевского районного суда адрес от 07.06.2007 года по тому же делу, которыми за Передня Р.Н. признано право собственности на машино-место № I-81, общей площадью 13,3 кв. м., на этаже: подвал, комната № 134, расположенное по адресу: адрес. Судом установлено, что право собственности Парадня Р.Н. на спорное машино-место возникло из договора от 02.09.2023 года на соинвестирование строительства двух машино-мест №№ 45,81 по адресу: адрес, заключенного с застройщиком – ООО «Минская-2-ДСК-1». Инвестиционный взнос уплачен в полном объеме. Как усматривается из выписки из ЕГРН право собственности адрес на спорное машино-место зарегистрировано 29.12.2008 года, т.е. спустя 1,5 года с даты возникновения права собственности Парадня Р.Н. (22.06.2007 года). Парадня Е.Р. просит признать отсутствующим право собственности адрес на машино-местом, расположенным по адресу: адрес, помещение I-81, ком. 134, площадью 13,3 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0008001:10905.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску Прудникова Е.Э., представитель ответчиков по первоначальному иску Прудниковой Е.Э. и Копаневой Е.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес.

Представитель Парадня Е.Р. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования Парадня Е.Р. поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Кодексом только при наличии прямого указания закона.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 ГК РФ, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

По смыслу приведенных положений иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Указанный истцом способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Материалами дела установлено следующее.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 15.03.2007 года по гражданскому делу № 2-617/07, в редакции определения Кунцевского районного суда адрес от 07.06.2007 года, вступившим в законную силу, за Парадня фио признано, в том числе, право собственности на машино-место № I-81, общей площадью 13,3 кв. м., на этаже: подвал, комната № 134, расположенное по адресу: адрес, с кадастровый номер                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        77:07:0008001:10931.

07.07.2020 года между Парадня Р.Н. (Даритель) и Парадня Е.Р. (Одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым Парадня Р.Н. подарил Парадня Е.Р. недвижимое имущество: нежилое помещение, наименование: машино-место, площадь 13,3 кв. м., этаж: п, помещение I-81 – комната 134, адрес места нахождения: адрес,

Заочным решением Кунцевского районного суда адрес от 27.11.2008 года по гражданскому делу № 2-3031/08, вступившим в законную силу 23.12.2008 года, за фио признано право собственности на машино-место - помещение № I-76, тип – гаражи, этаж – п, № комнаты 129, общей площадью 13,2 кв. м., находящегося в подземной автостоянке в построенном жилом доме по адресу: адрес.

03.02.2017 года между фио и Прудниковой Е.Э. заключен брачный договор, удостоверенный фио, врио нотариуса адрес фио, которым стороны установили режим индивидуальной (личной) собственности фиоЭ на ряд объектов недвижимого имущества, в том числе на машино-место, назначение: нежилое, площадь 13,2 кв. м., этаж п, помещение № I-76 - комната 129, кадастровый номер 77:07:0008001:10906, находящееся по адресу: адрес. Данный брачный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.02.2017 года.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 27.02.2009 года по гражданскому делу № 2-361/09, вступившим в законную силу 21.05.2009 года, признано право собственности фио на машино-место № 53 – помещение № I-53, тип гараж, этаж п, номер комнаты 94, общей площадью 14,7 кв. м., расположенного по адресу: по адресу: адрес.

20.08.2013 года между фио (Продавец) и Копаневой Е.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места, в соответствии с которым фио продал, а фио купила принадлежащее Продавцу по праву собственности машино-место № 53, расположенное по адресу: адрес. Указанное машино-место имеет общую площадь 14,7 кв. м., назначение – нежилое, этаж – подвал, помещение I-53, кадастровый номер 77:07:0008001:4359.

В договоре купли-продажи от 20.08.2013 года указано, что отчуждаемое машино-место принадлежит Продавцу по праву собственности на основании решения Кунцевского районного суда адрес по делу № 2-361/09 от 27.02.2009 года, вступившего в законную силу 21.05.2009 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ни истец по первоначальному иску ДГИ адрес, ни истец по встречному иску Парадня Е.Р. в материалы дела не представлены доказательства дублирования записей в ЕГРН на спорные машино-места: указанные объекты недвижимости имеют различные кадастровые номера, различную кадастровую стоимость.

Право собственности на спорные машино-места признано за первоначальными собственниками (Парадня Р.Н., фио, фио) на основании решений суда общей юрисдикции.

Указанные решения судов вступили в законную силу, не оспорены. Сделки, на основании которых право собственности на спорные машино-места перешли к ответчикам по настоящему делу, никем не оспорены, не признаны недействительными.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиками правом в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Истцом по первоначальному иску в материалы дела не представлены доказательства права адрес на машино-места, право собственности на которые зарегистрировано на имя ответчиков.

Не представлены такие доказательства и Парадня Е.Р., а именно доказательства, свидетельствующие, что у нее имеется право на машино-место, расположенное по адресу: адрес, помещение I-81, ком. 134, площадью 13,3 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0008001:10905, право собственности на которое зарегистрировано за адрес.

При таких обстоятельствах исковые требования ДГИ адрес, встречные исковые требования Парадня Е.Р. удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Прудниковой Елене Эдуардовне, Копаневой Елене Владимировне, Парадня фио о признании права отсутствующим отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Парадня фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2023 года.

Судья Михайлова Е.С.