Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2012 (2-395/2011;) ~ М-413/2011 от 17.11.2011

Дело № 2-9/2012 г.                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2012 г.       г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием: представителя истицы адвоката А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуйкиной И.Е. к ООО «Союз-лес», Администрации «Сумпосадское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на административное здание,

у с т а н о в и л:

Чуйкина И.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Союз-лес» и Администрации МО «Сумпосадское сельское поселение» по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХХХ г. за ответчиком ООО «Союз-лес» на основании решения Арбитражного суда РК было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - административное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. между ООО «Союз-лес» и Чуйкиной И.Е. был заключен договор купли-продажи указанного выше здания по цене <данные изъяты> руб. Здание было передано истице по акту приема передачи ХХ.ХХ.ХХХХ г. Оплата была произведена в сумме <данные изъяты> руб. Однако до настоящего времени не произведена регистрация сделки и перехода права собственности на здание к покупателю, так как ООО «Союз-лес» не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание. Истица Чуйкина И.Е. не может распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению, поэтому просила суд зарегистрировать переход права собственности на здание от ООО «Союз-лес» к Чуйкиной И.Е.

В судебное заседание истица Чуйкина И.Е. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истицы адвокат А. заявленный иск поддержал в полном объеме пояснив, что к настоящему времени ООО «Союз-лес» ликвидировано, в связи с чем, в установленном порядке регистрацию перехода права собственности к истице провести невозможно.

Представитель ответчика ООО «Союз-лес» не явился. Согласно выписке из ЕГРП от ХХ.ХХ.ХХХХ г. № указанный ответчик прекратил свою деятельность (ликвидирован) с ХХ.ХХ.ХХХХ г.

Представители ответчика АМО «Сумпосадское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против заявленного иска не возражали.

Представители третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили отзыв в котором указали, что технический учет принадлежности здания, расположенного по адресу: <адрес> был выполнен ХХ.ХХ.ХХХХ г. за ООО «Б.» на основании договора купли-продажи № от ХХ.ХХ.ХХХХ г., акта передачи от ХХ.ХХ.ХХХХ г. и свидетельства о государственной регистрации прав от ХХ.ХХ.ХХХХ г. Иные сведения, подтверждающие право собственности на объект капитального строительства, у них отсутствуют.

Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против заявленного иска не возражали и сообщили, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности ООО «Союз-лес» на спорный объект. За государственной регистрацией перехода права на данный объект к ним никто не обращался. Регистрация права производится на основании заявления правообладателя. При уклонении одной из сторон договора от госрегистрации прав переход права регистрируется на оснвоании решения суда вынесенного по требованию другой стороны.

Заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем на праве собственности в отношении нежилого административного здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Б.». Сведения в ЕГРП внесены на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

Решением Арбитражного суда РК от ХХ.ХХ.ХХХХ г. № был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимого имущества, административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ООО «Б.» к ООО «Союз-лес». Из указанного решения следует также, что ООО «Б.» ликвидировано, общество исключено из ЕГРЮЛ регистрирующим органом ХХ.ХХ.ХХХХ г.

ООО «Союз-лес» не зарегистрировало в установленном порядке свое право собственности в ЕГРП.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. ООО «Союз-лес» и истица Чуйкина И.Е. заключили договор купли-продажи, на основании которого последняя приобрела по цене <данные изъяты> руб. спорное здание. Факт совершения сделки подтверждается актом приема-передачи здания от ХХ.ХХ.ХХХХ г. и квитанциями ООО «Союз-лес» от ХХ.ХХ.ХХХХ г. и ХХ.ХХ.ХХХХ г. о получении платы по договору на общую сумму <данные изъяты> руб.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ХХ.ХХ.ХХХХ г. <данные изъяты> ООО «Союз-лес» прекратило свою деятельность с ХХ.ХХ.ХХХХ г.

В судебном заседании установлено, что ООО «Союз-лес» приобрело в свою собственность спорное здание, что подтверждается судебным решением, а затем продало истице. Форма сделки купли-продажи недвижимости соответствует требованиям ст.ст.550, 554-556 ГК РФ: договор заключен в письменной форме, содержит необходимые условия о предмете и цене, стороны совершили действия по оплате и приему-передаче имущества. Поэтому у суда отсутствуют основания для признания совершенной сделки ничтожной.

Однако, ООО «Союз-лес» в установленном порядке не зарегистрировало свое право собственности на здание и не приняло мер к регистрации перехода права собственности к истице на основании заключенной сделки. Указанное обстоятельство препятствует истице в полном объеме пользоваться правами собственника в отношении своего имущества. В настоящее время ООО «Союз-лес» ликвидировано и зарегистрировать право собственности истицы в установленном порядке не возможно, так как ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено обращение за регистрацией права всех сторон сделки.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Поскольку законодательством не установлен конкретный механизм разрешения споров, в которых государственная регистрации права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании ч.4 ст.1 ГПК РФ, применить по аналогии ч.3 ст. 551 ГК РФ и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание к истице.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Чуйкиной И.Е. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от Общества с ограниченной ответственностью «Союз-лес» к Чуйкиной И.Е. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХХХ г., акта приема-передачи имущества от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

Решение является основанием для регистрации права собственности Чуйкиной И.Е. в отношении указанного объекта.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Беломорский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Сидоров А.А.